• De stijging van huizenprijzen zet voorlopig ongekend hard door.
  • Op de huizenmarkt geldt echter dat de locatie en specifieke kenmerken van woningen allesbepalend zijn voor de prijzen.
  • Om een indruk te geven van de extremen bekeek Business Insider hoe het per medio oktober is gesteld met de goedkoopste en duurste woonruimtes per provincie.

Terwijl Nederland sinds de nazomer te kampen heeft met een tweede coronagolf, lijkt het op de huizenmarkt nog altijd of er in het geheel geen crisis is.

In het derde kwartaal van dit jaar stegen de prijzen van bestaande woningen gemiddeld met bijna 12 procent, vergeleken met een jaar eerder. Dit was de sterkste stijging van huizenprijzen in twintig jaar, aldus makelaarsclub NVM.

Zolang hypotheekrentes extreem laag blijven, de overheid massaal steun verleent aan bedrijven en de werkloosheid laag blijft, wordt de huizenmarkt afgeschermd voor de coronacrisis.

Wat betreft de slotmaanden van 2020 zijn er ook fiscale prikkels om dit jaar nog een huis te kopen. Zo gaat de overdrachtsbelasting voor beleggers op de huizenmarkt volgend jaar fors omhoog.

Lees ook: Run op vastgoed door beleggers, maar ook starters willen snel een huis kopen en wachten niet op lagere overdrachtsbelasting

Business Insider Nederland zocht voor je uit hoe het momenteel gesteld is met de extremen op de huizenmarkt. Daarvoor keken we op huizensite Funda.nl naar de goedkoopste en duurste woonruimtes per provincie.

Niet geheel verrassend vind je de allergoedkoopste woonruimtes in de noordelijke provincies – wel moet je dan in sommige gevallen een echte liefhebber van klussen zijn, of een aannemer inhuren.

Wie een zeer goedkope woning zoekt moet in provincies als Zuid-Holland en Noord-Brabant veel meer zijn best doen. Daar moet je doorgaans minimaal een ton neerleggen.

Voor de allerduurste huizen, vaak landgoederen, kun je terecht in provincies als Utrecht en Noord-Holland met een budget van 10 miljoen euro of nog wat hoger.

Bekijk hieronder de slideshow:

De goedkoopste en duurste woonruimtes per provincie:

De goedkoopste en duurste woonruimtes per provincie:

  • Groningen: Spijk – €59.500

    Deze vrijstaande woning in Spijk uit circa 1878  vonden we als goedkoopste woonruimte van Groningen.

    Nou klinkt ‘vrijstaande woning’ misschien aantrekkelijk, maar let er wel op dat deze woning aan een zekere opknapbeurt toe is – al doet de buitenkant op de foto hiernaast anders denken.

    De 140 vierkante meter aan woonruimte is verdeeld over twee woonlagen. Op de begane grond bevinden zich de garage, drie grote kamers, een keuken en de badkamer – handig voor zij die een levensloopbestendige basale woning zoeken. Op de eerste verdieping zijn nog eens twee kamers te vinden.

     

    Foto: Google Maps

  • Groningen: stad Groningen – €2.400.000

    De duurste woonruimte van de provincie Groningen – in de vorm van een riant herenhuis uit circa 1640 – bevindt zich net buiten de grachten van de gelijknamige stad en is momenteel onder bod.

    Het herenhuis, dat onder andere heeft gediend als woning van de bisschop van Groningen, heeft drie woonlagen met in totaal acht slaapkamers, vier badkamers en drie aparte toiletten. Ook is er een besloten achtertuin van 450 vierkante meter. Vanwege de beschikbare ruimte, beschikt het huis over zowel een woon- als een bedrijfsmatige bestemming.

    Hoewel het technisch gezien ook in aanmerking lijkt te komen voor Groningse studenten, zullen ze paps en mams wel even lief aan moeten kijken.

     

    Foto: Google Maps

  • Friesland: Anjum – €65.000

    De goedkoopste woonruimte van Friesland is een twee-onder-één-kapper in Anjum – ten noordoosten van Dokkum – die duidelijk z’n beste tijd heeft gehad.

    De woning, die we vast nog eens te zien krijgen in een aflevering van ‘Help, mijn man is Klusser!’, heeft een woonoppervlak van 74 vierkante meter en een diepe achtertuin met achterom.

    In tegenstelling tot de woning, spreekt de omgeving wel tot de verbeelding: het opknaphuisje bevindt zich namelijk in het natuurrijke Lauwersmeergebied.

     

    Foto: Google Maps

  • Friesland: Dijken – €2.795.000

    Zo kan het ook. Deze woonboerderij in Dijken – ten westen van Heerenveen – komt op Funda momenteel naar boven als duurste woonruimte in Friesland.

    Voor een kleine drie miljoen heb je 1.200 vierkante meter aan woonoppervlak op een perceel van ruim 11.000 vierkante meter. Zoals je mag verwachten van een woning met zo’n prijskaartje op deze locatie, zijn er naast een scala aan andere vertrekken ook een wijnklimaatruimte, een bioscoop met eigen bar, een zwembad en een fitnessruimte.

    Wat voor de watersportliefhebber niet geheel onbelangrijk is, is dat de boerderij zich op loopafstand van een jachthaven met toegang tot het hele merengebied bevindt.

     

    Foto: Google Maps

  • Drenthe: Erm – €50.000

    De goedkoopste woonruimte van Drenthe betreft een chalet op een vakantiepark in Erm en is momenteel onder bod. De woning staat op eigen grond en mag permanent bewoond worden.

    Het huis, dat veel weg heeft van een stacaravan, telt twee slaapkamers, een badkamer met douche, een toilet, en een woonkamer die in open verbinding staat met de keuken. Met 35 vierkante meter aan woonruimte is het overigens wel wat krapjes.

    Net als enkele voorgangers, bevindt ook deze woning zich in een prima omgeving. Het chalet staat in een bosrijke omgeving en is gelegen aan een recreatieplas.

     

    Foto: Funda/Bentrum Dragststra Makelaars

  • Drenthe: Hoogeveen – €1.950.000

    Voor de duurste woonruimte van Drenthe kan je aankloppen bij de woonboerderij die onderdeel uitmaakt van klein landgoed ‘Trasselt’ in Hoogeveen.

    Gelegen op een perceel van 3,5 hectare, en met 580 vierkante meter aan woonruimte, is er van krapte geen sprake. Naast een oprijlaan waar je ‘u’ tegen zegt, beschikt de woning ook over een wijnkelder, een kroeg, een werkplaats en een berging voor meerdere auto’s.

    Oh, en niet te vergeten: aan de achterzijde van de boerderij bevinden zich het verwarmde zwembad met elektrisch roldek en het poolhouse.

     

    Foto: Funda/Fehse Makelaardij

  • Overijssel: Nieuw Heeten – €79.500

    De goedkoopste woonruimte van Overijssel is een recreatiewoning op vakantiepark Sallandshoeve in Nieuw Heeten. Zoals je mag verwachten van een vakantiepark, zijn er dan ook een aantal voorzieningen voor zowel binnen- als buitenrecreatie aanwezig.

    De woning heeft een enkele woonlaag met twee slaapkamers. Met 55 vierkante meter aan woonruimte en een perceel van een kleine 500 meter is dit verblijf weer iets aan de krappe kant.

    Niet geheel onbelangrijk: de woning is verkocht onder voorbehoud.

     

    Foto (van een andere bungalow): Funda/Fryslân Homes

  • Overijssel: Zenderen – €4.975.000

    Dit paardensport woonhuis in Zenderen gaat naar een nieuwe categorie van ‘duur’: rond de 5 miljoen euro.

    Met een rijhal en een stallencomplex van onder meer twintig gemetselde paardenboxen, een zadelkamer, een hooiopslag en een overdekte buitenstalling, is er een duidelijke doelgroep voor ogen. Ook de 4 hectare aan grond zal dit paardenliefhebbers zeker aanspreken.

    Ook dit landhuis beschikt over een niet te versmaden wijnkelder. Het overige deel van de 645 vierkante meter aan woonruimte zijn opgegaan in onder meer de fitnessruimte, het verwarmde zwembad en het eigen wellness centrum.

     

    Foto: Google Maps

  • Gelderland: Heerde – €70.000

    Dit verplaatsbare Tiny House in Heerde, dat zonder grond wordt geleverd en dus enkel de bovenbouw betreft, is de goedkoopste woonruimte van Gelderland.

    De woning is flexibel inzetbaar als onder andere een mantelzorgwoning, een noodwoning of als verblijf op een camping of recreatiepark.

    De 55 vierkante meter aan woonoppervlak zijn verdeeld over het portaal, de open keuken, de slaapkamer en de badkamer. Om het transport mogelijk te maken, kunnen deze ruimtes in vier gedeeltes uit elkaar worden gehaald. Voor dit klusje zijn wel een telescoopkraan en vrachtwagen nodig.

    Van dit logistieke proces hoef je overigens niet wakker te liggen, want de woning is inmiddels verkocht onder voorbehoud.

     

    Foto: Funda/Noord Veluwse Makelaardij  

  • Gelderland: Hoevelaken – €7.450.000

    Als we de noordelijke provincies verlaten, lopen de prijzen van duurste woonruimtes flink op. Zo ook met dit rijksmonument in Hoevelaken, wat in de volksmond ‘het kasteel’ wordt genoemd.

    Het landhuis, dat omringd is door eeuwenoude bomen en uitkijkt over een imposante vijver, beschikt over 2.288 vierkante meter aan woonruimte verdeeld over 29 kamers en is gelegen op een perceel van 10,6 hectare.

    De historische woning beschikt naast de vele ornamenten en schilderijen ook over een aantal eigentijdse toevoegingen. Zo is een groot deel van het huis voorzien van airco en zijn er 79 zonnepanelen en drie warmtepompen geïnstalleerd.

     

    Foto: Google Maps

  • Flevoland: Biddinghuizen – €65.000

    Ook de goedkoopste woonruimte van Flevoland bevindt zich op een recreatiepark. Ditmaal gaat het om een permanent bewoonbare geschakelde recreatiewoning in Biddinghuizen, die momenteel onder bod is.

    De woning, met een ietwat gedateerd interieur, is met 44 vierkante meter aan de knusse kant. Deze ruimte is verdeeld over de zit- en eethoek met aansluitende open keuken, de twee slaapkamers, en de badkamer. Verder heb je een eigen, ruime tuin die gelegen is op het westen.

    Net als bij andere recreatieparken zijn er tevens verscheidene campingfaciliteiten aanwezig.

     

    Foto: Funda/Woltjer Makelaardij 

  • Flevoland: Dronten – €2.450.000

    De duurste woonruimte van Flevoland is een landhuis gelegen in Dronten en komt qua prijs in de buurt van de Noordelijke provincies.

    De vrij normale woning zonder al te veel poespas beschikt over 338 vierkante meter aan woonoppervlak en telt vier slaapkamers. Bij de prijs inbegrepen komt naast het landhuis ook een bedrijfsgebouw, wat gebruikt kan worden als bijvoorbeeld manege, evenementenlocatie of bed & breakfast.

    Net als de duurste woonruimte van Friesland, is ook dit landhuis gelegen nabij enkele jachthavens.

     

    Foto: Funda/Thoma & Bennink Landerijenbureau 

  • Utrecht: Doorn – €85.000

    Voor de goedkoopste woonruimte in Utrecht, kom je terecht bij een appartement in Doorn – dat duidelijk is bedoeld voor een ouder publiek.

    Het appartement is op de eerste verdieping gelegen, heeft een aparte berging in het souterrain en kijkt uit op een park met een vijver. Om te genieten van dit uitzicht is er een balkon van 8 vierkante meter.

    De 51 vierkante meter aan woonruimte is verdeeld over de hal, de badkamer, de enkele slaapkamer en de woonkamer met halfopen keuken.

     

    Foto: Google Maps

  • Utrecht: Den Dolder – €9.650.000

    Voor de duurste woonruimte van Utrecht moet je afreizen naar Den Dolder, waar een rietgedekt landhuis te koop staat voor een kleine 10 miljoen euro.

    De woning bevindt zich op een perceel van maar liefst 8,4 hectare, onderverdeeld in 5,1 hectare aan eigen tuin- en bosterrein en 3,3 hectare aan beschikbaar weiland.

    Het landhuis zelf heeft 945 vierkante meter aan woonruimte – waaronder een onderkeldering met volledige daglichttoetreding – en is bereikbaar via een oprijlaan van ruim 300 meter met dubbel elektrisch toegangshek.

     

    Foto: Google Maps – voor detailfoto’s, klik hier

  • Noord-Holland: Naarden – €79.000

    De goedkoopste woonruimte van Noord-Holland valt te vinden in Naarden – in de vorm van een tweekamerappartement voor bewoners vanaf 45 jaar.

    Het appartement bevindt zich op de vijfde, en bovenste, etage en telt 62 vierkante meter aan woonruimte. Vergeleken met de rest van het appartement lijkt het alsof de badkamer en de keuken hun beste tijd hebben gehad.

    Ook is er een balkon met vrij uitzicht en een berging op de begane grond.

     

    Foto: Google Maps

  • Noord-Holland: Aerdenhout – €15.750.000

    Het is wel duidelijk naar welke provincies je het beste kan afreizen met een volle portefeuille. De duurste woonruimte van Noord-Holland betreft een buitenplaats op landgoed ‘Klein Bentveld’.

    Het aristocratisch ogende landhuis telt 980 vierkante meter aan woonruimte, wat verdeeld is over twee woonverdiepingen. Het koetshuis en ’t Jagthuys, welke nu respectievelijk als kantoorruimte en guesthouse gebruikt worden, voegen hier beide nog zo’n 300 vierkante meter aan toe, waardoor het totaal uitkomt op 1.580 vierkante meter aan woonruimte.

    Voor wie dat nog niet genoeg is, beslaat dit mini-koninkrijk ook nog eens een kleine vier hectare aan grond.

     

    Foto: Google Maps – voor detailfoto’s, klik hier

  • Zuid-Holland: Spijkenisse – €95.000

    Voor de goedkoopste woonruimte in Zuid-Holland ben je al bijna een ton kwijt. Daarvoor krijg je een tweekamerappartement op de eerste verdieping van een complex in Spijkenisse.

    Het appartement, dat eerst een studio was, biedt slechts 31 vierkante meter aan woonruimte, maar heeft wel een groen en vrij uitzicht. Op het balkon dat op het zuiden ligt, kan je met het juiste weer tevens nog flink wat zon vangen.

    Net als veel andere goedkope woonruimtes in Zuid-Holland, is het appartement al verkocht onder voorbehoud. Daarmee lijkt de provincie flink in trek onder woningzoekenden.

     

    Foto: Google Maps

  • Zuid-Holland: Wassenaar – €7.850.000

    Wederom betreft de duurste woonruimte van de provincie een landhuis – deze keer in Wassenaar. Maar dan wel met twee verhuurde personeelswoningen erbij.

    Het van buiten vrij normaal ogende landhuis uit 1954 heeft een woonoppervlakte van 700 vierkante meter verdeeld over een living, een eetkamer, zeven slaapkamers en vier badkamers. Om het huis heen bevindt zich een uitgestrekte tuin, een weiland en een bos op een perceel van 3,2 hectare.

    Voor als het weer meezit, is er een buitenzwembad met olympische afmetingen.

     

    Foto: Google Maps

  • Zeeland: Terneuzen – €69.000

    Net als in Friesland, moet er aan de goedkoopste woonruimte in Zeeland – een tussenwoning in Terneuzen – flink wat geklust worden.

    Het huis met aanbouw en een klein stadstuintje heeft een woonoppervlak van 80 vierkante meter en is duidelijk toe aan een grondige renovatie.

    Op de begane grond bevinden zich de hal met toilet, de woonkamer en de eenvoudige keuken. Op de eerste verdieping komen daar twee slaapkamers en een eenvoudige badkamer bij.

     

    Foto: Google Maps

  • Zeeland: Renesse – €3.950.000

    De duurste woonruimte in Zeeland wordt aangeboden in de vorm van een tweetal villa’s op landgoed Schouwse Hoeve, wat gelegen is achter de Zeeuwse Duinen in Renesse.

    De villa’s komen elk met 8,5 hectare grond, waardoor het totaal te verwerven landgoed uitkomt op een heuse 17 hectare. Ook is het mogelijk om één van de villa’s, en daarmee de helft van het perceel, aan te schaffen.

    In totaal telt het landgoed 1.000 vierkante meter aan woonruimte, wat verdeeld is over onder andere vijf slaapkamers.

     

    Foto: Funda/Redres de Erfgoedexpert

  • Noord-Brabant: Den Bosch – €110.000

    Noord-Brabant komt naar boven drijven als duurste provincie voor goedkope woonruimtes. Voor een tweekamerappartement in Den Bosch ben je meer dan een ton kwijt.

    Het appartement, op de tweede verdieping van een senioren-serviceflat, heeft 70 vierkante meter aan woonruimte en telt een hal met toilet, een woonkamer met aansluitende keuken, een enkele slaapkamer en een badkamer.

    Ook heeft het appartement een balkon op het westen en is het gelegen aan het natuurgebied het Bossche Broek.

     

    Foto: Google Maps

  • Noord-Brabant: Oisterwijk – €6.000.000

    De duurste woonruimte van Noord-Brabant is een moderne villa in Oisterwijk.

    Het huis telt 1.400 vierkante meter aan woonoppervlakte en komt met een lap grond van 5.700 vierkante meter. De woning beschikt onder andere over vier slaapkamers, vijf badkamers, een fitnessruimte, een binnenzwembad, een wellness, een studeerkamer en een personenlift.

    Voor de autoliefhebber is er een inpandige, ondergrondse garage met een autolift.

     

    Foto: Funda/Honders/Alting Makelaars

  • Limburg: Kerkrade – €83.000

    De goedkoopste woonruimte van Limburg betreft een simpel hoekappartement in Kerkrade.

    Wederom gaat het om een vrij knusse woning met een woonoppervlak van 43 vierkante meter. Naast de badkamer, enkele slaapkamer en woonkamer met open keuken, is er ook een privéberging in de vorm van een souterrain.

    Als parkeervoorziening is er een gemeenschappelijke parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein.

     

    Foto: Google Maps

  • duurste en goedkoopste huizen per provincie

    Limburg: Roosteren – €5.600.000

    De duurste woonruimte van Limburg – Kasteel Ter Borch in Roosteren – is het eerste echte kasteel op deze lijst (sorry, Gelderland).

    Vanwege de cultuurhistorische waarde is ook deze woning als rijksmonument bestempeld. Het kasteel telt tien slaapkamers, zes badkamers, twee balkons en twee dakterrassen, wat in totaal uitkomt op 1.059 vierkante meter aan woonoppervlak.

    Gelukkig sluit een historisch verblijf geen eigentijdse luxe uit. Zo bevat de woning een inpandige garage van 165 vierkante meter, een buitenzwembad en een sauna.

     

    Foto: Funda/Alard van der Varst Christie’s Makelaars

1  / 24

Lees meer over huizen: