De makelaarstak van Sotheby’s, bekend van kunst- en antiekveilingen’, verkoopt een woonboot in hartje Amsterdam met een vraagprijs van 1,3 miljoen euro.

De Friese Franje wordt aangeprezen als een ‘drijvend paleis’ waar je als een ‘koning aan de Amstel kunt leven’. Maar die koning is na een halfjaar te koop staan, vooralsnog niet gearriveerd.

De zwarte, luxe woonark aan Amstel 13 bij de Stopera krijgt wel heel veel belangstelling, zegt Marianne Joanknecht, managing partner van Sotheby’s International Realty in Nederland tegen Business Insider: “Vooral uit het buitenland. We hebben zelfs beroemdheden uit de Verenigde Staten ontvangen”, vertelt ze.

Toch is deze ‘black beauty’ tot nu toe niet van eigenaar gewisseld. Dat heeft volgens Joanknecht onder meer te maken met het feit dat een woonboot lastiger te financieren is dan een huis. “Als je een appartement van twee miljoen euro koopt, dan financier je dat deels met een hypotheek. Dat is bij een woonboot moeilijker.”

ING stopte met de woonboothypotheek

Nederlandse banken staan niet te springen een woonboot te financieren. In het verleden boden Friesland Bank, ING en Rabobank een woonboothypotheek. ING was de grootste verstrekker van woonboothypotheken en financierde als enige zowel de boot als de ligplaats. In 2013 werd Friesland Bank overgenomen door Rabobank en ING stopte in 2016 met de woonboothypotheek.

De bank zou deze naar verluidt ‘te risicovol’ en ‘te complex’ vinden voor de huidige hypotheekmarkt waarin de concurrentie hevig is, schreef Het Parool. Vereniging Eigen Huis noemt een woonboot ‘een apart geval‘, omdat niet altijd duidelijk is of een woonboot onroerend goed is of niet.

Woonbootkopers kunnen dus alleen bij Rabobank terecht die niet de ligplaats financiert. Kopers kunnen daarom hoogstens de helft van de waarde van de woonboot financieren met een hypotheek, zei woonbootmakelaar Harald Falkeisen tegen Het Parool. Volgens hem kosten woonboten in het centrum van Amsterdam gemiddeld zo’n drie tot zes ton.

Lees ook op Business Insider

De ‘droomboot’, zoals Friese Franje wordt genoemd in de advertentie, kost met 1,3 miljoen euro heel wat meer. Heeft de groep belangstellenden voor deze luxe woonark wel een financiering nodig?

Woonboot is ‘een specifiek soort vastgoed’

Volgens Joanknecht zullen er genoeg potentiële kopers zijn die geen hypotheek nodig hebben, maar niet iedereen valt direct voor een woonboot. “Het is een specifiek soort vastgoed die de ene koper aantrekkelijk vindt en de ander wat minder.”

Joanknecht denkt dat Friese Franje heel geschikt is als pied-à-terre. “Het is een unieke woning in hartje Amsterdam en van alle gemakken voorzien. Er zit een parkeerplaats bij en je kunt daarnaast gebruikmaken van de parkeergarage in de Stopera.”

Bovendien is de woonboot 1,5 jaar lang gerenoveerd waarbij ‘duurzame materialen’ zijn aangebracht. “Er is een eikenvloer en gehard, mat glas in de slaapkamer.”

Of je nu 1,3 miljoen euro in je achterzak hebt of niet, deze woonark is met zijn luxe wellicht het bekijken waard. Zie hier de Friese Franje van dichtbij.


Friese Franje ligt aan de Amstel in hartje Amsterdam, voor de Stopera waarin het Stadhuis en de Nationale Opera & Ballet huizen.

Foto:Netherlands Sotheby’s International Realty

Bron: Sotheby’s International Realty


De woonboot heeft drie slaapkamers. Dit is de mastersuite…

Foto: Netherlands Sotheby’s International Realty

Bron: Sotheby’s International Realty


… en dit is een van de logeerkamers.

Foto: Netherlands Sotheby’s International Realty

Bron: Sotheby’s International Realty


Er zijn twee badkamers, waarvan één met een ligbad.

Foto: Netherlands Sotheby’s International Realty

Bron: Sotheby’s International Realty


De woonark is 1,5 jaar lang gerenoveerd. Volgens Sotheby’s zijn daar duurzame materialen bij gebruikt, zoals eiken voor de vloer en gehard, mat glas voor de ramen.

Foto: Netherlands Sotheby’s International Realty

De ramen zijn gecoat, wat van buiten naar binnen kijken moeilijk maakt maar andersom niet.

Bron: Sotheby’s International Realty


Er is ook een moderne keuken, uitgerust met roestvrijstalen apparatuur.

Foto: Netherlands Sotheby’s International Realty

Bron: Sotheby’s International Realty


Andere voorzieningen zijn airconditioning en de in Amsterdam zo geliefde buitenruimte, in dit geval een zonneterras.

Foto: Netherlands Sotheby’s International Realty

Bron: Sotheby’s International Realty


Deze strakke, donkere moderne woonboot kost €1,3 miljoen.

Foto: Netherlands Sotheby’s International Realty

Bron: Sotheby’s International Realty


Lees meer over luxe woningen en boten: