• De huizenprijzen blijven explosief stijgen in Nederland. De gemiddelde transactieprijs kwam in augustus uit op iets meer dan 400.000 euro.
  • Wat staat er te koop voor die prijs?
  • Business Insider checkte huizen met een vraagprijs van rond de 4 ton in de 25 grootste gemeenten.

Ja hoor, de huizenprijzen zijn opnieuw gestegen. En weer is een nieuw record gevestigd.

In augustus betaalde je voor een bestaande koopwoning maar liefst 17,8 procent meer dan een jaar geleden. Dat is dan meteen de sterkste stijging sinds september 2000, zo becijferde het CBS. Waarmee een koopwoning gemiddeld, jawel, 78 procent duurder is dan in 2013, het jaar waarin de huizenprijzen een dieptepunt bereikten.

De gemiddelde transactieprijs lag in augustus op 402.308 euro. Dat is 66.000 euro meer dan in dezelfde maand een jaar eerder toen de gemiddelde huizenprijs op 336.277 euro lag. Hiermee is de waardestijging van de gemiddelde woning in twaalf maanden tijd gelijk aan bijna tweemaal een modaal jaarsalaris.

Gelukkig is er ook goed nieuws voor wie geen huis heeft: de leengrens voor een NHG-hypotheek stijgt in 2022 naar 355.000 euro, terwijl afsluitpremie naar 0,6 procent van hypotheekbedrag zakt.

Maar heb je hier wat aan als woningzoekende als je voor een gemiddelde koopwoning iets meer dan 4 ton moet neertellen?

Business Insider Nederland nam een kijkje op huizensite Funda. Wat kun je voor de gemiddelde huizenprijs kopen in de 25 grootste Nederlandse gemeenten?


Amsterdam, Lanseloetstraat – €400.000

Foto: Google Streetview
Foto: Google Streetview

Voor precies 4 ton heb je in het hoofdstedelijke een bovenwoning uit 1943 in de wijk Bos en Lommer. Je woonoppervlak is 57 vierkante meter, zodat je 7.018 euro per vierkante meter betaalt.

Er zijn drie kamers, je krijgt er een balkon, dubbel glas, een maandelijkse VVE-bijdrage van 100 euro en externe bergruimte bij. Je erfpacht is dan wel eeuwig afgekocht.  


Rotterdam, Louise de Colignylaan – €400.000

Foto: Google Streetview
Foto: Google Streetview

Nee, dan Rotterdam. Daar woon je voor dat bedrag al op 85 vierkante meter in het lieflijke Kralingen-Oost in een “fraai gemoderniseerd, licht en ruim” driekamerappartement met twee balkons, gelegen in het kleinschalige, chique appartementencomplex ‘s-Gravenzicht.

Op stand, en dat uit 1980. Je kunt er voor 25.000 euro een garage bijkopen, je hebt de beschikking over 18 vierkante meter externe bergruimte. De VVE kost je maandelijks 350 euro. Extraatjes: mechanische ventilatie, schuifpui en een zonneterras van 8 vierkante meter.


Den Haag, Pluvierstraat – €400.000

Foto: Google Streetview
Foto: Google Streetview

In de hofstad heb je voor 4 ton een volledig gerenoveerd vijfkamerappartement in Duindorp uit 1925. Het woonoppervlak van deze portiekwoning meet 92 vierkante meter, verdeeld over twee woonlagen.

De woning telt twee toiletten en heeft wat de makelaar noemt een “zeer riant dakterras van 33 vierkante meter met fantastisch zeezicht”. Geen bad, wel een douche, volledige isolatie en mechanische ventilatie.


Utrecht, Riouwstraat – €400.000

Foto: Google Streetview
Foto: Google Streetview

In het pittoreske Lombok op loopafstand van centrum Utrecht en het station heb je voor 4 ton een instapklare eengezinswoning uit omstreeks 1910 van 82 vierkante meter verdeeld over drie slaapkamers, een woonkamer, keuken, badkamer en zowaar een achtertuin.

De specs op een rijtje: drie woonlagen, afgekochte erfpacht, cv-ketel en achtertuin van 8 vierkante meter op het oosten. Niet onbelangrijk: twee toiletten!


Eindhoven, Pieter Zeemanstraat – €400.000

Foto: Google Streetview
Foto: Google Streetview

Vier ton in de Lichtstad? Daarvoor heb je deze hoekwoning uit 1960 van 107 vierkante meter – met een vrijstaande garage van maar liefst 60 vierkante meter.

Een woonkamer van 45 vierkante meter, drie slaapkamers op de eerste verdieping en dan nog een hele trits leuke specs. Zoals openslaande deuren naar de achtertuin van 94 vierkante meter op het zuidoosten met een achterom en een garage die voorzien is van gas-, elektra- en wateraansluiting, een keukenblok en een toilet.

Wij zeggen: op naar de Piet Zeemanstraat!


Groningen, Ernst Casimirlaan – €400.000

Foto: Google Streetview
Foto: Google Streetview

In Groningen koop je voor 4 ton 98 vierkante meter eengezinswoning uit bouwjaar 1925 op de Ernst Casimirlaan. Over twee woonlagen verdeeld heb je dan hal, woonkamer, keuken, 3 slaapkamers, badkamer met ligbad en apart toilet.

Couleur locale: een warme eikenhouten vloer, een erker aan de voorzijde voorzien met authentieke glas-in-lood en een vrijstaande stenen berging van 10 vierkante meter in een achtertuin van 51 vierkante meter op het noorden. Energielabel D, mechanische ventilatie.



Tilburg, Tubantenstraat – €400.000

Foto: Google Streetview
Foto: Google Streetview

In Tilburg maak je meters voor je knaken: zoals met deze uitgebouwde ruime tussenwoning van 154 vierkante meter uit 1968 in de gewilde woonwijk Zorgvlied. Voor dat geld heb je een royale hal, uitgebouwde woonkamer, halfopen keuken, vier slaapkamers, cv-kast en een extra kamertje op zolder.

Je hebt zowel een voor- als een achtertuin, de laatste ligt op het zuidoosten en meet 60 vierkante meters. Meer specs: stenen berging in achtertuin met achterom, buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en schuifpui.


Almere, Kuifjestraat – €400.000

Foto: Google Streetview
Foto: Google Streetview

Eindelijk! Er staat een woning te koop in de Kuifjestraat in de gewilde Stripheldenbuurt van maar liefst 156 vierkante meter. En ook nog eens aan het water, én met eigen parkeergelegenheid aan de voorzijde.

Daar gaan we: uitgebouwde woonkamer met gashaard, open keuken, 4 slaapkamers met de mogelijkheid tot een 5e, 2 badkamers, een ruime technische ruimte met wasmachine- en drogeraansluiting en een dakterras. De gehele woning heeft donkere plavuizen en shutters als raambekleding. Achtertuin van 58 vierkante meter en ligbad. Wij zijn om.


Breda, Concordiastraat – €400.000

Foto: Google Streetview
Foto: Google Streetview

Voor 400.000 euro heb je een driekamerappartement uit 1998 op de eerste verdieping in Bredase Concordiastraat. Compleet met royaal balkon, eigen parkeerplaats en berging in het souterrain. Wat krijg je, wat heb je? In totaal 109 vierkante meter verdeeld over een royale living met luxe leefkeuken, twee slaapkamers en een complete badkamer.

Het kleinschalige moderne appartementencomplex is gelegen in het centrum nabij de winkelstraten, de Grote Markt, het Chassé Theater, de Pathé-bioscoop en andere eet- en horecagelegenheden. Maandelijks schrijft de VVE 210 euro van je rekening af.


Nijmegen, Dommer van Poldersveldtweg – €400.000

Foto: Google Streetview
Foto: Google Streetview

Wonen in Havana aan de Waal voor 4 ton doe je in deze eengezinswoning aan de Dommer van Polderveldtweg. Deze hoekwoning in Nijmegen Oost met bouwjaar 1903 meet 105 vierkante meter.

Dan heb je 3 kamers (waarvan 2 slaapkamers), een badkamer en een apart toilet. Je hebt een voor- en een zijtuin, het dak is in 2021 nog geïsoleerd en vervangen.


Apeldoorn, Waterlei – €400.000

Foto: Google Streetview
Foto: Google Streetview

Zoek je rust in een kindvriendelijke Apeldoornse wijk? Neem dan deze instapklare ruime hoekwoning uit 1999 van 116 vierkante meter aan de Waterlei. De woning beschikt over een parkeerplaats op eigen terrein, een vrije en fraai aangelegde tuin (2019) op het zuidwesten met veranda, tweemaal een berging, tuinhuis, vijverpartij en een achterom.

Maar dat is niet alles: je krijgt 4 kamers, een badkamer met apart toilet, twee woonlagen, airconditioning, mechanische ventilatie, rolluiken en zonnecollectoren. En dat alles aan een rustige weg, aan het water met vrij uitzicht.


Arnhem, Statenlaan – €400.000

Foto: Google Streetview
Foto: Google Streetview

Maar liefst 131 vierkante meter in Arnhem krijg je voor die 4 ton! En wel op de Statenlaan in het, inderdaad, statige Statenkwartier.

Dan heb je een bovenwoning uit 1933 met 6 kamers waarvan 4 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen. Met verschillende voorzieningen zoals een ruim en zonnig dakterras met een weids uitzicht over de stad, een dakraam, mechanische ventilatie en een rookkanaal.

De eetkamer staat in een halfopen verbinding met een keuken geoutilleerd met koelkast, vriezer met drie laden, oven, magnetron, vaatwasser, 5-pits gasfornuis en rvs-afzuigschouw. Tot onze vreugde beschikt ook deze woning over twee toiletten.


Haarlem, Bloemfonteinstraat – €400.000

Foto: Google Streetview
Foto: Google Streetview

“Gewoon een heerlijk huis!”, toetert de makelaar. Dat gaan we zien.

Voor 4 ton heb je in de Haarlemse Bloemfonteinstraat deze eengezinswoning van 79 vierkante meter uit 1910. Compleet met 3 kamers waarvan 2 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen, een patio van 9 vierkante meter op het westen, een dakterras, bergvliering met cv-opstelling, dubbel glas, vloerverwarming, vloerisolatie, dakisolatie en, jawel, twee toiletten!


Enschede, Kwinkelerweg – €400.000

Foto: Google Streetview
Foto: Google Streetview

Zes kamers op 133 vierkante meter als je voor dit bedrag in Enschede aan de Kwinkelerweg neerstrijkt. Het woonhuis is uit 1970 en telt dus 6 kamers (waarvan 5 slaapkamers), 2 woonlagen en een badkamer met sauna.

Andere voorzieningen (maar na die sauna hebben wij al besloten): een zolder, natuurlijke ventilatie, zonnepanelen, een serre, aangebouwde stenen garage, carport, oprit, vrij uitzicht aan de voorzijden, houten berging en een zonnige tuin op het zuidwesten van 150 vierkante meter. Rustige straat, landelijke en groene omgeving.


Nieuw-Vennep (Haarlemmermeer), Zuiderpoort – €425.000

Foto: Google Streetview
Foto: Google Streetview

Lastig om iets fatsoenlijks te vinden voor 4 ton in gemeente Haarlemmermeer. Komt dat door nabijheid Schiphol en Amsterdam? Anyway, als je 25.000 euro extra leent kun je deze eengezinswoning uit 2003 in Nieuw-Vennep aan de Zuiderpoort kopen.

Voor dat geld heb je dan wél een patiobungalow van 113 vierkante meter compleet met 3 slaapkamers, zonnige patio tuin en zonnig dakterras. Meer? Vliering, tweede badkamer, achtertuin van 26 vierkante meter, mechanische ventilatie en derde toilet (!).


Amersfoort, Kruiskamp – €400.000

Foto: Google Streetview
Foto: Google Streetview

Op de Amersfoortse Kruiskamp staat deze eengezinswoning uit 1926 van 93 vierkante meter. Met aangebouwde keuken/bijkeuken en berging, 4 slaapkamers en 2 dakkapellen.

Andere zaken van belang: een achtertuin van 65 vierkante meter op het noordwesten mét achterom en een aangebouwde stenen berging van 8 vierkante meter. Nagenoeg in de binnenstad van Amersfoort.


Krommenie (Zaanstad), Valeriaanstraat – €400.000

Foto: Google Streetview
Foto: Google Streetview

Wonen in de gemeente Zaanstad in de Valeriaanstraat in Krommenie. Dat kan voor 4 ton. Voor dat geld heb je dan ook een tussenwoning uit 1970 van 113 vierkante meter verdeeld over 3 woonlagen. Daar zijn te vinden: 5 kamers waarvan je er in 4 kunt slapen, een badkamer met toilet.

Verder: mechanische ventilatie, een achtertuin van 51 vierkante meter mét achterom en vrijstaande houten berging. Uitzicht over groen en water, aluminiumschuifpui naar de achtertuin en dan heb je het wel gehad.


‘s-Hertogenbosch, Churchilllaan – €400.000

Foto: Google Streetview
Foto: Google Streetview

Voor ons budget krijgen we in Den Bosch deze uitgebouwde twee-onder-een-kapper van 159 vierkante meter uit 1970. Compleet met oprit voor twee auto’s, een zonnige achtertuin met achterom, overkapping en een vrijstaande garage.

De woning heeft drie woonlagen met onder andere vier slaapkamers, een ruime badkamer en een dakterras. Onder andere? Wat nog meer dan? Rolluiken, schuifpui en zonnepanelen, achtertuin van 95 vierkante meter en yes, 2 toiletten.


Zwolle, Begoniastraat – €400.000

Foto: Google Streetview
Foto: Google Streetview

Lijkt klein, maar is best nog groot. Deze uitgebouwde tussenwoning uit 1928 in de Zwolse Begoniastraat meet maar liefst 129 vierkante meter woonoppervlakte en is gelegen in de schijnbaar geliefde wijk Assendorp.

De woning bevat 5 slaapkamers waarvan 4 bedoeld zijn om in te slapen, verdeeld over drie woonlagen en een heuse kelder. (Is dat niet de eerste in onze speurtocht?) De woning ligt in een woonwijk, heeft een achtertuin van 28 vierkante meter op het zuidoosten en een balkon en dakterras.


Zoetermeer, Woudlaan – €400.000

Foto: Google Streetview
Foto: Google Streetview

Van Zwolle naar het zonnige Zoetermeer waar je voor 4 ton deze eengezinswoning van 132 vierkante meter uit 1995 betrekt. Dan heb je het volgende woongenot binnen handbereik: 5 kamers (4 slaapkamers), een badkamer met ligbad, 3 woonlagen met een vliering.

Extraatjes? Mechanische ventilatie en een schuifpui die toegang biedt tot een achtertuin van 55 vierkante meter op het zuidwesten, hetwelk gecompleteerd wordt met een vrijstaande stenen berging. Twee toiletten.


Leeuwarden, Moezel – €410.000

Foto: Google Streetview
Foto: Google Streetview

Jammer, voor 4 ton sla je in Leeuwarden geen deuk in een pakje Friese boter. Je zult wat moeten bijlenen. Voor 410.000 euro woon je dan heel redelijk op 168 vierkante meter op de Moezel in de wijk Zuiderburen. Gebouwd in 2003 en van alle gemakken voorzien.

Zoals daar zijn: 5 kamers waarvan 3 slaapkamer, een bad met ligbad én douche. Drie woonlagen, mechanische ventilatie, glasvezel en een schuifpui waarmee je toegang krijgt tot een best aardige achtertuin van 10,5 meter diep en 11,5 meter breed op het zuidwesten.

Op het dak 14 zonnepanelen. Anders nog iets? Jazeker, deze is verkocht onder voorbehoud. Schrale troost: hoef je die 10 mille ook niet bij te lenen.


Leiden, Heemskerkstraat – €400.000

Foto: Google Streetview
Foto: Google Streetview

In de Zeeheldenbuurt, net buiten de singel in Leiden, ligt deze eengezinswoning uit de jaren dertig. Op de 96 vierkante meter die het huis (bouwjaar 1935) rijk is vinden we drie slaapkamers en een zonnige achtertuin van 48 vierkante op het zuidoosten met achterom – én stenen berging!

De badkamer heeft zowel een ligbad als een douche, er zijn 3 woonlagen, er zijn 6 zonnepanelen. Van de makelaar kunnen we tijdens de mooie zomermaanden hier “heerlijk genieten van het zonnetje onder het genot van een hapje en een drankje”.


Maastricht, Pletzersstraat – €398.000

Foto: Google Streetview
Foto: Google Streetview

Voor minder dan 4 ton ben je in Maastricht de gelukkige bezitter van een half vrijstaand woonhuis op 123 vierkante meter uit bouwjaar 1964.

Let op: dan heb je 7 kamers (waarvan 3 om te slapen) verdeeld over 3 woonlagen. Plus een kelder! Achter ligt een 34 meter diepe tuin die 10 meter breed is (met zij-ingang), de garage is inpandig en biedt ruimte aan één auto. De tuin is verder “fraai aangelegd” en heeft een schuur en eigen waterpomp.


Ede, Hindelaan – €396.500

Foto: Google Streetview
Foto: Google Streetview

Voor minder dan 4 ton woon je in Ede op de Hindelaan in wat de makelaar een “instapklare tussenwoning” noemt. De woning heeft bouwjaar 1987, is uitgebouwd en biedt met 101 vierkante meter ruimte aan 5 kamers (waarvan 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen.

Badkamer met vloerverwarming, hoekbad en douche. De woning heeft 2 toiletten. Verder nog iets? Een voortuin, een achtertuin van 13 bij 5 meter op het zuiden en achterom bereikbaar en een parkeerplaats. En verkocht onder voorbehoud.


Dordrecht, Branco – €400.000

Foto: Google Streetview
Foto: Google Streetview

Het lijkt wel Amsterdamse School, toch is deze geschakelde twee-onder-één-kapper aan Branco met een inpandige garage en een oprit voor drie auto’s uit 1996. Maar liefst 130 vierkante meter Dordts wooncomfort!

En dan hebben we het over 3 woonlagen pure woonpret met 5 kamers waarvan 4 om te slapen, een badkamer met ligbad en douche. De achtertuin (9,5 x 7 meter) ligt op het zuidoosten, grenst aan groen en is voorzien van een breed terras direct aan de achtergevel met elektrisch bedienbaar zonnescherm. Balkon en dakterras, wat wil je nog meer?

Lees meer over de huizenmarkt: