Weer een verzoekje voor het nieuwe kabinet: starters op de woningmarkt moeten goedkoper een hypotheek met NHG-garantie kunnen aanschaffen.

De premie die moet worden betaald voor het afsluiten van een hypotheek met de Nationale Hypotheekgarantie (NHG), is te duur en moet omlaag, stelt de lobbyclub van huiseigenaren Vereniging Eigen Huis (VEH),

De NHG-garantie is een door de overheids gesteunde verzekeringsconstructie, waarbij banken schadeloos worden gesteld als bij de gedwongen verkoop van een woning de opbrengst onvoldoende is om de hypotheeklening af te betalen.

Geldverstrekkers krijgen dus extra zekerheid. Gevolg is overigens dat de rente voor hypotheken met NHG-garantie doorgaans wat lager ligt, dan bij hypotheken zonder deze garantie.

NHG-grens voor maximale hypotheek verlaagd

In de jaren na 2008, toen de huizenmarkt in een diepe crisis belandde is de grens voor NHG-financieringen fors verhoogd. In 2012 lag grens voor de financiering van een NHG-hypotheek op maximaal 350.000 euro.

Maar met het aantrekken van de economie en het herstel van de huizenmarkt is ook de NHG-grens weer aangepast. Dit jaar kun je, als je geen energiebesparende maatregelen neemt bij de aankoop van een huis, maximaal 247.450 euro met een NHG-hypotheek financieren.

LEES hier op Business Insider een uitgebreide analyse van de gevolgen voor de rentelasten als je een hypotheek zonder NHG-garantie afsluit.

Buffers van het NHG-fonds

De omvang van de reserves van het NHG-fonds in relatie tot de risico’s biedt volgens de VEH voldoende ruimte voor een verlaging van de afsluitpremie. De belangenorganisatie van woningbezitters wijst daarbij op de risico's die met name starters lopen als zij besluiten af te zien van de NHG-borg bij het afsluiten van een hypotheek omdat deze te duur is. Met name in de eerste jaren zijn woonlasten daarbij relatief hoog en biedt de NHG belangrijke zekerheden bij calamiteiten.

Volgens de VEH is het vermogen in het waarborgfonds in tien jaar tijd verdubbeld tot ruim 1 miljard euro, enerzijds door de groei van het aantal hypotheken met NHG en anderzijds door de hoge premie-inkomsten. De aantrekkende economie en woningmarkt zorgden er aan de andere kant voor dat het verzekerd risico van de NHG halveerde naar 9 miljard euro in 2016.