Als er een record zou zijn voor het verbreken van records dan komt de Nederlandse huizenmarkt inmiddels in aanmerking voor die eretitel.

De gemiddelde verkoopprijs van een woning steeg in het tweede kwartaal van dit jaar tot 288.000 euro en ligt 10,4 procent hoger dan het tweede kwartaal van 2017.

Reden voor makelaarsvereniging NVM om recent te voorspellen dat we “vermoedelijk in 2019 de grens van een gemiddeld prijsniveau van 300.000 euro gaan passeren”.

De boodschap op de Nederlandse woningmarkt was in mei al dat de gemiddelde huizenprijs op het hoogste niveau ooit ligt. En daarmee laat zij de waarden die we in 2008 zagen, vlak voor het uitbreken van de crisis, inmiddels achter zich.

Huizenprijzen liggen nu gemiddeld ruim een half procent hoger vergeleken met het topniveau van 10 jaar geleden, al profiteert nog niet elke regio in ons land van de florerende woningmarkt.

Als het over de huizenprijs gaat wordt vaak verwezen naar de gemiddelde verkoopprijs. Maar die kan nogal verschillen per type woning – appartement, rijtjeshuis, twee-onder-een-kapwoning.

Om een idee te krijgen van wat de recente prijsstijgingen doen met de oppervlakte die je kunt kopen, heeft Business Insider voor de twaalf grootste steden in Nederland gekeken naar de vierkantemeterprijs. En daarbij de vraag gesteld: hoeveel vierkante meter koop je voor 3 ton anno 2018 vergeleken met het crisisjaar 2009?

In onderstaande vergelijking gaan we uit van de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in juli 2009 (toen de crisis in alle hevigheid om zich heen greep), en de meest recente cijfers van juli 2018. De ruwe data komen van de site Huizenzoeker.nl.

In de twee linkerkolommen staan de gemiddelde vierkantemeterprijzen van toen en nu, in de twee rechterkolommen is dat vertaald naar hoeveel vierkante meter je gemiddeld krijgt voor 300.000 euro in de 12 grootste steden van Nederland.

 

Dat Amsterdam de lijst aanvoert is niet vreemd, daar trok de woningmarkt als eerste aan. Vergeleken met juli 2009 krijg je nu voor 300.000 euro een derde woning minder in de hoofdstad, gemiddeld 80,3 vierkante meter tegen 54,4 vierkante meter nu. Ofwel een verschil van ongeveer 26 vierkante meter.

In 2009 kregen huizenkopers in Almere nog het meeste ‘huis’ voor hun geld: gemiddeld 149,9 vierkante meter voor 300.000 euro. Nu is dat Groningen, met 131,2 vierkante meter voor hetzelfde bedrag.

Ter illustratie: twee voorbeelden die je kunt vinden op huizensite Funda.nl. In onderstaande afbeelding kost het appartement in Amsterdam (links) 300.000 euro en krijg je er 54 vierkante meter voor terug; de rechterfoto is van een woning in de stad Groningen: 147 vierkante meter voor 300.000 euro.

De duurste plaatsen wat betreft de vierkantemeterprijzen zijn overigens niet te vinden bij de 12 grootste steden van Nederland. In Bosch en Duin (6.277 euro per m²), Blaricum (5.785 euro per m²) en Wassenaar (5.011 per m²) zijn de vierkantemeterprijzen momenteel het hoogst.

LEES OOK: De inflatie staat op hoogste niveau in 5 jaar: zelfs een spaarder die geld 20 jaar vastzet kan daar niet tegenop