- Huizenprijzen dalen dit jaar ruim 5 procent, verwachten economen van Rabobank.
- Ook in 2024 zal gemiddeld genomen nog sprake zijn van een lichte prijsdaling, terwijl de woningverkopen stabiliseren.
- De lagere huizenprijzen zorgen wel voor een betere betaalbaarheid van koopwoningen.
- Lees ook: 5 grafieken over de belangrijkste trends op de huizenmarkt: daling woningverkopen vlakt af, huizenprijs zakt verder, betaalbaarheid is verslechterd
De gemiddelde huizenprijs daalt dit jaar met ruim 5 procent, zo verwachten economen van Rabobank. Dat is iets meer dan ze eerder inschatten. Tegelijk verbetert de betaalbaarheid van woningen voor starters hierdoor.
De Rabobank-onderzoekers verwachten dat de huizenprijzen dit jaar gemiddeld 5,2 procent lager zullen zijn dan in 2022, zo schrijven ze in een dinsdag gepubliceerd rapport. “Dat is iets meer dan waar we in ons vorige kwartaalbericht van uitgingen, toen we nog een daling van de huizenprijzen voorzagen van 4,2 procent”, zegt Vrieselaar. “Maar de prijzen gingen afgelopen maanden iets sterker omlaag dan waar we eerder op rekenden, en het economische beeld is bovendien iets negatiever geworden.”
Ook in 2024 gaat de huizenprijs per saldo nog iets omlaag met een min van 2,4 procent, verwachten de economen. Dit is grotendeels het gevolg van een ‘overloopeffect’ van prijsdalingen in de tweede helft van dit jaar.
Wat betreft de woningverkopen is dit jaar naar verwachting sprake van een forse daling, vergeleken met 2022. Maar in 2024 stabiliseren de woningverkopen.
Naar verwachting krijgen dit jaar 165.000 woningen een nieuwe eigenaar zullen krijgen, een stuk minder dan de 193.000 van vorig jaar. Dat heeft onder meer te maken met het feit dat er minder nieuwbouwwoningen worden gebouwd, wat tot minder verkoop leidt. De Rabo-onderzoekers merken dat vooral jongvolwassenen nog relatief veel huizen kopen, in tegenstelling tot 35-plussers.
Betaalbaarheid woningen voor starters verbetert
Ten aanzien van de hypotheekrente blijft de onzekerheid groot, volgens de economen van Rabobank. Er zijn zowel scenario's voor een verdere stijging als een daling van hypotheekrentes mogelijk.
Per saldo is het wel zo dat de sterke stijging van hypotheekrentes van afgelopen jaar achter de rug lijkt, terwijl huizenprijzen nog verder dalen.
De daling van huizenprijzen maakt woningen naar verwachting in de loop van de tijd beter betaalbaar. "Door stijgende inkomens kunnen huizenkopers in 2024 weer ongeveer net zo veel lenen als voordat de rente begon te stijgen, terwijl de huizenprijzen juist zijn gedaald", legt econoom van RaboResearch Nic Vrieselaar uit. "Bovendien koelt de economie weliswaar wat af, maar we gaan ervan uit dat de werkloosheid laag blijft. De vraag naar koopwoningen blijft daarom naar verwachting relatief hoog."
Maar dat betekent niet dat twintigers en dertigers in verhouding meer eigen woningen zijn gaan bezitten. "Afgezet tegen het totale aantal 35-minners in Nederland kopen zij nu namelijk wel minder huizen dan afgelopen jaren, terwijl in de voorbije jaren al historisch weinig jongvolwassenen een huis kochten en het eigenwoningbezit onder twintigers en dertigers sterk daalde", aldus Vrieselaar.
Verder denken de onderzoekers dat de huizenprijzen in alle regio's zullen dalen, al verschilt wel het tempo waarin dat gebeurt.
Zo zullen de huizenprijzen in Noord-Limburg, Zeeland en delen van Overijssel mogelijk met 3 procent afnemen in vergelijking met vorig jaar, in de omgeving van Utrecht en Amsterdam naar verwachting met 8 procent.