De gemiddelde huurprijs in de vrije sector daalde in het vierde kwartaal van 2020 voor de tweede keer op rij.

Door de coronacrisis vertrekken expats en er zijn steeds meer particuliere beleggers die huurwoningen aanbieden. Dat vergroot het huuraanbod, zo stelt woonplatform Pararius.

Amsterdam zag de grootste daling sinds het begin van de metingen in 2011.

De huurprijzen zijn in het slotkwartaal van 2020 opnieuw gedaald in de vrije sector. Redenen voor de prijsdalingen zijn onder meer het vertrek van expats door de coronacrisis en de toename van het aantal particuliere beleggers dat huurwoningen aanbiedt.

Woonplatform Pararius zag in het derde kwartaal van het afgelopen jaar een prijsdaling van 0,4 procent en in het vierde kwartaal zette die daling door met een gemiddelde daling van 3,7 procent op jaarbasis.

Veel particuliere beleggers sloegen eind vorig jaar toe op de woningmarkt omdat zij toen nog minder overdrachtsbelasting hoefden te betalen, als ze een woning voor verhuur kochten. Per 1 januari 2021 is de overdrachtsbelasting verhoogd naar 8 procent, als woningen worden gekocht als beleggingsobject of tweede huis.

De prijsstijging van huurwoningen in de vrije sector vlakte af in de eerste twee kwartalen van 2020. Het kantelpunt lag in het derde kwartaal van 2020. Bron: Pararius Huurmonitor 2020
De prijsstijging van huurwoningen in de vrije sector vlakte af in de eerste twee kwartalen van 2020. Het kantelpunt lag in het derde kwartaal van 2020. Bron: Pararius Huurmonitor 2020

Particuliere beleggers vervullen volgens Pararius een belangrijke rol als het gaat om het vergroten van het huuraanbod in de vrije sector. Een toename van het beschikbare huuraanbod kan namelijk zorgen voor verdere daling van de huurprijzen.

Lees ook op Business Insider

Rest van het land volgt Amsterdam

Pararius noemt de ontwikkeling in de grote steden een voorbode van wat er in de rest van Nederland staat te gebeuren.

In Amsterdam stagneerden de huurprijzen al in het tweede kwartaal van 2019. In de rest van het land volgde de stagnatie in het eerste kwart van 2020. Hetzelfde gebeurt nu volgens Pararius met de daling van de huurprijzen.

Gemiddelde huurprijs in de vijf grote steden, Pararius Huurmonitor 2020
Gemiddelde huurprijs in de vijf grote steden, Pararius Huurmonitor 2020

In Amsterdam nam de gemiddelde huurprijs in de vrije sector met 6,8 procent af tot 22,08 euro per vierkante meter per maand. Daarmee is sprake van de grootste daling sinds het begin van de metingen in 2011.

In Rotterdam daalde de gemiddelde huurprijs met 4,8 procent naar 15,48 euro per vierkante meter per maand. In Den Haag en Eindhoven daalden de gemiddelde vierkantemeterprijs het afgelopen kwartaal met circa 3 procent naar respectievelijk 15,83 euro en 14,11 euro per maand. In Utrecht bleef de prijs nagenoeg gelijk. Daar betalen huurders in doorsnee 17,81 euro per vierkante meter per maand.

Gemiddelde huurprijs per provincie, Pararius Huurmonitor 2020
Gemiddelde huurprijs per provincie, Pararius Huurmonitor 2020

In acht van de twaalf provincies daalden de gemiddelde huurprijzen in de vrije sector, met de sterkste dalingen in Drenthe (-7,4%) Noord-Holland (de duurste provincie, zag een daling van 6,3%) en Groningen (-4,9%). De absolute prijsdaling was het grootst in Noord-Holland. Nieuwe huurders betaalden er 1,37 euro minder dan in het laatste kwartaal van 2019.

Lees meer over huurwoningen: