- Huizenprijzen zijn in het slotkwartaal van 2020 ongekend hard gestegen, waarbij vooral regio’s buiten de Randstad steeds meer in trek zijn.
- Business Insider maakte een overzicht van de 15 regio’s waar huizenprijzen het hardst stijgen. Die liggen allemaal buiten de Randstad.
- We keken wat je gemiddeld betaalt voor een woning in deze regio’s én hoeveel huis je daarvoor krijgt.
Huizenprijzen zijn in het slotkwartaal van 2020 ongekend hard gestegen, gemiddeld met bijna 12 procent op jaarbasis. Ontmoedigend voor de starter, leuk voor wie al een huis heeft.
Wat opvalt is dat de stijging samenvalt met een trek uit de Randstad, zo signaleerde makelaarsclub NVM afgelopen week. Dat heeft alles met corona te maken – we werken meer thuis, dus we willen graag wat meer ruimte.
We hoeven niet per se meer op kantoor te zijn of te forensen en we hebben de afgelopen zomer massaal het eigen land kunnen verkennen, omdat we niet naar het buitenland mochten of durfden.
Maar wat kun je nou nog kopen met al die prijsstijgingen, nu ook de regio’s buiten de Randstad meer in trek raken.
Lees ook: Dit doet de huizenprijs bij jou in de buurt – grootste stijgingen buiten de Randstad
Business Insider Nederland selecteerde de 15 regio's en steden waar de prijzen in het vierde kwartaal van 2020 het meest stegen ten opzichte van datzelfde kwartaal in 2019. Dit zijn allemaal gebieden buiten de Randstad.
We keken hoe het zit met de gemiddelde huizenprijs per regio. Vervolgens zochten we op huizensite Funda.nl voor elke regio een woning die te koop wordt aangeboden voor een bedrag dat in de buurt ligt van de gemiddelde huizenprijs in die regio.
Bekijk het overzicht hieronder:
1. Hardenberg - vraagprijs: €370.000
In het Overijsselse Hardenberg steeg de gemiddelde huizenprijs in het slotkwartaal van 2020 het hardst, volgens de gegevens van de NVM. Met een sprong van bijna 22 procent ten opzichte van vorig jaar kwam de gemiddelde prijs van een koopwoning op 353.000 euro.
Maar voor dat bedrag heb je geen bestaande woning, die moeten nog gebouwd worden. We vonden op Funda.nl wel een bestaande woning voor 370.000 euro. Dan heb je een vrijstaand woonhuis met tuin, garage en 3 slaapkamers. Woonoppervlak 142 vierkante meter, perceeloppervlak 317 vierkante meter.
2. Zutphen - vraagprijs: €350.000
In Zutphen stegen de huizenprijzen afgelopen kwartaal met gemiddeld 20,5 procent naar 355.000 euro.
Voor een bedrag van 350.000 euro heb je deze vrijstaande 4-kamerwoning van 92 vierkante meter woonoppervlak met vrij uitzicht op de IJssel en haar Uiterwaarden. Kom daar maar eens om in de Randstad!
Perceeloppervlak is 324 vierkante meter, het huis heeft een kelder, voor- en achtertuin en een vrijstaande stenen garage. Maar is wel een opknappertje.
3. Schagen - vraagprijs: €348.000
Altijd al in het West-Friese Schagen willen wonen? In de regio West-Friesland (voor niet-kenners: dat is in het noorden van Noord-Holland) stegen huizenprijzen in het vierde kwartaal van 2020 met 18,9 procent naar een gemiddelde van 347.000 euro.
Nog een duizendje erbovenop en je bent de bezitter van 143 vierkante meter woonpret met 5 slaapkamers, uitzicht over de polders een een royale achtertuin op het westen.
4. Barneveld - vraagprijs: €419.000
Ook in Barneveld stegen de prijzen fors in het slotkwartaal van 2020. Door de toename van 18,7 procent kost een gemiddelde woning hier 426.000 euro.
Voor deze 2-onder-1-kapper met garage, 4 slaapkamers op 128 vierkante meter woonoppervlak uit 1988 mag je 419.000 euro neertellen. Of liever gezegd: mocht, want hij is verkocht onder voorbehoud.
5. Joure - vraagprijs: €300.000
Ook woningen in Zuid-Friesland zijn fiks meer waard geworden. De stijging bedroeg hier in het vierde kwartaal van afgelopen jaar 18 procent, waardoor je voor een gemiddelde woning 308.000 euro moet aftikken.
Voor 300.000 euro heb je in het plaatsje Joure deze vrijstaande eengezinswoning uit 2004 van 114 vierkante meter woonoppervlak met 4 kamers, en aan 3 zijden tuin.
6. Arnhem - vraagprijs: € 320.000
In Arnhem een prijsstijging van 17,4 procent in het slotkwartaal van 2020. Voor een woning moet je gemiddeld 324.000 euro ophoesten.
Voor 4.000 euro minder heb je deze helft van een dubbel woonhuis, met een woonoppervlak van 118 vierkante meter, 4 slaapkamers uit 1980 in een rustige woonwijk zónder achterburen!
7. Zeist - vraagprijs: €515.000
De prijsstijging van 17,4 procent stuwde de gemiddelde woningwaarde in Bunnik/Zeist naar 515.000 euro in het vierde kwartaal van 2020.
Voor dat bedrag heb je in hartje Zeist een gerenoveerd woonhuis uit 1900 met 4 slaapkamers, een besloten achtertuin en een eikenhouten vloer. Dat alles op een woonoppervlak van 154 vierkante meter. Ligt aan 'een wat drukkere weg'. Achterzijde voorzien van glazen schuifpui, dat dan weer wel.
8. Lelystad - vraagprijs: €295.000
Ook in Lelystad werd het duurder wonen in het slotkwartaal van 2020: met een plus van 17,3 procent steeg de prijs van een gemiddelde woning naar 296.000 euro.
Voor 1.000 euro minder vonden we deze woning uit 2006 van 116 vierkante meter woonoppervlak, met 3 slaapkamers, eigen oprit, een carport met daarop een balkon, een achtertuin die overgaat in het duingebied. Inclusief vloerverwarming en ligbad.
9. Marum - vraagprijs: €289.000
Ook aan Groningen gaat de spanning op de huizenmarkt niet voorbij. In Grootegast (een plus van 17,2 procent in het vierde kwartaal van 2020) betaal je gemiddeld 285.000 euro voor een woning. Helaas in Grootegast voor dat bedrag alleen nog te bouwen woningen.
Even verderop vinden we het dorp Marum. Daar staat deze 2-onder-1-kapper voor 289.000 euro te koop. Specs: 5 slaapkamers, 142 vierkante meter woonoppervlak, kindvriendelijke woonwijk, aangebouwde garage, goed onderhouden tuin, dubbele beglazing en in geval van heimwee: met 5 minuten ben je op de A7.
10. Burgum - vraagprijs €265.000
Net als in de rest van de provincie stijgen ook in Oost-Friesland de huizenprijzen (een plus van 16,6 procent in het slotkwartaal van 2020), waardoor de gemiddelde woningprijs 266.000 euro doet.
Daarvoor heb je aan de rand van het dorp Burgum een aan de achterzijde uitgebouwde 2-onder-1-kapper uit 1991 van 118 vierkante meter woonoppervlak, met 5 slaapkamers, voor- en achtertuin met aangebouwde stenen garage en een carport. 272 vierkante meter eigen grond.
11. Duiven - vraagprijs: €300.000
In de NVM-regio Duiven-Westervoort onder de rook van Arnhem pluste het vastgoed ook met 16,6 procent. Daarmee steeg de gemiddelde woningprijs naar 313.000 euro in deze regio.
Wat je daarvoor hebt? In Duiven komen we voor 300.000 euro een tussenwoning uit 1999 tegen, met 4 slaapkamers op 145 vierkante meter woonoppervlak in een rustige woonwijk. Mét achtertuin van 50 vierkante meter.
Anders nog iets? Een ruime schuur, inductie en laminaat. Wij zeggen: Gelderland here we come!
12. Assen - vraagprijs: €310.000
Op de twaalfde plaats van de regio's waar huizenprijzen het sterkst stijgen komen we uit in Assen, met een plus van 16,4 procent in het vierde kwartaal van 2020. Wonen in Assen kost je daarmee gemiddeld 315.000 euro.
Voor 5.000 euro minder koop je daar deze 2-onder-1-kapper uit 2005 met 129 vierkante meter woonoppervlak.
Voor dat geld een garage, 4 slaapkamers, een woonkamer met eikenhouten vloer, voortuin plus achtertuin mét overkapping en een vrijstaande houten berging. De woonwijk Kloosterveen wordt door de makelaar omschreven als 'geliefd'. Nabij uitvalswegen.
13. Terneuzen - vraagprijs: €250.000
Eindelijk naar het zuiden én naar de kust! Zeeuws-Vlaanderen heeft veel te bieden, waaronder huizenprijzen die met 15,9 procent zijn gestegen in het slotkwartaal van 2020. Een gemiddelde woning kost je inmiddels een kwart miljoen.
Kun je daar nog wat voor krijgen? Jazeker! Voor 250.000 euro bewoon je deze 'onderhoudsvriendelijke' eengezinswoning uit 2008 in Terneuzen op 124 vierkante meter woonoppervlak met 4 kamers.
14. Gorichem - vraagprijs: €350.000
Ook bonanza voor de huizenprijs in Gorichem, waar woningen met 15,6 procent in waarde stegen in het vierde kwartaal van 2020. Wonen in Gorichem doe je daarmee voor gemiddeld 355.000 euro.
Voor 5.000 euro minder vonden we deze 2-onder-1-kapper hoekwoning uit 1992 in een rustige woonwijk. De specs: 128 vierkante meter woonoppervlak, 4 slaapkamers, carport en een tuin van 130 vierkante meter.
15. Bergen op Zoom - vraagprijs: €365.000
In hekkensluiter West-Brabant stegen de vastgoedprijzen met 15,3 procent in het slotkwartaal van 2020. Dat bracht de prijs van een gemiddelde op 365.000 euro.
Precies voor dat bedrag woon je in Bergen op Zoom in een eengezinswoning uit 1986 van 135 vierkante meter woonoppervlak, verdeeld over, jawel, 9 kamers en maar liefst 2 badkamers. In de achtertuin staat een heus kantoor.