Het is dringen op de Nederlandse huizenmarkt.

Kopers hebben steeds minder keus, want het totale aanbod van woningen daalt, terwijl prijzen op kwartaalbasis met percentages van tegen de 10 procent stijgen. Gemiddeld dan.

Uit een recente peiling van verkoop- en verhuurplatform Pararius blijkt dat woningzoekenden steeds vaker genoegen nemen met minder ruimte, als ze daarmee toch op hun favoriete locatie kunnen wonen.

Waar moet je dan zoal aan denken? Business Insider bekeek in welke regio’s huizenprijzen hard stijgen en wat je daar voor ongeveer voor 3 ton kan krijgen.

We kozen de 13 regio’s die volgens makelaarsclub NVM in het eerste kwartaal van dit jaar de sterkste prijsstijgingen per vierkante meter lieten zien ten opzichte van een jaar eerder. In elk van deze regio’s steeg de vierkantemeterprijs minstens 10 procent.

Vervolgens zochten we aanbiedingen op Funda.nl tussen de 275 duizend euro en 325 duizend euro, dus rond de 3 ton. Dat levert het volgende plaatje op:


13. Amsterdam (prijs per m², 1e kwartaal 2018: +10%): 53 m² voor € 300.000

Dit optrekje aan de Amsterdamse Joan Melchior Kemperstraat in Amsterdam telt twee kamers op 53 m² woonoppervlak.

Die vierkante meters kosten een paar centen maar daarvoor zit je wel in de gezellige Staatsliedenbuurt, vlakbij het centrum en het levendige Westerpark waar altijd veel te doen is. Bovendien heeft de woning een tuin, best zeldzaam in de hoofdstad.


12. Utrecht (prijs per m², 1e kwartaal 2018: +10,2%): 72 m² voor € 275.000

Meer voor minder krijg je in Utrechtse Jasmijnstraat waar je vier kamers vindt op 72 m² woonoppervlak verspreid over twee verdiepingen. Plus een tuin.

Dit huis staat in de niet verkeerde Bloemenbuurt. De woning ziet er netjes uit, maar je moet wel van een rode keuken (ieks!) houden. Qua energiezuinigheid verkeert de woning in de rode regionen van het voorlopige energielabel.


11. Breda (prijs per m², 1e kwartaal 2018: +10,8%): 153 m² voor € 299.000

Deze jaren 80-woning op Volgermoeren 60 in Breda biedt 153 m² woonoppervlak, maar liefst zes kamers en een flinke tuin.

Op de foto’s zien we een moderne en mooi afgewerkte badkamer, maar door het hele huis liggen plavuizen (Aawww!). Die moet je er wel even uit slopen, tenzij je ervan houdt of het heel praktisch vindt natuurlijk.


10. Delft e.o. (prijs per m², 1e kwartaal 2018: +11,4%): 63 m² voor € 299.500

In het pittoreske Delft vinden we aan de Buitenwatersloot een 3-kamerwoning met twee verdiepingen en 63 m² woonoppervlak. Bouwjaar is 1956, maar de woning is volledig gerenoveerd met zeer luxe afwerking. Er is een kleine tuin en op de eerste verdieping een terras.

De ligging aan het water is ook niet verkeerd. Dit is echter aan voorkant, waardoor een chill-plekje aan de waterkant niet helemaal van jou is, zo lijkt het. Best wel lelijke flatgebouwen in de buurt maken het uitzicht niet fraaier.

Opvallend is dat de woning al drie maanden te koop staat. En dat in de Randstad, vlakbij het centrum van Delft, aan het water, in deze oververhitte huizenmarkt… Even checken op addertjes misschien.


9. Stad Groningen e.o. (prijs per m², 1e kwartaal 2018: +11,7%): 120 m² voor € 299.000

Deze eengezinswoning aan de Gerbrand Bakkerstraat in Groningen telt 120 m² woonoppervlak en 5 kamers over drie verdiepingen. Je zit goed in de buitenruimten met twee tuinen en een dakterras. De woning is geïsoleerd maar niet overal is dubbelglas aangebracht.

Het huis is in 1924 gebouwd maar in een renovatie kennelijk verworden tot een jaren 80-achtig bont geheel – daar moet je van houden. De huidige bewoners doen dat blijkbaar, aan de binnenkant zien de kozijnen er hetzelfde uit.


8. Leiden (prijs per m², 1e kwartaal 2018: +12,5%): 100 m² voor €300.000

Precies 100 m² woonoppervlak en drie kamers krijg je in Leiden aan het Utrechtse Jaagpad. De woning is onderdeel van een gewoon appartementencomplex uit 1997 dat wel heel mooi aan het water van de Nieuwe Rijn ligt.

Beetje jammer dat je die niet vanaf je balkon kunt bewonderen, dat biedt uitzicht op een ietwat troosteloos uitziende parkeerplaats en achterkanten van woningen.


7. Alphen (prijs per m², 1e kwartaal 2018: +12,5%): 135 m² voor € 300.000

Een jaar later, in 1998, is deze eengezinswoning op Polderpeil 137 in Alphen opgeleverd. Het optrekje telt 135 m², 5 kamers, drie verdiepingen, twee tuinen en een dakterras.

Volgens de huidige bewoners gaat het om een rustige en kindvriendelijke buurt. Je moet wel van de kille plavuizen op de begane grond houden, al is er gedeeltelijke vloerverwarming om de voetjes warm te houden.


6. Kennemerland, Heemskerk (prijs per m², 1e kwartaal 2018: +13,2%): 141 m² voor € 299.000

In het Noord-Hollandse Heemskerk vinden we aan de Van Hamelstraat een eengezinswoning uit 1983 met 141 m² woonoppervlak, 3 verdiepingen en 5 kamers. Daarbij krijg je nog een achter- en voortuin, plus Frans balkon.

Het mooiste aan deze woning is dat je op fietsafstand van het strand woont. Wie wil dat niet?! We zijn dan ook niet verbaasd dat dit optrekje al verkocht is onder voorbehoud.


5. Zaanstreek, Zaandam (prijs per m², 1e kwartaal 2018: +13,5%): 90 m² voor € 300.000

Dit pareltje aan de Herengracht in Zaandam is vrijstaand! De woning met 90 m², 3 kamers, twee verdiepingen, een achtertuin en dakterras, is gebouwd in 1892.

En zo ziet het er ook uit, in goede zin. Het huis barst van de authentieke details en daar horen wat ons betreft de nodige tierelantijnen in de inrichting van de huidige bewoners bij. Je zit ook nog op loopafstand van het centrum en het station.


4. Rotterdam (prijs per m², 1e kwartaal 2018: +13,7%): 117 m² voor € 300.000

Heel eigentijds, deze woning in Rotterdam met een leefkeuken die uitslaat op de tuin. Je woonkamer bevindt zich een verdieping hoger en het complete huis telt drie verdiepingen. De achtertuin is bescheiden qua omvang, maar heeft desondanks een mooie begroeiing én ruimte voor een fijne tuinset.

Kudo’s ook voor de gave straatnaam: Laan van Avant-Garde.


3. Waterland, Monnickendam (prijs per m², 1e kwartaal 2018: +14,1%): 104 m² voor € 299.000

In Monnickendam, even ten noorden van Amsterdam, vinden we deze historische parel in de binnenkern van het dorp. Hoewel je dus een bijzonderder huis treft dan in veel andere steden op deze lijst, moet je er waarschijnlijk ook vrij veel aan verbouwen.

De keuken en badkamer dateren op het oog uit de jaren zeventig en er staat nog een gashaard in de woonkamer. Wie geen leeuwen en beren op de weg ziet, gaat een kijkje nemen aan het Noordeinde in Monnickendam.


2. Almere (prijs per m², 1e kwartaal 2018: +14,2%): 121 m² voor € 300.000

Degelijk, ruim en met een hippe blauwe keuken. Deze ‘geschakelde’ twee-onder-één-kapwoning zit met de garages vast aan het volgende duo huizen en ligt in de Muziekwijk in Almere.

Voor drie ton krijg je hier 121 vierkante meter op een riant perceel van ruim 203 m². De achtertuin kan wat meer planten gebruiken, maar heeft een handig tuinhuisje.


1. Den Haag (prijs per m², 1e kwartaal 2018: +17,1%): 99 m² voor € 299.500

Drie kamers en bijna 100 m² staat in Den Haag te koop aan de Breitnerlaan, in de rustige en lommerijke wijk Clingendael.

Het bouwjaar 1957 is duidelijk zichtbaar in de grote raampartijen aan beide kanten van de woonkamer. Veel licht valt daardoor naar binnen. Je beschikt ook over een kelderruimte, al vermeldt de advertentie niet hoe groot die is en zijn er geen foto’s beschikbaar.

De bereikbaarheid van het appartement is erg goed, met het centrum van Den Haag op fietsafstand en een bushalte voor de deur.

LEES OOK: Huizenjacht: makelaars vertellen hoe je een wit voetje haalt bij verkopers – ‘Ze zijn emotioneler dan je denkt’