Het is idyllisch wonen op de woonboten verscholen tussen het groen aan de
Vecht of de Amstel. Een permanent vakantiegevoel hebben de bewoners van de
woonboten in de jachthavens van Loosdrecht en Vinkeveen, tussen de
vakantievierders en de bootliefhebbers. Voor voorbijgangers lijkt het een
luxeleventje.
Gevangen in hypotheek
Maar schijn bedriegt. Sommige bewoners van de woonboten op de Vecht, de
Amstel en in de jachthavens zitten gevangen op hun woonboot – gevangen in
hun hypotheek. Het probleem? De ING-bank, de belangrijkste verstrekker van
hypotheken voor woonboten, verleent sinds een paar jaar alleen nog
hypotheken aan woonboten met een vergunning verleend door de overheid.
Terwijl een groot deel van de boten buiten de stad aan boerenland grenst en
dus hun ligplaats van een particulier huurt.
Dat vertelt Niek van der Sluis, eigenaar van woonbotenland.nl en adviesbureau
Drijvend Wonen. "Vijf jaar geleden hebben die mensen een hypotheek
gekregen", zegt hij. "Maar nu ze willen verkopen, weigert de bank
een hypotheek te verstrekken als de ligplaats particulier wordt verhuurd."
De woonboot kan nog slechts met groot verlies worden verkocht – en dus
blijven veel bewoners dan maar gewoon zitten.
ING wil overheidsvergunning
De ING bevestigt dat zij alleen hypotheken verlenen voor woonboten met een
ligplaatsvergunning van de overheid. In een mail schrijft woordvoerder Marc
Smulders: "ING verstrekt hypotheken voor woonschepen/woonarken of
watervilla’s met een vaste legale ligplaats met vergunning voor permanente
bewoning voor onbeperkte duur afgegeven door een overheidsinstantie zoals
gemeente, provincie, waterschap. Deze vergunning moet bij eventuele verkoop
zonder beperkingen overdraagbaar te zijn. Tevens moet er sprake zijn van een
huurovereenkomst van de betreffende ligplaats, die eveneens is aangegaan met
een overheidsinstantie, zoals hiervoor vermeld. Er kan ook sprake zijn van
eigen grond en water."
Het komt vrijwel niet voor dat een woonboot op eigen grond en water ligt.
Ook Heleen Fransman van het gespecialiseerde assurantiekantoor Fransman
Woonbootspecialist zegt dat een hypotheek verkrijgen voor een woonboot die
niet op een overheidsligplaats ligt lastig is. "De grootste
geldverstrekker (ING, red.) verleent in principe geen hypotheek als de
ligplaatsvergunning niet van de overheid afkomstig is. De andere twee
geldverstrekkers (sommige Rabobankkantoren en de Friesland Bank, red.) zien
soms wel mogelijkheden als het om een vaste ligplaats gaat."
Rabobank en Friesland Bank
Er zijn in Nederland drie banken die hypotheken verstrekken voor woonboten.
ING is marktleider en heeft een speciale woonboothypotheek. Daarnaast kunnen
woonbootbewoners terecht bij sommige Rabobankkantoren en bij de Friesland
Bank.
Die laatste twee eisen wel een permanente en overdraagbare ligplaatsvergunning
voor het verstrekken van de hypotheek, maar beperken dat niet tot
vergunningen van de overheid. Zij zijn echter slechts kleine spelers op de
markt en ook zij verlenen lang niet in alle gevallen hypotheken.
Ondertussen blijven de bewoners noodgedwongen op hun idyllische plekje zitten,
maar zelfs de mooiste zonsondergang smaakt bitter als je weet dat je geen
kant op kunt.
Lees meer:
Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl