In Zeeland en Noord-Holland gaat het langzaam beter met de woningverkopen ten opzichte van voor de crisis. In Flevoland blijft het aanmodderen.

Het begin van dit jaar lijkt hoopgevend voor de huizenmarkt. Sinds de crisis uitbrak in 2009 zijn er niet zoveel woningen verkocht in de eerste twee maanden van het jaar, bleek maandag uit cijfers van het Kadaster.

Maar niet in alle provincies gaat het even goed. Net als bij de huizenprijzen zijn er grote regionale verschillen. Om dat goed in beeld te brengen moeten de cijfers van het Kadaster enigszins gekneed worden. Dat doet Z24 in onderstaande bewerking.

Woningverkopen in lopende jaar

Allereerst pakken we niet de verkopen per maand of per kwartaal. Het aantal verkochte woningen wordt namelijk sterk beïnvloed door seizoensinvloeden en veranderende wetgeving.

Om een objectiever trendbeeld te krijgen, nemen we het voortschrijdend jaartotaal in een bepaalde maand, oftewel het aantal woningen dat in de geselecteerde maand plus de voorgaande elf maanden is verkocht.

Geïndexeerde cijfers

Daarnaast wonen er niet in alle provincies evenveel mensen, en dat zie je terug in de woningverkopen. Zo zijn er in Zeeland in februari van dit jaar 242 woningen verkocht, terwijl dat er in Zuid-Holland 2058 waren.

Om de provincies te kunnen vergelijken, zijn de cijfers geïndexeerd. Dat wil zeggen dat het aantal woningen dat in januari 2006 is verkocht, gelijk aan 100 is gesteld. Daarna kijken we hoe de woningverkopen zich ontwikkelen ten opzichte van dat punt in de tijd.

Zeeland top, Flevoland tobt

De bovenstaande bewerkingen leveren het onderstaande grafiek op. Toegegeven, het is er eentje voor fijnproevers. (Een grotere versie van de grafiek is hier te vinden.)

Wat valt op? Op de eerste plaats is het effect van de  financiële crisis duidelijk zichtbaar. Eind 2008 duiken de woningverkopen in alle provincies een jaar lang omlaag. Daarna zijn er verschillen aan te wijzen.

Zo zakken de woningverkopen in Flevoland als enige nog een poos door. In Noord-Holland daarentegen — vermoedelijk geholpen door de woningmarkt in Amsterdam — trekken de verkopen relatief snel weer aan, om daarna verder te dalen.

In februari 2014 liggen de woningverkopen alleen in Zeeland en Noord-Holland op meer dan 60 procent van het niveau van januari 2006. Flevoland, Friesland en Zuid-Holland steken er aan de onderkant uit; ten opzichte van acht jaar geleden is het aantal verkochte woningen ongeveer gehalveerd.

Lees ook

Woningverkoop: beste start van het jaar sinds de crisis

Vierde kwartaal 2013: dit doet de huizenprijs bij jou in de buurt

Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl