De prijzen dalen, de huizen staan langer te koop en er wordt flink minder
verkocht. Bovendien wordt het (negatieve) verschil tussen de vraagprijs en
de uiteindelijke koopprijs steeds groter. Niet het beste nieuws dat een
makelaarsclub kan presenteren.

Voorman Hukker van de NVM heeft steeds volgehouden dat de prijzen niet
daalden, maar moet nu toch over het hele jaar 2008 een daling van bijna 2
procent onder ogen zien. Hij is de eerste om eraan toe te voegen "dat
dat helemaal niet erg is". En zelfs een prijsdaling van 5 procent over
heel 2009, die hij zelf verwacht, noemt hij "een gezonde correctie".

Onderhandelen mogelijk
Kopers die altijd klaagden dat de woningmarkt een verkopersmarkt was, komen
in 2009 aan hun trekken, stelt Hukker. De woningmarkt is een kopersmarkt
geworden.

"De prijs is gedaald, de gemiddelde looptijd is opgelopen van 75 dagen
naar 83 dagen. Dat is niet dramatisch, maar het is wel een signaal. De koper
profiteert van de langere verkooptijd en het grotere aanbod. De perceptie
heerst dat er te onderhandelen valt. En dat is ook zo."

De prijzen voor dure vrijstaande woningen krijgen de hardste klappen. "Er
zijn minder bezichtigingen, er wordt traag verkocht. Als je wil verkopen
moet je huis er natuurlijk spic en span uitzien, maar daarnaast zul je ook
iets aan de prijs moeten doen." De prijsontwikkeling bij tussenwoningen
in het goedkopere segment, is een stuk rustiger.

Betaalbaarheid toegenomen
Lichtpuntje, of in de woorden van Hukker "de hoop in bange dagen", is de
toegenomen betaalbaarheid. Want de hypotheekrente is al even stabiel en de
woningprijzen dalen. Maar het zijn, Hukker wijst er zelf ook op, vooral de
dure huizen die iets minder duur worden. De prijs van gewone rijtjeshuizen
daalt veel minder.

Starters die een woning willen kopen hebben daarmee weinig aan de prijsdaling.
De daling van de prijs voor een tussenwoning kwam op jaarbasis uit op 0,4
procent. Eigenaars van een tussenwoning die een groter huis wel zien zitten,
kampen met een ander probleem: het lage consumentenvertrouwen. Want stel dat
je je droomhuis inderdaad voor een schappelijke prijs kunt krijgen, maar je
raakt je huidige tussenwoning aan de straatstenen niet kwijt?

Toch optimisme
Het aantal transacties daalt, maar ook dat brengt Hukker niet van zijn stuk.
Hij verwacht nog dit jaar de bodem van de terugloop te zien. Een punt van
zorg is wel dat de nieuwbouw afneemt. Maar dat heeft weer als "voordeel van
een heel groot nadeel", dat dit er mede voor zorgt dat de woningprijs niet
onderuit zal gaan.

Het marktsentiment is op dit moment niet vrolijk, geeft Hukker toe. "Er
zijn geen statistieken van, maar ik merk persoonlijk al wel dat daar
verandering in komt. Het consumentenvertrouwen gaat weer iets toenemen. We
zien het aan de agenda's, het aantal bezichtigingen neemt licht toe."

Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl