- De kritiek op de voorgenomen ‘huurbevriezing’ voor sociale huurders in 2025 en 2026 stapelt zich op, met als laatste klap een negatief advies van de Raad van State.
- Het plan van de coalitie stuitte al op zware bezwaren van woningcorporaties Tweede-Kamerleden en de eigen woonminister Mona Keijzer.
- De huurverhogingsbrieven liggen al op de deurmat. Als de huurbevriezing niet doorgaat, krijgen sociale huurders een huurverhoging van 5 procent.
- Lees ook: Man die 2 koophuizen verhuurt en zelf in sociale huurwoning zit, mag worden uitgezet, oordeelt rechter.
De huurbevriezing in de sociale huur lijkt, na eerdere afzwakking, helemaal van tafel te gaan. De maatregel, opgenomen in het voorjaarsakkoord, had sociale huurders per 1 juli moeten beschermen tegen een huurstijging. Maar het plan stuit op te veel politieke en praktische bezwaren en de Raad van State heeft een negatief advies uitgebracht.
Gisteren werd bekend dat de Raad van State het wetsvoorstel beoordeelt met ‘dictum D’, het slechtst mogelijke oordeel. Het advies, dat maandag officieel bekendgemaakt wordt, betekent dat het adviesorgaan het afraadt om het wetsvoorstel naar de Tweede Kamer te sturen.
De Tweede Kamer was toch al niet dolenthousiast over het plan dat coalitiepartners VVD, BBB, NSC en PVV na nachtelijke onderhandelingen in de Voorjaarsnota hebben opgenomen. Oppositiepartijen hebben zich massaal verzet tegen de huurbevriezing, die vooral door PVV-leider Wilders wordt gekoesterd.
Woningcorporaties zien het ook niet zitten en dreigden met een gang naar de rechter. Tegelijkertijd wezen meerdere deskundigen erop dat huurders er netto nauwelijks voordeel van zouden hebben, gezien de inflatie en gestegen servicekosten. Het woord ’tientjeswerk’ valt vaak, huurders zouden er 16 tot 25 euro op vooruitgaan.
De stemming in de Eerste Kamer is inmiddels omgeslagen. Daar lijkt geen meerderheid meer voor het voorstel te zijn. Bovendien zou minister Mona Keijzer, die de maatregel moet uitvoeren, weinig enthousiasme tonen – de bevriezing druist immers in tegen haar eigen beleid.
Zij heeft een akkoord gesloten voor de bouw van woningen, om het woningtekort op te lossen. Maar door de huurbevriezing komen woningcorporaties miljarden tekort om hun bouwplannen voort te zetten, klagen ze.
Huurbevriezing niet voor sociale huurder in particuliere woning
De huurbevriezing zou in 2025 en 2026 gelden, voor sociale huurwoningen van corporaties. Sociale huurders bij particuliere verhuurders vallen buiten de regeling. Ook middenhuurwoningen en woningen in de vrije sector zouden buiten de huurbevriezing vallen.
Volgens de Woonbond betalen sociale huurders van particulieren nu al gemiddeld 81 euro per maand meer dan mensen in een corporatiewoning. Vervalt de bevriezing volledig, dan loopt dat verschil mogelijk op tot maar liefst 140 euro per maand, zo blijkt uit berekeningen van de Woonbond op basis van CBS-cijfers.
De ongelijkheid tussen sociale huurders wordt daarmee scherper dan ooit. En dat is volgens belangenclubs als de Woonbond juridisch én maatschappelijk moeilijk verdedigbaar.
Waar kun je als huurder nu op rekenen
Welke huurverhoging kunnen huurders nu tegemoet zien als de huurbevriezing niet doorgaat? Dat hangt ten eerste af van het soort huurwoning. In de onderstaande lijst staan de verschillende soorten huurwoningen.
- Sociale huurwoning: huurprijs bij aanvang contract maximaal 879,66 euro per maand in 2024 of 900,07 euro per maand in 2025
- Middenhuurwoning: huurprijs bij aanvang contract tussen de 879,66 euro en 1157,96 euro per maand in 2024. Of tussen de 900,07 euro en 1184,83 per maand in 2025.
Of hoger dan 1157,95 euro in 2024 of 1184,82 euro in 2025, met 144 tot en met 186 punten in het puntensysteem. - Vrije sector: huurprijs bij aanvang hoger dan 1157,95 euro in 2024 en minimaal 187 punten in het puntensysteem. Of hoger dan 1184,82 euro in 2025 en minimaal 187 punten in het puntensysteem.
Zoals het er nu voor staat, zou de huurbevriezing als die doorgaat dus gelden voor sociale huurwoningen die door woningcorporaties worden verhuurd. Heb je een sociale huurwoning, dan kom je dus niet in aanmerking voor de huurbevriezing als je van een particulier huurt.
Ondanks de onzekerheid rond de huurbevriezing, hebben verhuurders hebben hun huurverhogingsbrieven al naar huurders gestuurd, om een eventuele huurverhoging traditioneel op 1 juli in te laten gaan. Een verhuurder van een sociale huurwoning moet de huurverhoging minimaal twee maanden van tevoren schriftelijk aankondigen
Als de huurbevriezing niet doorgaat, gaat de huur dus ook van sociale huurwoningen van corporaties omhoog. De huurverhoging bij sociale huurwoningen in 2025 ziet er als volgt uit voor inkomens tot 57.143 euro:
- voor huren vanaf 350 euro: 5 procent
- huren onder 350 euro: 25 euro
Voor hogere inkomens geldt de inkomensafhankelijke huurverhoging. Heb je een middenhoog inkomen (€ 57.143 – € 67.366) of een hoog inkomen (€ 67.366 of meer), dan kan de huur met repsectievelijk 50 euro of 100 euro omhoog. Voor meerpersoonshuishoudens gelden andere inkomensgrenzen.