Wie op zoek is naar een hypotheek of juist geld wil uitlenen kan sinds vorige
week ook terecht op hypodate.nl, een
soort marktplaats voor hypotheken. De site is een initiatief voor
internetmakelaar Livy, een van de partijen die ook online huizen veilt.

Het concept van Hypodate lijkt op dat van boober.nl. Via die site konden
particulieren vanaf 2007 leningen aan elkaar verstrekken. Boober is
inmiddels niet meer in de lucht.

Rol notaris
Volgens directeur Marc Kuipers van Hypodate heeft zijn concept echter wel een
paar belangrijke voordelen in vergelijking met Boober. "Bij ons gaat
het om hypotheken", zegt hij. "Omdat je een hypotheekakte laat
passeren bij een notaris, heb je meteen allerlei rechten. Een ander voordeel
is dat er tegenover een hypotheek een onderpand staat: namelijk de woning."

Wie op zoek is naar een hypotheek kan op de site een geanonimiseerd profiel
aanmaken waarin staat hoeveel hij wil lenen, waarvoor, wat zijn inkomen is
en of hij een vaste baan heeft. Iemand die geld wil uitlenen, kan hierop
reageren.

BKR-registratie
"Komen partijen tot elkaar dan brengen wij ze met elkaar in contact",
zegt Kuipers. "Dan moet ook aanvullende informatie worden verstrekt als
een taxatierapport en een bewijs dat iemand geen negatieve BKR-registratie
heeft."

Komt het tot een match dan betalen zowel de aanbieder als de afnemer Hypodate
250 euro provisie. Verder hoeft aan Hypodate niks te worden betaald. Hoe
hoog de rente op de lening is, moeten partijen zelf overeenkomen.

"De hypotheken worden in eerste instantie afgesloten voor vijf of tien
jaar. Wij hebben gemerkt dat dit een horizon is, die door mensen als prettig
wordt ervaren", zegt Kuipers. Een hypotheek loopt doorgaans dertig
jaar. Als partijen na vijf of tien jaar besluiten te stoppen, moet de
hypotheeknemer dus ergens anders een andere hypotheek afsluiten.

Lage kosten
Een voordeel voor hypotheeknemers om via Hypodate een hypotheek af te
sluiten, is volgens Kuipers dat de kosten laag zijn. Bovendien kunnen ook
doelgroepen een met hoger risicoprofiel, zoals zzp-ers en starters, in
aanmerking komen voor een hypotheek, zo staat op de website als voordeel
vermeld.

Voor mensen die geld hebben, is het volgens Kuipers aantrekkelijk op deze
manier uit te lenen, omdat ze zo een hoog rendement op hun spaargeld kunnen
behalen. "Bij de bank krijg je nu 4 procent rente of iets meer. De
hypotheekrente voor tien jaar vast gaat nu richting de 6 procent."

Geen NHG
Dat bij particulieren afgesloten hypotheken niet onder de Nationale Hypotheek
Garantie vallen, is volgens Kuipers geen probleem. "Wij vinden het
moreel om niet meer dan 90 procent van de waarde van de woning uit te lenen.
Daarmee hebben we meteen wat zekerheid ingebouwd, dat het geld ook terugkomt."

Partijen spreken zelf af of er ook tussentijds wordt afgelost of dat dit aan
het eind van de looptijd gebeurt. Hypodate bemiddelt alleen in geldstromen.
Als een hypotheeknemer naast zijn lening dus nog een levensverzekering of
een beleggingsverzekering wil afsluiten, dan moet hij dat zelf ergens anders
doen. Hypodate bemoeit zich hier niet mee.

Doordat Hypodate niet adviseert over hypotheekvormen, heeft het bedrijf
volgens Kuipers geen vergunningen nodig. De AFM antwoordt op de vraag of het
Hypodate-concept is toegestaan, dat particuliere transacties in principe
niet onder toezicht staan. "Maar", zo voegt de woordvoerder
hieraan toe, "het zou kunnen dat we hier in de toekomst toch nog eens
naar gaan kijken."

Al een paar profielen
Hypotheken zijn op donderdag 9 april overigens nog niet tot stand gekomen via
de website. Wel zijn er volgens Kuipers al een paar profielen aangemaakt.
Hij verwacht zelf dat de eerste hypotheek over enkele maanden gesloten zal
worden. Doelstelling over hoeveel dit er volgend jaar rond deze tijd moeten
zijn, heeft het bedrijf volgens hem niet. Kuipers: "Men zal toch eerst
aan ons systeem moeten wennen."

Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl