De eigen woning is omgeven door een woud aan fiscale regelingen. Het begint al
met de aanschaf van een bestaand huis, waarvoor overdrachtsbelasting is
verschuldigd. Ook moet je elk jaar een bedrag bij je inkomen optellen, het
zogeheten eigenwoningforfait.

Maar het eigen huis levert ook fiscale voordelen op, al zorgen die nog weleens
voor misverstanden. Veel woningbezitters rekenen zich onnodig rijk.

Hypotheekrente
Elke huizenbezitter kan het saldo van het eigenwoningforfait en de
hypotheekrente aftrekken, evenals de kosten die hij heeft gemaakt om deze
lening te verkrijgen, zoals de taxatie van zijn huis, notariskosten voor de
hypotheekakte en afsluitprovisie.

De notariskosten voor de koopakte daarentegen zijn níet aftrekbaar, want die
hebben met de financiering van het huis niets te maken. Hetzelfde geldt voor
bemiddelingskosten voor de aankoop van de woning, zoals de
makelaarsprovisie.

Aflossingen op de woningschuld en de overdrachtsbelasting kun je evenmin als
aftrekpost opvoeren.

De rente-aftrek is overigens beperkt tot maximaal dertig jaar en geldt alleen
voor de hoofdwoning. Voor huizenbezitters die vóór 1 januari 2001 een lening
hebben afgesloten, is de termijn van dertig jaar in 2001 ingegaan.

Boeterente
Wie zijn hypotheek wil laten oversluiten om een lagere rente te krijgen,
wordt vrijwel altijd geconfronteerd met een boeterente. Ook deze kun je als
aftrekpost opvoeren.

Maar financier je deze boete mee in je hypotheek, dan is de rente over dit
bedrag níet aftrekbaar. Deze geldt dan als een schuld in Box III. Het kan in
sommige gevallen dan ook gunstiger zijn de boeterente uit eigen middelen te
betalen, dan om deze onder te brengen in de hypotheek.

Verbouwingen
Ook verbouwingen stuiten nog weleens op misverstanden. Het laminaat van de
bouwmarkt dat je uit eigen zak betaalt, is niet aftrekbaar. De dakkapel die
je uit eigen zak betaalt is dat evenmin. Maar sluit je hiervoor een lening
af, dan is de rente wél aftrekbaar. Zo’n lening geldt dan als
eigenwoningschuld.

Bijleenregeling
Veel woningbezitters lopen tegen de lamp met de zogeheten bijleenregeling,
die sinds vier jaar van kracht is. Wie zijn huis verkoopt en een nieuwe
woning aanschaft, is verplicht om de overwaarde die bij de verkoop van het
oude huis vrijkomt te investeren in de volgende koopwoning.

Doe je dat niet, dan is over het leenbedrag ter grootte van die overwaarde
geen hypotheekrente-aftrek mogelijk. Dat deel van de lening valt dan in Box
3.

Kijk de woningpassages in je aangifte goed na. Voer je bepaalde woningkosten
ten onrechte als aftrekpost op, dan loop je risico dat de belastingdienst
dit corrigeert en een boete oplegt.

Lees ook:
Slimme
aftrekposten: schuld en schenking
Slimme
aftrekposten: ziektekosten, laatste kans!
Belastingaangifte? Zo
bespaar je als zelfstandige

Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl