Dit blijkt uit een analyse van cijfers over woningen die op internet te koop
worden aangeboden, gemaakt door softwarebedrijf Dankers & Frank.
In 2009 ging het om 41.000 huizen. In totaal stonden op woningensite Funda
zo’n 190.000 ‘objecten’ te koop. Het gaat dus bijna om een op de vijf
huizen.
Dat er zo veel te koop staande huizen weer van de markt worden gehaald zonder
dat zij verkocht zijn, betekent dat er eigenlijk veel meer woningen te koop
zijn of in ieder geval zo weer te koop kunnen komen, dan er momenteel actief
worden aangeboden.
Makelaarsvereniging NVM bevestigt de trend. "Eigenaren die niet per se
hun woning kwijt hoeven, maar deze wel te koop hebben gezet, beslissen na
verloop van tijd om hun huis terug te trekken van de markt. Dat gebeurt nu
meer dan in het verleden."
Hoogste aantal ooit gemeten
De vereniging heeft geen cijfers over heel 2009 beschikbaar, maar wel over de
periode 16 november 2008 tot en met 15 november 2009. In deze periode werden
volgens de NVM maar liefst 66.000 woningen niet verkocht, maar wel van de
markt gehaald. Volgens de vereniging is dit het hoogste aantal "terugtrekkingen"
dat zij ooit heeft gemeten.
Een deel van deze woningen kwam echter later terug op de markt, bijvoorbeeld
tegen een lagere vraagprijs of met nieuwe foto's. Hoeveel dit er zijn, en
hoeveel woningen dus daadwerkelijk voor langere tijd van de markt gehaald
zijn, zegt de NVM pas in juli te kunnen zeggen. Maar het lijkt erop dat de
schatting van Dankers & Frank realistisch is.
Vereniging Eigen Huis (VEH) heeft geen zicht op het aantal mensen dat zijn
huis te koop zet en vervolgens weer van de markt haalt. Maar de club meldt
wel de indruk te hebben dat meer particulieren omdat ze de tijd niet
geschikt vinden, hun woning officieel uit de verkoop halen. "Zij laten
hun huis dan alleen nog informeel te koop staan", vertelt de
woordvoerder van de vereniging van huizenbezitters.
Effect op woningprijzen
Het zou kunnen dat de woningprijzen gaan zakken, indien deze huizen straks
opnieuw op de markt komen, aldus de VEH. "Maar ja, het is niet anders,
het is zoals het is."
De woordvoerder: "Er worden gewoon veel minder huizen verkocht dan
'normaal'. Eerder ging het om 209.000 woningen, afgelopen jaar zaten we met
125.000 stuks op 60 procent daarvan. Voor de koper is dit fijn: hij heeft
meer keus. Een verkoper moet zich realiseren dat gewoon je huis te koop
zetten en wel zien, niet meer tot succes leidt. Je moet er echt voor zorgen
dat alles spick en span is."
Lees ook:
Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl