- Overbieden op huizen is het afgelopen kwartaal gestagneerd, signaleert huizenwebsite Huispedia.
- Gemiddeld boden kopers de afgelopen maanden 4,8% boven de vraagprijs, wat vergelijkbaar is met het laatste kwartaal van 2024.
- De stagnatie van het overbieden betekent niet dat de huizenmarkt verandert, stelt Huispedia. Er wordt nog steeds vaak en hoog overboden.
- Lees ook: Sterke stijging Nederlandse huizenprijzen niet heel uitzonderlijk binnen EU
Het overbieden op huizen stagneert, nadat sinds begin 2023 elk kwartaal de gemiddelde overbieding toenam. Eind 2024 en begin dit jaar boden huizenkopers gemiddeld 4,8 procent boven de vraagprijs, signaleert huizenwebsite Huispedia in een onderzoeksrapport.
Die stagnatie kan positief klinken voor wie een huis zoekt, maar is volgens Huispedia juist een negatief signaal. Niet alleen omdat er op steeds meer woningen overboden wordt (afgelopen kwartaal 70,3 procent van de huizen, in het vierde kwartaal van 2024 69,7 procent), maar ook omdat er steeds minder huizen in vraagprijs verlaagd worden.
Waar dat eind vorig jaar nog bij 1 op de 8 woningen gebeurde, is in het afgelopen kwartaal slechts 1 op de 10 woningen opnieuw te koop gezet voor een lagere prijs.
Impact van hypotheekrente op huizenprijs
CEO Maxim Bours van Huispedia zegt te weten waarom de mate van overbieden op huizen stagneert. “Veel huizenkopers gaan met de markt mee als het gaat om overbieden, maar zitten nu aan hun maximale budget. Dat overbieden ongeveer gelijk blijft komt omdat veel van deze kopers niet meer kúnnen bieden. De hypotheekrente – die tegen de voorspelling in juist licht werd verhoogd - drukt op het budget van huizenkopers. Het is een illusie om te denken dat we even rustig kunnen ademhalen: er wordt nog steeds hoog en vaak overboden. En we verwachten dat als de rente weer zal dalen, overbieden ook weer snel zal toenemen.”
Huizenprijzen blijven stijgen
Ook onderzoekers van onder meer ABN AMRO verwachtten begin dit jaar al dat de huizenprijzen in 2025 blijven stijgen. Vorige week werd duidelijk dat de huizenprijzen voor de negende maand op rij met meer dan 10 procent gestegen zijn.
Bours van Huispedia is mede daarom pessimistisch over de woningmarkt. "1,8 miljoen huishoudens zijn actief op zoek naar een woning die veel van hen niet kunnen vinden: de woningmarkt zit dus nog steeds muur- en muurvast. Onderzoek van ABN AMRO toont aan dat niet het woningtekort of de groei van de bevolking huizenprijzen opdrijft, maar wat we kunnen en willen betalen."