De Nederlandse huizenmarkt was de afgelopen drie maanden in mineur.
Branchevereniging NVM meldde donderdag dat huizenprijzen gemiddeld met 1,3
procent daalden in het derde kwartaal, terwijl de verkoopvolumes in de
Randstad met meer dan 10 procent zakten.
Hypotheekrente-aftrek
In de laatste maanden van dit jaar moet blijken in hoeverre de politieke
onzekerheid rond de hypotheekrente-aftrek de markt heeft beïnvloed. Met de
komst van het kabinet Rutte I, komende week, is in ieder geval duidelijk dat
er voorlopig niets verandert met de rente-subsidie voor woningeigenaren.
Kijk je naar de ontwikkeling van de hypotheekrente zelf, dan is over de eerste
negen maanden van 2010 een duidelijke tweedeling zichtbaar. De variabele
hypotheekrente bewoog nauwelijks en bedraagt al het hele jaar gemiddeld zo’n
drie procent.
Hypotheekrentes met langere rentevaste perioden lieten echter een gestaag
dalende lijn zien. Zo is de vijfjarige hypotheekrente met 0,8 procentpunt
gezakt tot gemiddeld 3,7 procent en de 10-jaarsrente met 0,7 procentpunt tot
4,3 procent. Zie deze
grafiek, gebaseerd op gegevens van intermediair De Hypotheekshop.
De daling van de vaste hypotheekrentes had onder meer te maken met
ontwikkelingen op de kapitaalmarkt. Door de Griekse schuldencrisis zijn
Nederlandse staatsobligaties populairder geworden en dat zorgde ervoor dat
rentes op staatsobligaties flink zijn gedaald. Die rentes vormen een ijkpunt
voor hypotheekrentes.
Rentedaling stokt
Bij de hypotheekrentes lijkt de rek er echter uit. Eind september steeg de
gemiddelde hypotheekrente voor rentevaste perioden van vijf, tien en twintig
jaar voor het eerst in 2010. Weliswaar ging het om marginale verhogingen,
maar de dalende trend is sinds drie weken gestopt.
Voorspellen hoe het verder gaat met de hypotheekrentes is uiterst lastig, mede
omdat economen zwaar verdeeld zijn over de toekomstscenario's ten aanzien
van de inflatie. Sommigen verwachten dat het monetaire beleid van centrale
banken zal leiden tot een hogere inflatie en daarmee tot hogere rentes.
Anderen vrezen juist voor een periode van deflatie, met dalende prijzen - en
dat betekent doorgaans ook blijvend lage rentes.
Hoe het ook uitpakt, het verschil tussen variabele hypotheekrentes en
bijvoorbeeld de vijfjaarsrente is sterk gekrompen, tot gemiddeld minder dan
een procentpunt. Wie zekerheid wil over de maandelijkse rentelasten betaalt
daarvoor dus, ondanks de recente verhoging, een relatief lage 'prijs'.
Lees ook:
Hypotheekrente: de belangrijjkste artikelen
Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl