De woningverkopen in de randstedelijke provincies zijn het afgelopen kwartaal sterk gedaald. In Utrecht krimpt over het derde kwartaal van 2010 met 15 procent, Zuid-Holland met 15 procent, en Noord–Holland met 13 procent.
Dat blijkt uit cijfers die de Nederlanderse Vereniging van Makelaars donderdag
7 oktober bekend maakte.
De NVM schrijft de sterke daling van het volume toe aan het op raken van de
budgetten voor koopsubsidies en startersleningen. “Subsidiepotjes zijn
op. Dat zie je spijkerhard terug in cijfers van derde kwartaal”, aldus
NVM-voorzitter Gert Hukker.
In Utrecht staat de markt extra onder druk. In Bunnik en Zeist werden ondanks
de prijsdalingen 19 procent minder woningen verkocht.
De huizenprijs is ook weer gedaald, gemiddeld met 1,3 procent tot 233 duizend
euro voor een gemiddelde woning in Nederland. “Prijzen blijven onder
druk staan. De markt trekt komende jaren ook niet aan. Daar zullen we aan
moeten wennen”, zegt Hukker.
Drenthe
Alleen in Drenthe is het aantal verkochte woningen het afgelopen kwartaal
toegenomen. Daar noteert de woningmarkt in het derde kwartaal een groei van
1,2 procent ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder. De
volumegroei gaat gepaard met een stijging van de prijzen met 2,6 procent.
De NVM noemt de forse toename van het aantal te koop staande appartementen
‘zorgwekkend’. De gemiddelde prijs van een appartement daalt door de
marktontwikkeling met 0,2 procent. "Er is een disbalans. Er worden meer
appartementen gebouwd dan dat er vraag naar is", zegt Hukker.
Halverwege het 3e kwartaal 2010 stonden bij NVM-makelaars 139,4 duizend
woningen te koop, tegen een totaal marktaanbod van 185 duizend. het totale
woningaanbod in het afgelopen kwartaal met 5,4 procent toegenomen. Een kwart
van het aanbod bestaat uit vrijstaande woningen. Circa 28 procent van het
aanbod bestaat uit appartementen.
Kopersmarkt
Het aanbod blijft mede zo groot, omdat veel verkopers maar niet omlaag willen
met hun prijs. "Dromers bepalen hun prijs aan de hand van Funda,. De
makelaar zou dan uit moeten leggen dat woningen met hoge prijzen vaak al 2
jaar te koop staan."
Voor kopers is het helemaal geen slecht moment om te kopen, stelt Hukker. De
maandlasten bij de aankoop van een woning zijn volgens hem ten opzichte van
vorig jaar met zo'n 20 procent daalt.
Dat de markt toch niet vlot trekt, komt niet alleen doordat kopers blijven
vasthouden aan een te hoge vraagprijs. Volgens de NVM zijn de banken mede
door het strenge toezicht van de AFM ook te streng.
Teveel mensen bij de bank moeten hun fiat geven voor een hypotheek waardoor de
financiering nu vaak 6 tot 10 weken in beslag neemt. Daarnaast wordt er
volgens Hukker op dit moment teveel naar de regeltjes, en te weinig naar
individuele omstandigheden van kopers gekeken. "Een afgestudeerde arts
heeft ander loopbaanperspectief dan iemand die 14 werkgevers heeft gehad en
nu weer even een baan heeft. Die individuen mag je van mij verschillend
beoordelen."
Lees ook:
Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl