Vereniging Eigen Huis zegt dit naar aanleiding van onderzoek van Z24, waaruit
blijkt dat de woningcijfers die makelaarsvereniging NVM direct na een
kwartaal presenteert, de afgelopen twee jaar steeds te rooskleurig te zijn
voorgesteld. De definitieve cijfers die na het volgende kwartaal worden
vastgesteld blijken stelselmatig lager te zijn.

"Wij wisten wel dat de definitieve cijfers kunnen afwijken van de
voorlopige cijfers", zegt Vereniging Eigen Huis, maar niet dat de
definitieve cijfers al zoveel kwartalen lager uitkomen. "Dat is
opvallend." Vereniging Eigen Huis noemt sommige verschillen ook "wel
erg groot".

"In het derde kwartaal van 2007 is de kwartaal op kwartaalgroei van 1,1%
bijgesteld naar 0,6%, in het vierde kwartaal van 2007 van 1,2% naar 0,7%.
Dat zijn forse verschillen", aldus de woordvoerder. "De NVM zou
hier bij volgende gelegenheden aandacht aan moeten besteden."

De NVM-cijfers zijn volgens de woordvoerder van de vereniging van
huizenbezitters belangrijk omdat ze een bepaalde trend aangeven. "Ze
laten de meest actuele ontwikkeling van de huizenprijzen zien." Ben je
uit op betrouwbaarheid dan moet je volgens VEH echter bij het Kadaster zijn. "Onze
jaarplannen en dergelijke baseren wij dus ook altijd daarop. Maar ja, een
nadeel van die cijfers is dat ze twee à drie maanden achterlopen",
aldus de woordvoerder.

Het Kadaster beschouwt een huis namelijk pas als verkocht als
daadwerkelijk bij een notaris een overdacht van het eigendom heeft
plaatsgevonden. De NVM beschouwt een woning als verkocht wanneer de
ontbindende voorwaarden in een koopcontract zijn verstreken. Daar kan enige
tijd tussen zitten.

Het Kadaster wil niet reageren op de cijfers van de NVM. "Wij weten niet
precies hoe andere het doen, wel wat onze eigen methode is", aldus een
woordvoerder. Het Kadaster publiceert samen met het CBS aan het eind van
iedere maand een vastgoedbericht over de maand ervoor. In dat bericht staat
hoeveel huizen verkocht zijn, voor hoeveel zij gemiddeld van de hand zijn
gegaan en hoe de woningprijs zich ontwikkeld heeft.

"Wij publiceren geen voorlopige cijfers, alleen feiten", zo
vertelt een woordvoerder van het Kadaster. De cijfers worden achteraf dus
niet meer bijgesteld. De gemiddelde prijs van een verkochte woning berekend
door de NVM en die berekend door het Kadaster kunnen verschillen, omdat de
NVM uitgaat van de huizen die door aangesloten makelaars verkocht zijn. Het
Kadaster kijkt naar alle verkochte huizen. Daarnaast beschouwt het Kadaster
een huis dus pas later als verkocht.

De prijsindex van het Kadaster verschilt van die van de NVM omdat het Kadaster
uitgaat van de veranderingen van de verkoopprijs ten opzichte van de
WOZ-waarde van de woningen. De NVM berekent een gewogen gemiddelde naar type
woning en regio.

Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl