Dit blijkt uit een analyse van gegevens op huizensite Funda gemaakt door
software consultancybureau Dankers &
Frank.
Halverwege 2008, vlak voordat de kredietcrisis in het najaar van 2008 uitbrak,
stonden er bijna 119.000 NVM-woningen op Funda. Dit aantal liep geleidelijk
op tot ruim 143.000 in het eerste kwartaal van 2010. In het tweede kwartaal
van dit jaar stijgt het aanbod echter opeens flink en komt dan uit op ruim
158.000.
Opmerkelijk is dat de cijfers van Dankers & Frank laten zien dat het
aantal te koop staande huizen de laatste jaren toenam doordat er iets minder
huizen verkocht werden, dan er nieuwe huizen op de markt kwamen. Afgelopen
kwartaal is het aantal huizen dat van Funda is gehaald echter opeens
gehalveerd. Het gat tussen wat er van Funda gehaald werd en wat er bij kwam
is in het tweede kwartaal dus veel groter geworden (zie InBeeld). Dit duidt
op groeiend aanbodoverschot.
De cijfers van het software consultancybureau lijken op het eerste gezicht in
tegenspraak met de cijfers die makelaarsvereniging NVM vorige week openbaar
maakte. De NVM sprak ook wel over een toenemend aanbod en een zeer slecht
kwartaal, maar volgens de makelaarsvereniging is het aantal
verkooptransacties in het tweede kwartaal van dit jaar in vergelijking met
een kwartaal eerder niet gedaald, maar licht gestegen (van 22.847 tot
24.322).
Taco Dankers van Dankers en Frank verklaart dit verschil door erop te wijzen
dat er ook te koop staande woningen van de markt worden gehaald zonder dat
zij verkocht zijn, dit zijn de zogenoemde intrekkingen. Hij denkt dat in het
tweede kwartaal veel minder mensen hun te koop staande huis van internet
hebben gehaald dan in het eerste kwartaal nog het geval was.
Volgens de NVM zijn er normaal zo'n 5000 terugtrekkingen per kwartaal maar
waren dit er tussen Q2 2009 en Q2 2010 in totaal 41.000. Klopt het dat er in
Q2 geen terugtrekkingen meer waren???
Taco checkt de cijfers en belt hier dinsdag over.
Dan NVM om een reactie vragen.
Lees ook:
Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl