Dat blijkt uit een interview van Kees van Dijkhuizen met het Financieele
Dagblad .
Van Dijkhuizen is bestuurder bij de de bank NIBC en beoogd
financieel topman van ABN Amro . Maar hij heeft ook in opdracht van
minister Stef Blok van Wonen verkennende gesprekken gevoerd met banken,
pensioenfondsen en economen over de crisis op de huizenmarkt.
Kernprobleem voor Nederlandse banken is dat ze voor het financieren van
Nederlandse hypotheken relatief veel geld moeten ophalen op de
kapitaalmarkt, en relatief weinig spaargeld hebben aangetrokken. Lenen op de
kapitaalmarkt is sinds de kredietcrisis duurder geworden, waardoor de
hypotheekfinanciering stroef verloopt en hypotheekrentes relatief hoog zijn.
Pensioengeld in hypotheken
Om dit probleem op te lossen is geopperd om pensioenfondsen te laten beleggen
in Nederlandse hypotheken. Maar pensioenfondsen zijn huiverig omdat ze niet
gedwongen willen worden om in bijvoorbeeld potentieel minder goede
hypotheken te beleggen.
De oplossing die Van Dijkhuizen schetst in het FD, is de volgende. Banken die
hypotheken met de zogenoemde NHG-garantie
verstrekken, trekken daarvoor geld aan bij een nieuwe instelling. Die
instelling geeft op zijn beurt obligatieleningen uit met staatsgarantie
waarin pensioenfondsen kunnen beleggen. Voor het deel van hypotheekleningen
dat niet gedekt is door de NHG-garantie moeten banken het risico op de eigen
balans afdekken.
Volgens Van Dijkhuizen heeft deze variant diverse voordelen, stelt hij in het
FD. Door nieuwe NHG-hypotheken indirect met pensioengeld te financieren,
kunnen banken goedkoper geld aantrekken dan wanneer ze op de kapitaalmarkt
moeten lenen. Op deze manier krijgen banken ook ruimte om andere leningen te
verstrekken. De kredietverlening kan hierdoor soepeler gaan verlopen.
Omdat het om de veiligste NHG-hypotheken gaat en de financiering een
staatsgarantie krijgt, lopen pensioenfondsen niet veel risico als ze daarin
beleggen, terwijl ze toch een hogere rente krijgen vergeleken met de rente
op staatsleningen.
Beperkte oplossing
Wel is het zo dat deze oplossing niet het hele financieringsprobleem van
banken oplost, omdat de markt voor NHG-hypotheken in totaal zo'n 150 miljard
euro bedraagt en er jaarlijks maar voor enkele tientallen miljarden aan
nieuwe financiering voor NHG-hypotheken nodig is.
Deze bedragen zijn relatief klein, afgezet tegen het het binnnenlandse
'spaartekort' van banken - dat wil zeggen, het relatief dure geld dat ze via
de kapitaalmarkt moeten aantrekken voor hypotheekleningen. Hierbij gaat het
namelijk om een uitstaand bedrag van zo'n 450 miljard euro.
Toch is Van Dijkhuizen hoopvol dat het nieuwe financieringsplan de
hypotheekmarkt en daarmee de huizenmarkt een positieve impuls zal geven. "Ik
ben ervan overtuigd dat als we de markt kunnen stabiliseren, starters zullen
instappen. Er is een latente inhaalvraag naar woningen. als mensen het idee
krijgen dat de prijzen een bodem hebben bereikt, kan het hard gaan",
stelt hij tegenover het FD.
Lees ook:
Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl
