- Met een gemiddelde huizenprijs van 472.000 euro is het voor zowel een- als tweeverdieners steeds moeilijker om een koopwoning te bemachtigen.
- Om een gemiddelde woning te kunnen financieren, is een (gezamenlijk) inkomen van ongeveer een ton nodig. Dat is meer dan twee keer modaal.
- Loonstijgingen bieden niet veel soelaas, aangezien de inflatie ook hoog is en de huizenprijzen steeds meer dan 10 procent stijgen op jaarbasis.
- Lees ook: Zo veel betaal je voor 100 m2 koophuis in het eerste kwartaal van 2025: bekijk de verschillen per regio
De woningmarkt begint voor zowel een- als tweeverdieners steeds meer op een grote, dorre woestijn te lijken met een heel kleine oase. De gemiddelde huizenprijs ligt op 472.054 euro. Om dat te kunnen lenen heb je minstens een twee keer modaal inkomen nodig, wat neerkomt op ongeveer een ton.
Dat blijkt uit berekeningen van financieel intermediair De Hypotheker. Het modale inkomen bedraagt 46.500 euro per jaar. Een stel dat twee keer modaal verdient komt dus uit op een gezamenlijk inkomen van 93.000 euro, wat niet genoeg is om een hypotheek van 427.000 euro af te kunnen sluiten.
Vijf jaar geleden lag de gemiddelde huizenprijs nog op 334.000 euro. Destijds was een gezamenlijk inkomen van ongeveer 71.000 euro voldoende om een hypotheek van die grootte af te kunnen sluiten. Volgens De Hypotheker is het benodigde inkomen om een woning te kunnen financieren alleen maar gestegen. Ten opzichte van vijf jaar geleden gaat het om 40 procent.
Tegenwoordig is een jaarinkomen van minimaal 99.000 euro nodig om een gemiddelde woning te kunnen financieren. Als stel moet je dan elk 49.528 euro verdienen. In dat geval is het mogelijk om een hypotheek van de gemiddelde huizenprijs van 472.057 euro te verkrijgen.
De afgelopen jaren zijn de lonen gestegen, maar daardoor kan er niet per se meer geleend worden. De inflatie is immers ook hoog en de kosten voor levensonderhoud zijn gestegen. De reële loonontwikkeling blijft achter.
Hypotheekrente veel hoger dan 5 jaar geleden
Daar komt bij dat de hypotheekrente 5 jaar geleden fors lager lag. In 2022 lag de gemiddelde hypotheekrente met een rentevaste periode voor 10 jaar op 1,84 procent, tegen 4,06 procent nu.
Als het voor tweeverdieners al lastig is om een woning te financieren, geldt dat al helemaal voor alleenstaanden, die een hypotheek moeten afsluiten op één inkomen. In veel gevallen moeten ze veel eigen geld meebrengen om de woning te kunnen kopen.
Dit geldt vooral voor starters, die hun eerste huis kopen en nog geen overwaarde van hun huidige koopwoning kunnnen inzetten.
Voorlopig lijkt het einde van de slechte betaalbaarheid van koopwoningen nog niet in zicht. In april waren huizen gemiddeld alweer meer dan 10 procent duurder dan een jaar geleden. Woningen waren gemiddeld 36.000 euro meer waard dan in april 2024.
En de verwachting is dat de huizenprijzen dit jaar verder stijgen met 7 tot 10 procent. Het woningtekort is een grote oorzaak van de hoge prijzen. Daar lijkt geen verbetering in te komen, aangezien het aantal bouwvergunningen voor nieuwe woningen met 3.500 is gedaald naar 12.500 vergunningen in het eerste kwartaal van 2025.
De slechte betaalbaarheid van woningen heeft inmiddels impact op belangrijke levensbeslissingen van mensen. Zo krijgen vrouwen in regio's met relatief hoge huizenprijzen minder kinderen dan vrouwen die in goedkopere regio's wonen, bleek deze week uit onderzoek van het Centraal Bureau voor de Statistiek en het Interdiscipolinair Demografisch Instituut (NIDI).
Mensen willen graag een geschikte woning voordat ze aan kinderen beginnen, maar in duurdere regio's kunnen vooral huurders de overstap naar een eengezinswoning met tuin niet maken.