Als je voor je werk naar het buitenland wordt uitgezonden, kan het aantrekkelijk zijn om je woning voor die periode te verhuren. Maar pas op; huurders van woonruimte genieten in Nederland een enorme bescherming, met alle risico’s voor de verhuurder van dien. De diplomatenclausule kan uitkomst bieden.
Een van de hoofdregels van het huurrecht is dat als de huurder van een
woonruimte weigert aan het einde van de huurovereenkomst te vertrekken, de
huurovereenkomst ‘gewoon’ doorloopt.
Die regel is van ‘dwingend recht’. Dat betekent dat het niet mogelijk is om er
vanaf te wijken. Je zult in zo’n geval dus naar de rechter moeten om te
proberen de huurder eruit te krijgen. Dat kost tijd en voor een iemand die
met zijn gezin terugkeert uit het buitenland, is het leed dan al geschied.
Daar komt nog eens bij dat in de wet staat dat de rechter de huurovereenkomst
slechts in een paar gevallen kan beëindigen. Het is zeker geen ‘hamerstuk’.
Het is daarom van essentieel belang dat je in de huurovereenkomst zo
uitgebreid en uitdrukkelijk mogelijk vastlegt dat, en waarom het gaat om een
huurovereenkomst van korte duur, en dat je de woning na je terugkeer uit het
buitenland zelf weer in gebruik wenst te nemen.
Thomas van Vugt is advocaat bij AMS Advocaten waar hij zich onder meer bezig houdt met ondernemingsrecht en huurrecht.
Heb jij een vraag over geld of ondernemen? Stel hem op Z24
Antwoord. Je krijgt automatisch bericht als iemand je vraag beantwoord
heeft.
Als het mis gaat, en je dus in een procedure belandt, moet je als verhuurder
kunnen aantonen dat de huurder ten tijde van het tekenen van de
huurovereenkomst volledig op de hoogte was van deze bedoeling en ook heeft
toegezegd tijdig te zullen ontruimen.
Alleen dan kan de rechter de huurbescherming die de huurder op grond van de
wet toekomt, met een beroep op de redelijkheid en billijkheid, van tafel
vegen. De rechter maakt echter zeer terughoudend gebruik van deze
mogelijkheid.
Realiseer je tot slot dat de kans groot is dat de bank toestemming zal moeten
geven. Dat staat dan in de hypotheekakte vermeld. Eerder schreef ik over
tijdelijk verhuren op grond van de Leegstandswet en de risico's daarvan.
Overigens is het voor het opnemen van de diplomatenclausule niet nodig dat je
de woning in eigendom hebt. Ook als je zelf huurt kun je de clausule in het
huurcontract opnemen.
Los van de juridische merites; zorg dat je vantevoren weet met wie je in zee
gaat. Bespreek de situatie van de huurder en probeer in te schatten hoe
groot de kans is dat hij aan het einde van de huurperiode zal weigeren te
vertrekken.
Als je van plan bent om je woning tijdelijk te verhuren is het raadzaam je te
laten bijstaan door een advocaat met verstand van huurrecht.
Thomas van Vugt is advocaat bij AMS Advocaten waar hij zich onder meer bezig houdt met ondernemingsrecht en huurrecht.
Heb jij een vraag over geld of ondernemen? Stel hem op Z24
Antwoord. Je krijgt automatisch bericht als iemand je vraag beantwoord
heeft.
Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl