De cijfers staan in het Vastgoedbericht juni 2008, dat het Kadaster op zijn
site heeft gezet. Hieruit blijkt dat de prijsstijging van koopwoningen na
februari van dit jaar duidelijk is teruggelopen. Het CBS publiceert deze
cijfers maandag.

Het aantal verkopen is in vergelijking met een jaar eerder met bijna 10
procent gedaald.

Vorige week berichtte de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) dat de
huizenprijzen in het eerste kwartaal van dit jaar ten opzichte van dezelfde
periode van vorig jaar, met 3,2 procent zijn gestegen. De cijfers van het
Kadaster en die van de NVM zijn echter niet één op één met elkaar te
vergelijken.

Het eerste verschil is dat de cijfers van de NVM betrekking hebben op
het tweede kwartaal en die van het Kadaster alleen op juni. Daarnaast
baseert de makelaarsvereniging zich alleen op cijfers van door NVM-makelaars
verkochte woningen en het Kadaster op cijfers over alle verkochte huizen,
met uitzondering van nieuwbouwwoningen. Ook wordt een verschillende
definitie van ‘verkocht’ gehanteerd.

Het Kadaster beschouwt een huis pas als verkocht zodra daadwerkelijk bij een
notaris een overdacht van het eigendom heeft plaatsgevonden. De NVM
beschouwt een woning als verkocht wanneer de ontbindende voorwaarden in een
koopcontract zijn verstreken. Daar kan enige tijd tussen zitten.

Vervolgens berekenen de twee clubs prijsstijgingen op een verschillende
manier. Het Kadaster gaat uit van de veranderingen van de verkoopprijs ten
opzichte van de WOZ-waarde van de woningen. De NVM berekent een gewogen
gemiddelde naar type huis en regio.

Tenslotte publiceert de NVM eerst een voorlopig cijfer. Uit onderzoek van Z24
bleek dat het definitieve cijfer de afgelopen twee jaar steeds lager is dan
het voorlopige cijfer.

Volgens hoogleraar statistiek Chris Klaassen, verbonden aan de Universiteit
van Amsterdam, zou de NVM het probleem kunnen ondervangen door het laatste
voorlopige cijfer af te zetten tussen het voorlopige cijfer over een eerdere
periode en niet zoals nu gebeurt het voorlopige cijfer af te zetten tegen
het definitieve cijfer over een eerdere periode. Het Kadaster publiceert
alleen definitieve cijfers.

De gemiddelde prijs van een verkochte woning liep in het tweede
kwartaal van dit jaar op tot 253.500 euro, zo berekende
woningmarktcijfers.nl op basis van gegevens van het Kadaster. In de
provincie Utrecht lag de gemiddelde verkoopprijs met 298.700 het hoogst, in
Groningen het laagst (186.100 euro).

De duurste gemeente om in te wonen is momenteel Bloemendaal. Daar werd
gemiddeld 820.000 euro voor een woning betaald, berekende
woningmarktcijfers.nl. Vorig jaar stond Blaricum nog bovenaan.

Reiderland in Groningen is de goedkoopste gemeente om een huis te kopen. Daar
werd gemiddeld 120.000 euro betaald.

Het Kadaster en het CBS publiceren alleen procentuele prijsstijgingen
van de gemiddelde koopsom, maar niet de gemiddelde koopsom zelf.

Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl