Nieuwbouwwoningen werden in verhouding tot bestaande woningen veel goedkoper.
Daalden de huizenprijzen in 2009 gemiddeld met twee procent, nieuwbouwhuizen
kenden een prijsval van tien tot vijftien procent, zo bleek eerder al uit
NVM-cijfers. En dat terwijl het aanbod ook nog eens is gekrompen. Veel
projecten zijn niet doorgegaan.
Dit roept de vraag op hoe de prijzen van woningen in de verschillende
Vinex-wijken zich het afgelopen jaar hebben ontwikkeld. Z24 heeft dit
bekeken aan de hand van gegevens afkomstig van online huizensites als Funda
verzameld door Softwareconsultantsbureau Dankers
& Frank.
IJburg
Een woning in IJburg werd in het vierde kwartaal van vorig jaar gemiddeld
aangeboden voor 3.202 euro per vierkante meter. Een jaar eerder was dit nog
3.429 euro per vierkante meter. De vraagprijs per vierkante meter is in een
jaar tijd dus met 6,6 procent gedaald. Hiermee daalde de vraagprijs per
vierkante meter in IJburg meer dan in 32 andere Vinex-locaties waar Z24 naar
heeft gekeken.
In heel Amsterdam daalde de vraagprijs per vierkante meter met 3,5 procent, in
heel Nederland met 0,2 procent.
Uiteraard blijkt uit deze gegevens niet voor hoeveel geld de woningen ook
daadwerkelijk verkocht zijn, maar als de vraagprijzen al dalen, kun je
ervanuitgaan dat ook de verkoopprijzen dalen. De vraagprijsontwikkeling
loopt gewoonlijk achter op de werkelijke prijsontwikkeling.
Makelaarsvereniging NVM kan nog geen uitspraken doen over de ontwikkeling van
de verkoopprijzen van huizen in Vinex-wijken. De NVM gaat dit in maart
onderzoeken en zal de uitkomsten van dit onderzoek begin april naar buiten
brengen.
Nieuwbouw
Joep Mourits van Berenschot die het woord voert namens de vijf samenwerkende
consortia op Amsterdam-IJburg zegt dat er onderscheid gemaakt moet worden
tussen nieuwe en bestaande woningen.
De consortia kunnen alleen uitspraken doen over nieuwbouw. Kijk je daarnaar
dan is het volgens hem inderdaad zo dat de vraagprijzen sinds het uitbreken
van de kredietcrisis met 5 tot 10 procent zijn gedaald. Dit komt volgens
Mourits doordat de prijzen van aannemers als gevolg van de crisis zijn
gedaald. Dit prijseffect is vervolgens doorberekend.
Doordat op IJburg veel wordt gebouwd en de prijzen van deze nieuwbouwhuizen
zijn gezakt, is het vervolgens logisch dat ook de prijzen van de bestaande
woningen zijn gezakt.
Op IJburg staan wel minder huizen dan gemiddeld langer dan een jaar te koop.
Over de hele linie stond dertig procent van de huizen die in het vierde
kwartaal van 2008 te koop stonden, een jaar later nog steeds in de verkoop.
In IJburg was dit 25 procent.
Passewaaij en Lloydkwartier
Na de Amsterdamse wijk IJburg daalde de vraagprijs per vierkante meter het
afgelopen jaar het meest in Passewaaij in Tiel (-3,9%) en in het
Lloydkwartier in Rotterdam (-3,7%).
In Leidsche Rijn in Utrecht, de grootste Vinex-wijk van Nederland, daalde de
vraagprijs per vierkante meter het afgelopen jaar met 1,9 procent. Hier
stond 20 procent van de huizen die eind 2008 te koop stonden een jaar later
nog steeds te koop.
Niet in alle 33 onderzochte Vinex-wijken daalde de vraagprijs van woningen het
afgelopen jaar.
Meerhoven
In de Eindhovense wijk Meerhoven steeg de vraagprijs van woningen per
vierkante meter het afgelopen jaar met bijna 10 procent.
De plaatselijke makelaar Van Santvoort Makelaars verklaart de
vraagprijsstijging doordat er in 2009 heel weinig woningen zijn opgeleverd
in Meerhoven. "Meerhoven is een zeer gewilde buurt", aldus Van
Santvoort. Is het aanbod klein en de vraag groot, dan is het logisch dat de
prijzen omhoog gaan."
Het is overigens ook mogelijk dat de cijfers vertekend zijn omdat er de
afgelopen jaren maar heel weinig woningen verkocht zijn. Als hier in 2009
toevallig een paar dure tussen hebben gezeten, kan dit het gemiddelde flink
hebben opgedreven.
Wat ook kan zijn, is dat de vraagprijzen van bestaande bouw vast gestegen zijn
met het oog op de ontwikkeling van woon- en winkelcentrum Meerrijk, maar dat
potentiële kopers liever nog even wachten met kopen. Opvallend is namelijk
dat het nou niet heel goed ging met de verkoop van huizen in Meerhoven. Drie
van de vier woningen die in het vierde kwartaal van 2008 op de markt kwamen,
stonden een jaar later nog steeds te koop.
Zuiderbroek, Houten-Zuid, Kop van Zuid
Ook in Apeldoorn Zuiderbroek, Houten-Zuid, de Kop van Zuid in Rotterdam en
Rotterdam Nesselande stegen de vraagprijzen per vierkante meter. Anders dan
in Eindhoven Meerhoven stonden er in Apeldoorn Zuiderbroek, Houten-Zuid, de
Kop van Zuid in Rotterdam minder huizen langer dan een jaar te koop dan
gemiddeld in Nederland.
In Rotterdam Nesselande was dit echter niet het geval daar stond 60 procent
van de woningen die in het vierde kwartaal van 2008 te koop stonden een jaar
later nog op internet.
Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl