Nu de grootbanken met eigen adviestarieven komen voor het afsluiten van
hypotheekleningen, wordt vergelijken met tussenpersonen makkelijker.
Rabobank maakte woensdag als laatste grootbank de tarieven bekend. Die komen
voor huiseigenaren die al een woning hebben op 1.750 euro voor een nieuwe
hypotheeklening. Starters krijgen voor het eerste huis een lager tarief van
1.450 euro bij Rabobank. Ondernemers die al een woning hebben betalen 2.250
euro en bij een eerste woning is het ondernemerstarief 1.950 euro.
Met deze prijzen vaart Rabobank bij de grootbanken scherp aan de wind. Eerder
maakte ING bekend dat voor een nieuwe hypotheek, als deze wordt afgesloten
via een adviseur van ING, het advies en de afhandeling 2.100 euro gaan
kosten. Advies voor een tweede hypotheek of een verhoging kost 900 euro.
ING laat de nieuwe tarieven vanaf 1 december dit jaar ingaan, Rabobank vanaf
17 december.
ABN Amro rekent hetzelfde als ING. ABN Amro splitst de kosten voor het
hypotheekadvies in 1.250 euro ‘advies’ plus 850 euro ‘afhandelingskosten’.
Voor starters ligt het adviestarief bij ABN Amro op duizend euro in plaats
van 1.250 euro.
SNS Bank rekent een adviestarief van 2.950 euro, maar daar zitten ook
bemiddelingskosten bij, waarbij de adviseur desgewenst ook een vergelijking
maakt met andere banken - ervan uitgaande dat dit onafhankelijk gebeurt. .
Hypotheekadvies: landelijke ketens
Op financiële vergelijkingssites als Independer is het mogelijk om
adviestarieven voor hypotheekleningen landelijk te bekijken. Z24
inventariseeerde begin november de tarieven van enkele landelijke
adviesketens en deed voor plaatselijke adviesbureau's een steekproef met
vier steden: Amsterdam, Apeldoorn, Groningen en Oss.
Bij vier landelijke ketens - Hypotheek Visie, Hypotheek Plan, De Hypotheekshop
en De Hypotheker - rollen er voor het afsluiten van een nieuwe hypotheek van
zo'n 250 duizend euro tarieven uit van respectievelijk 2.495 euro, 2.500
euro, 2.794 euro en 2.990 euro uit. Hier zitten wel enkele verschillen
achter.
Zo werken Hypotheek Visie en Hypotheek Plan met een vast tarief, terwijl De
Hypotheekshop een uurtarief van 127 euro hanteert. Daarbij wordt uitgegaan
van maximaal 22 uur werk, wat het bedrag van 2.794 euro oplevert.
Independer stelt overigens dat een maximum van 28 uur redelijk genoemd mag
worden. De Hypotheker werkt net als Hypotheek Visie met een vast bedrag.
Ter vergelijking is het ook aardig om de Hypotheekservice van de Vereniging
Eigen Huis (VEH) erbij te nemen. Die rekent voor starters op de woningmarkt
een tarief van 2.700 euro, inclusief bemiddeling en een vergelijking van
alle beschikbare banken en verzekeraars.
Duidelijk is dat ABN Amro en ING pakweg 400 tot 800 euro lagere kosten kunnen
rekenen, wanneer ze alleen over eigen hypotheekleningen adviseren. en
Rabobank zit daar weer 350 euro onder. Als consument heb je dan echter geen
idee of de aanbieding die je krijgt, de meest aantrekkelijke in de markt is.
Rabobank, ING en ABN Amro keuren immers alleen hun eigen vlees.
Bij de bredere bemiddeling via SNS Bank, landelijke tussenpersonen en de VEH
liggen de prijzen tussen de 2.500 en 3.000 euro.
Plaatselijke adviseurs
Tot slot is het uiteraard ook mogelijk om te shoppen bij plaatselijke
adviseurs. Op basis van een scan bij Independer van bureaus die minimaal met
het cijfer 8 worden gewaardeerd, ziet het plaatje voor de steden Amsterdam,
Apeldoorn, Oss en Groningen er als volgt uit.
In Amsterdam zitten enkele hoog gewaardeerde prijsvechters die vaste tarieven
van 1.500 tot 2.000 euro hanteren voor advies en bemiddeling.
Hier biedt de goedkoopste aanbieder bijvoorbeeld wel een 'compleet advies',
inclusief de offerteaanvraag en afhandeling en het regelen van een
bankgarantie. Maar er zit geen jaarlijkse hypotheekcheck bij. Voor 2.000
euro zijn er adviseurs die al wel een hypotheekcheck meenemen.
In Groningen en Oss zitten ook hooggewaardeerde prijsvechters die tarieven van
rond de 2.000 euro rekenen. De twee hoogst gewaardeerde lokale adviseurs in
Apeldoorn rekenen adviesprijzen van rond de 2.500 euro.
Wie goedkoop uit wil zijn, moet dus of direct bij de bank z'n
hypotheekleningen afsluiten, of een plaatselijke adviseur met een scherp
tarief kiezen.
Alternatief zijn brede, landelijk opererende tussenpersonen die eigen
marktscans maken, Zij rekenen voor advies en bemiddeling tarieven vanaf
2.500 euro.
lees ook op Z24.nl:
Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl