Het is druk in het donkere conferentiezaaltje in Van der Valk restaurant
Nuland, erg druk. Er staan 12 tafels met elk vier stoelen eromheen, maar dat
is lang niet genoeg. Er zijn zeker 120 mensen op de veiling afgekomen. De
meesten mannen van middelbare leeftijd, een enkeling in pak, maar het
merendeel in trui en spijkerbroek. "U kunt straks allemaal zitten, er worden
stoelen bijgehaald", zegt de veilingmeester, die al achter zijn
spreekgestoelte staat. Naast hem zitten twee notarissen van Huijbregts
Notarissen in Den Bosch.
Met een beamer is op een projectiescherm alvast een foto van een
appartementencomplex aan de Meijerijstraat in Veghel geprojecteerd. Een
appartement op de derde verdieping is het eerste huis dat vanmiddag geveild
wordt. Een dag eerder stonden er nog acht panden op de rol om geveild te
worden op de Noord-Oost Brabantse veiling, maar vanochtend is er een pand
teruggetrokken en ’toen wij hier al binnen waren, trok een bank nog drie
panden terug’, zo zei de veilingmeester zo even.
"Goedemiddag, voor de mensen die net binnenkomen. De panden die vandaag
geveild worden zijn Meijerijstraat 65, paardsweide 3, Corridor 4 en
Toepadweg 10c." Onder de teruggetrokken panden is ook een vrijstaande
woonboerderij in Nistelrode. Toch verlaat niemand de zaal.
-Wat voor mensen zijn er?
-Hoeveel?
-Voor welke prijs gaan de panden weg?
-Wordt er veel tegen elkaar opgeboden? (of lijkt de markt verdeeld)
-Wat gaan de kopers met de panden doen?
-Hoeveel winst maken zij op zo’n pand?
-Ook in deze tijd?
Vanmiddag worden acht objecten geveild. Een appartement, een bedrijfspand met
bedrijfswoning, twee vrijstaande woningen, twee losse bedrijfspanden, een
agrarisch object en een stuk grond met een aantal loodsen en schuren erop.
Er is van te voren geen minimumprijs vastgesteld. Het opbieden begint dus
gewoon bij nul.
Een notaris kan dit per huis zelf gewoon ergens in een cafe of bij hem op
kantoor doen. (zie veilingnotaris.nl) maar tegenwoordig veilen steeds meer
notariskantoren in een regio samen. Zo ook in Brabant. Daar veilen twintig
notariskantoren zo´n zeven keer per jaar samen op de Noord-Oost Brabantse
veiling. De veiling vindt plaats in Van der Valk restaurant Nuland, valkbij
Den Bosch en de A59 en de A2.
Het is niet verplicht samen te veilen. Een notaris is enkel verplicht te
proberen een zo hoog mogelijke opbrengst te halen. “Ik denk dat wij door
regionaal te veilen binnen de gegeven omstandigheden zorgen dat we de hoogst
mogelijke opbrengst halen”, zegt Patrick Schoots van Huijbregts Notarissen
in Den Bosch, die verantwoordelijk is voor de organisatie van de Noord-Oost
Brabantse veiling.
Schoots verwachtte van te voren zo’n 80 a 100 mensen, 85% handelaren, dus
mensen die hun brood verdienen met de in- en verkoop van onroerend goed. De
overige 15% bestaat uit makelaars en particulieren.
Met de noorderzon vertrokken
Er zijn zo weinig particulieren omdat het voor consumenten lastig is via een
veiling te kopen, legt Schoots uit. Van te voren is wel bekend welke panden
geveild worden, maar 80 tot 85 procent van de panden kan niet worden
bezichtigd. Omdat de eigenaar hier niet aan mee wil werken of met de
noorderzon vertrokken.
Dat is een nadeel, beaamt Schoots, maar opent ook perspectief. “De prijs wordt
hierop aangepast.”
Wat consumenten ook afschrikt is dat je een pand koopt in de staat waarin het
is en elk risico verder bij de koper ligt. De veiling werkt niet met
ontbindende voorwaarden. Je kunt dus niet onder voorbehoud van het rondkomen
van je financiering of een goede bouwkundige keuring kopen. Woont de vorige
eigenaar nog in het huis, dan moet de koper zelf zorgen dat het pand wordt
ontruimd.
Vervolgens is het zo dat de bank steeds vaker een aanbetaling van 10 a 15
procent vraagt, voor hij het pand gunt. Dat bedrag moet de volgende dag al
betaald worden. De ervaring leert dat het niet lukt binnen 24 uur een
bankgarantie te regelen. Kost een huis 300.000 euro, dan moet er dus de
volgende dag al 45.000 euro worden betaald. Voor wie is dat weggelegd?
Of het een probleem is dat er zo weinig particulieren meebieden op een
veiling? Ik denk het niet zegt Schoots, tenzij er meer betaald zou worden
als zij wel mee zouden doen, maar dat is iets wat je niet kunt bewijzen,
want ze doen niet mee.
Wat een pand dat zoal oplevert? Nou als een pand wat twee ton waard is, dan is
170.000 een normale prijs. Levert het 172.000 op, dan ben ik tevreden.
Is er uiteindelijk een prijs is, dan is er nog geen deal. De bank moet kan nog
nee zeggen. Hij heeft het laatste woord. Maar dat gebeurt niet zo vaak.
Schoot: “Wat wel gebeurd is dat er iemand in de zaal zit die mee biedt, dat is
niet iemand van de bank zelf, want je kunt niet van jezelf kopen, maar
iemand van een aan de bank gelieerde onderneming. Is hij de hoogste bieder
dan moet hij het pand echter wel kopen. Dat komt voor, dan wordt een pand
ingekocht door een bepaalde BV en later weer doorverkocht.”
Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl