Dit blijkt uit nieuwe cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars
(NVM) die donderdagochtend 9 juli zijn gepresenteerd. De cijfers laten zien
dat na drie kwartalen van prijsdalingen de gemiddelde prijs van een
verkochte woning in het tweede kwartaal van dit jaar weer iets hoger is
uitgekomen dan een kwartaal eerder. Hierbij moet worden opgemerkt dat het
tweede kwartaal in makelaarsland traditioneel beter is dan het eerste, maar
toch.

De definitieve gemiddelde verkoopprijs in het eerste kwartaal van 2009 is
uitgekomen op 219.000 euro. In het tweede kwartaal is die voorlopig
uitgekomen op 225.000 euro. (De NVM presenteert direct na een kwartaal
altijd eerst voorlopige cijfers; een kwartaal later publiceert de
makelaarsvereniging dan de definitieve cijfers.)

Aantal verkochte huizen
In totaal werden in de maanden april tot en met juni 32.000 woningen
verkocht, waarvan 24.545 door NVM-makelaars. Dat is 26 procent meer dan een
kwartaal eerder, maar nog altijd 33 procent minder dan in dezelfde periode
in 2008.

In het tweede kwartaal van dit jaar stonden 162.000 bestaande woningen te
koop. Dat zijn er steeds meer. Het duurt dan ook langer voordat huizen
worden verkocht. Gemiddeld stonden woningen in het tweede kwartaal 110 dagen
te koop. In het eerste kwartaal sprak de NVM nog over 105 dagen.

Vraag- en verkoopprijs
Er zit een groot verschil tussen de gemiddelde prijs van de woningen die
verkocht worden (225.000 euro) en de vraagprijs van te koop staande
woningen. Deze laatste bedraagt gemiddeld 306.000 euro. Woningen die
momenteel te koop zijn, staan gemiddeld al 182 dagen in de verkoop. Een op
de vijf te koop staande woningen staat langer dan een jaar te koop.

Of de opleving van de woningprijzen die het tweede kwartaal ten opzichte van
een kwartaal eerder laat zien, doorzet, hangt volgens de NVM van vele
factoren af. Met name hoe de economie en de werkloosheid zich ontwikkelen.
Voor heel 2009 houdt de NVM nog altijd rekening met een daling van de
huizenprijzen met 5 procent. Vooralsnog is er volgens de NVM dus van
structureel herstel nog geen sprake.

Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl