De huizenmarkt lijkt de ergste klappen voorlopig achter de rug te hebben. De huizenprijzen liggen al 8 maanden op ongeveer hetzelfde niveau.
De huizenprijzen zakken nog steeds. In februari van dit jaar waren bestaande koopwoningen 1,7 procent goedkoper dan in dezelfde maand een jaar eerder, blijkt uit cijfers die het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) vrijdag publiceerde.
Maar de daling is wel een stuk minder dan begin vorig jaar, toen de prijzen kelderden met 7 tot 9 procent.
Sterker nog: het niveau van de huizenprijzen is al 8 maanden min of meer onveranderd. Dat is duidelijk te zien in de onderstaande grafiek (klik voor vergroting), die de prijsontwikkeling vanaf 2010 toont.
Ten opzichte van augustus 2008, toen de huizenprijzen een piek bereikten, bedroeg de prijsdaling 20,3 procent. De prijzen liggen nu op hetzelfde niveau als 11 jaar geleden.
Rabobank-analist Pieter van Dalen is voorzichtig positief over de huizenmarkt, onder meer nadat eerder deze week bleek dat de woningverkopen aantrekken. Sinds de crisis uitbrak in 2009 zijn er niet zoveel woningen verkocht in de eerste twee maanden van het jaar.
"Als de prijzen in de komende maanden gelijk blijven, zal de eerste stijging op jaarbasis in mei worden genoteerd", aldus Van Dalen. "Aangezien deze jaar-op-jaarverandering doorgaans in het nieuws komt, kan dit een extra impuls geven aan het vertrouwen in de woningmarkt."
Grote verschillen tussen provincies
Ook ABN Amro signaleert een voorzichtige verbetering in de transactieprijzen. De prijsindex is in februari weliswaar 1,7 procent gedaald ten opzichte van een jaar eerder, maar in vergelijking met juni 2013 staat de index 1,5 procent hoger, schrijft de bank in de Woningmarktmonitor van maart.
Wel zijn er nog grote verschillen tussen de diverse types woningen. Vrijstaande en twee-onder-één-kap-woningen zijn ten opzichte van juni in prijs gedaald, terwijl tussenwoningen de stijgende lijn wel te pakken hebben.
Op provinciaal niveau geldt opmerkelijk genoeg het omgekeerde, schrijft ABN. "In de provincies waar de meeste transacties plaatsvinden (Zuid-Holland, Noord-Holland, Noord-Brabant, Gelderland en Utrecht, samen goed voor ruim 70 procent van de markt), zijn de prijzen sinds juni verder gedaald, terwijl de prijzen in de overige provincies zijn gestegen."
Te vroeg om te juichen
ABN merkt op dat het vertrouwen in de woningmarkt langzaam weer terugkeert, getuige de stijging in het aantal transacties en het prijspeil. Maar het is nog te vroeg om te juichen. Een grote groep huizenbezitters zit met een potentiële restschuld, waardoor verhuizen een lastige zaak is. Ook neemt het aantal nieuwbouwhuizen nauwelijks toe.
Op de lange termijn kunnen lastenverzwaringen roet in het eten gooien. Denk daarbij aan de verhoging van het eigenwoningforfait begin dit jaar en aan de stijging van de gemeentelijke OZB-tarieven. "De huizenmarkt mag weer op de been zijn, rennen is er voorlopig niet bij", concludeert de bank.
Lees ook
Woningverkoop: beste start van het jaar sinds de crisis
Woningverkoop: deze provincies hebben het nog steeds moeilijk
Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl