Dat stelde de makelaarsvereniging NVM donderdag op basis van een eigen analyse
van de verkoopcijfers over het eerste kwartaal van dit jaar.
Volgens de NVM drukken het zwakke consumentenvertrouwen, de economische
neergang en de voorgenomen bezuinigingen van het kabinet zwaar op de
woningmarkt. Vooral in het goedkope segment vallen harde klappen, doordat
starters moeilijker een hypotheek kunnen krijgen.
De NVM roept het kabinet en gedoogpartner PVV op snel duidelijkheid te geven
over met name de overdrachtsbelasting. Die is tijdelijk verlaagd, en dat
heeft de markt geholpen, maar de maatregel loopt op 1 juli af tenzij het
kabinet tot verlenging besluit. Dat remt kopers af, stelt de vereniging.
Verkopen woningen fors lager
NVM-makelaars verkochten in totaal 18.549 woningen, 15,6 procent minder dan in
de laatste drie maanden van 2011. In het eerste kwartaal worden altijd
minder huizen verkocht dan in het vierde, maar het verschil is doorgaans
veel kleiner.
De gemiddelde verkoopprijs van een koopwoning lag 2,8 procent lager dan in het
voorgaande kwartaal. Dat is de sterkste prijsdaling sinds het eerste
kwartaal van 2009. Ook in absolute zin heeft de gemiddelde huizenprijs met
214.000 euro een nieuw dieptepunt bereikt. Vergeleken met een jaar eerder
zakte de huizenprijs nog meer, met 5,8 procent.
De koper heeft het steeds meer voor het zeggen. Waar huizen in 2007 nog
gemiddeld 3,4 procent onder de vraagprijs werden verkocht, is dat verschil
nu opgelopen tot 6,1 procent. ,,De koper is keizer in deze markt'', aldus
NVM-voorzitter Ger Hukker.
Verkopers doen er volgens Hukker goed aan hun vraagprijs aan te passen aan de
nieuwe marktomstandigheden. ,,Wie zijn huis succesvol wil verkopen, moet een
realistische vraagprijs hanteren. Anders laten kopers je links liggen.''
Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl