- Huizenprijzen in Nederland stijgen in 2024 met zo’n 2,5 procent, volgens een nieuwe prognose van economen van ABN AMRO.
- Voor dit jaar wordt de verwachte daling van de gemiddelde huizenprijs bijgesteld naar 3 procent, terwijl eerder een daling van 5 procent werd verwacht.
- In 2024 wordt van belang dat de leenruimte voor huizenkopers omhoog gaat bij de aankoop van een meer duurzame woning.
- Lees ook: Huizenprijs in derde kwartaal naar schatting 3% hoger, volgens financieel intermediair.
Huizenprijzen stijgen in 2024, zo stellen economen van ABN AMRO in een woensdag verschenen analyse van de woningmarkt.
Eerder gingen de economen van de bank voor 2024 nog uit van een daling van 3 procent van huizenprijzen in Nederland, maar die inschatting is bijgesteld tot een stijging van 2,5 procent komend jaar.
Voor dit jaar werd uitgegaan van een daling van de gemiddelde huizenprijs van 5 procent. Dat is bijgesteld naar een daling van 3 procent.
De economen van ABN AMRO noemen een aantal redenen voor de verwachte omslag op de huizenmarkt.
- Naar verwachting verbetert de betaalbaarheid van woningen door loonstijgingen en een lagere hypotheekrente op de langere termijn
- Wat de loonstijgingen betreft speelt de aanhoudend krappe arbeidsmarkt en de compensatie voor gestegen prijzen een rol.
- Daarnaast blijft het woningaanbod relatief krap, mede vanwege het haperende aanbod van nieuwbouwwoningen.
Door het gebrek aan nieuwbouwwoningen is er ook minder doorstroming op de huizenmarkt en blijft het aantal woningverkopen voor 2024 laag. Waar het aantal transacties in 2023 naar verwachting 5 procent lager zal uitkomen dan een jaar eerder, voorzien de economen van ABN AMRO voor 2024 een verdere daling van 2,5 procent.
De dalingen van huizenprijzen die dit jaar plaatsvonden, troffen met name de grote steden. Volgens de economen van ABN AMRO daalden daarnaast voornamelijk prijzen van oudere woningen, die een lager energielabel hebben. Dat sluit aan bij eerdere onderzoeken die aantonen dat huizenkopers een hoog energielabel belangrijk vinden bij de aanschaf van een woning.
Hogere hypotheek mogelijk voor duurzamere woning in 2024
Vanaf volgend jaar wordt het energielabel van een woning wordt meegenomen in de leennorm. Voor een duurzamere woning kan dan een grotere hypotheek worden verstrekt. Dit heeft volgens de bank een gunstig effect op de financieringsmogelijkheden voor duurzamere nieuwbouwwoningen.
Huizenkopers kunnen volgend jaar namelijk tot wel 50,000 euro extra lenen voor een duurzame woning. “Door deze extra leencapaciteit kunnen duurzame nieuwbouwwoningen voor een grotere groep beschikbaar komen, wat de doorstroming op de huizenmarkt ten goede komt”, zegt Bram Vendel, Econoom Woningmarkt van ABN AMRO. “Daarnaast mag bij de berekening van het krediet voor een bestaande, slecht geïsoleerde woning 20.000 euro buiten beschouwing worden gelaten - mits dit bedrag wordt geïnvesteerd in de verduurzaming van het huis”.
