In het tweede kwartaal van 2008 bedroeg de gemiddelde verkoopprijs van een
woning in Almere 207.000 euro, zo blijkt uit cijfers van de NVM. Dat is
minder dan een jaar eerder. Toen verwisselde een huis in de groeigemeente
gemiddeld voor 211.000 euro van eigenaar.

De gemiddelde verkoopprijs is dus met 0,3 procent gedaald. Geen grote min,
maar de prijzen houden in ieder geval geen gelijke tred met de inflatie.

Uit de cijfers blijkt dat vooral appartementen voor minder geld
over de toonbank gaan, aldus makelaar Bas Reimink van Van der Linden
Makelaardij uit Almere. Zelf heeft hij naar eigen zeggen geen last van
dalende prijzen, maar dat de prijzen in de regio zich stabiliseren kan
Reimink zich wel voorstellen. "Er wordt veel gebouwd in Almere. Het is
dus niet zo dat de prijs wordt opgedreven omdat er zoals in Amsterdam een
tekort aan woningen is."

Mensen hebben in Almere dus meer keus. Toch stelt hij niet te merken dat het
lastiger is geworden woningen te verkopen. "Huizen die er netjes
uitzien, zijn niet moeilijker te verkopen. Al moet je er wel een
realistische prijs voor vragen."

Volgens de NVM zijn het afgelopen kwartaal in de polderstad iets meer huizen
verkocht zijn dan in hetzelfde kwartaal een jaar eerder. Maar ze gingen dus
wel voor een iets lagere prijs ‘over de toonbank’.

Geert Bröhring van Bröhring makelaars in Almere, zegt de cijfers
over de gedaalde gemiddelde verkoopprijs "wel een beetje" te
herkennen. "Niet bij mijzelf, want wij hebben voornamelijk woningen in
het hogere segment. Maar om mij heen zie ik dat de verkoopprijzen dalen. De
vraagprijzen nog niet, maar de transactieprijzen wel. En dan met name die
van huizen die er wat minder goed uitzien. Die blijven langer te koop staan
en gaan uiteindelijk voor minder geld weg", aldus Bröhring.

De makelaar denkt dat dit te maken heeft met de verslechterde economie. "Je
ziet tegenwoordig ook veel meer ontbindingen op basis van financieringen.
Banken hebben hun eisen aangescherpt en nu stijgt ook de rente. Veel mensen
kunnen daardoor hun financiering niet rond krijgen. De verkoop van een huis
ketst dan soms op het laatste moment af."

Wat in Almere dan specifiek nog een rol speelt is de verstopping van de
snelwegen, zegt Bröhring. "En die wordt ieder jaar erger."

Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl