De prijsstijging van appartementen bleef op 3,5 procent steken. Dat blijkt uit
cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).
In vergelijking met Den Haag, Rotterdam en Utrecht lijkt de woningmarkt in
Amsterdam zich veel sterker te herstellen
Den Haag
In Den Haag daalde de prijs voor een tussenwoning kwartaal op kwartaal met
6,5 procent. Nergens zakten de prijzen voor een rijtjeshuis zo hard. De
prijzen van appartementen in de Hofstad daalden 1,2 procent.
Rotterdam
In het laatste kwartaal van 2009 werden rijtjeswoningen in Rotterdam ten
opzichte van het voorgaande kwartaal 2 procent goedkoper, appartementen 1,2
procent.
De woningmarkt in de Maasstad deed het daarmee nog iets slechter dan in
Utrecht waar de prijs van dit type woning met 1,7 procent zakte. De prijs
voor een gemiddeld appartement in Utrecht daalde met 1,6 procent.
Jaar op jaar
In vergelijking met het laatste kwartaal van 2008 gingen de prijzen van
rijtjeshuizen in Amsterdam met 5,3 procent omhoog. De stad loopt daarmee ver
vooruit op de andere NVM-regio’s. (Zie ook de kaart: Prijzen
rijtjeshuizen Q4.)
De regio Groningen volgt op afstand als tweede met een gemiddelde
prijsstijging van 1 procent. Den Haag, Rotterdam en Utrecht moesten jaar op
jaar respectievelijk een verlies wegslikken van 4,2 procent, 4,1 procent en
2,3 procent.
Appartementen in Amsterdam deden het ten opzichte van het laatste kwartaal van
2008 veel minder goed. De prijzen op de belangrijke deelmarkt daalden
gemiddeld met 0,3 procent.
De hoofdstad deed het daarmee opvallend genoeg veel slechter dan Den Haag en
Rotterdam waar de appartementprijzen met meer dan 1 procent stegen. Maar
Amsterdam deed het weer beter dan Utrecht waar de prijzen voor appartementen
met 1 procent zakten.
Volumedaling
In alle dertien NVM-regio’s die Z24 volgt, daalde bij de rijtjeswoningen het
volume met 5,8 procent naar 2.030 transacties. Bij de appartementen nam het
volume juist toe. Daar steeg het aantal transacties met 11,5 procent naar
5.091 verkopen.
In Utrecht ging in het laatste kwartaal van 2009 het aantal verkopen van
rijwoningen met 5,8 procent naar beneden ten opzichte van een jaar eerder.
Rotterdam zorgde met een daling van 5,6 procent voor een vergelijkbare
volumedaling. Den Haag en Amsterdam zagen de verkopen van rijtjeswoningen
respectievelijk dalen met 2 en 1,7 procent.
Appartementen in trek
Het aantal verkochte appartementen nam in de vier grote steden sterk toe. In
Amsterdam steeg het aantal verkochte flatjes in de laatste drie maanden van
2009 met 15,4 procent ten opzichte van het vorige kwartaal. (Zie ook de
kaart: Prijzen
appartementen Q4.)
Utrecht volgt op afstand met een volumestijging van 8,7 procent. Rotterdam en
Den Haag zijn respectievelijk goed voor een volumestijging van 8,1 en 4,8
procent.
Zeeland sterkste stijger
Buiten de Randstad steeg in Zeeland de gemiddelde verkoopprijs het sterkst.
In het vierde kwartaal van 2009 ging daar ten opzichte van de voorgaande
periode de prijs met 3 procent omhoog.
In de regio Zwolle steeg de prijs van een rijtjeswoning in het laatste
kwartaal van 2009 ten opzichte van de voorgaande periode met 1,2 procent.
In de regio Groningen daalde buiten de Randstad de gemiddelde verkoopprijs
voor rijwoningen met 3,9 procent het sterkst.
Appartementen in de regio Groningen werden in de laatste vier maanden van 2009
kwartaal op kwartaal 2,5 procent duurder. In Apeldoorn nam de gemiddeld
transactieprijs van appartementen met 3,3 procent toe en Zwolle kwam uit op
een stijging van 2,5 procent.
Zuid-Nederland
De betekenis van de cijfers over de zuidelijke NVM-regio’s is moeilijk vast
te stellen door het relatief lage aantal transacties.
In het Limburgse Weert ging de prijs voor een rijtjeswoning in het vierde
kwartaal van 2009 ten opzichte van het voorgaande kwartaal met 1,1 procent
naar beneden. En de transactieprijzen van appartementen in de regio kwamen
1,8 procent lager uit.
In de Oss en omstreken daalde in het vierde kwartaal ten opzichte van de
voorgaande drie maanden, de prijs van een rijtjeswoning met 2,2 procent. In
de streek nam de gemiddelde prijs voor appartementen met 9 procent toe.
Lees ook:
Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl