Allereerst was daar de Landelijke Makelaars Vereniging (LMV). Volgens deze
club is de huizenprijs het afgelopen kwartaal in vergelijking met dezelfde
periode vorig jaar met 2,8 procent gestegen.

Geen gunstig voorteken, vindt de LMV. De inflatie bedroeg in het tweede
kwartaal 2,3 procent. Na correctie voor inflatie blijft er nog maar een
reële waardestijging over van 0,5 procent, schrijft de LMV.

De gemiddelde prijs van een verkochte woning kwam volgens de LMV in het tweede
kwartaal uit op 252.750 euro.

Een dag later kwam de veel grotere makelaarsvereniging NVM met
voorlopige cijfers. Volgens deze Vereniging kwam de gemiddelde prijs van een
verkochte woning in het tweede kwartaal uit op 244.000 euro en was de
gemiddelde woningprijs 3,2 procent hoger dan een jaar eerder.

(Z24 berichtte daarop overigens dat de met veel tamtam gepresenteerde
voorlopige cijfers van de NVM stelselmatig positiever zijn dan de in stilte
gepubliceerde definitieve cijfers.)

Volgens de de NVM bleek uit deze voorlopige cijfers dat de Nederlandse
woningmarkt zich tegen het sentiment in "stabiel" ontwikkelt. Toch
verwacht ook de NVM dat de groei voor heel 2008 uit zal komen op 2 procent.
Dat is minder dan de verwachte inflatie.

Een paar dagen later zette het Kadaster zijn Vastgoedbericht over juni
op zijn site. In juni is de woningprijs volgens het Kadaster met 2,8 procent
gestegen ten opzichte van een jaar eerder. Een maand eerder was de toename
nog 2,9 procent. In april nog 3,8 procent. Bereken je op basis hiervan de
stijging is het tweede kwartaal dan kom je op een stijging van pak hem beet
3,2 procent.

Een gemiddelde prijs van een verkochte woning publiceerden het Kadaster en het
CBS niet. In eerste instantie zegt de woordvoerder van het Kadaster dat dat
is omdat dit gemiddelde niet zoveel zegt. Later zegt hij dat het Kadaster
dit cijfer niet zomaar publiceert, maar deze informatie wel verkoopt.

Een van de partijen die de informatie van het Kadaster afneemt is de
site Woningmarktcijfers.nl. Volgens deze club blijkt uit de cijfers van het
Kadaster dat de gemiddelde koopsom in het tweede kwartaal 253.500 euro
bedroeg.

De cijfers verschillen omdat de verschillende instellingen ze op een
verschillende manier berekenen. De LMV extrapoleert de cijfers van het
Kadaster en het CBS over de eerste twee maanden van een kwartaal op basis
van de eigen verkopen naar het hele kwartaal.

Dat de cijfers afwijken van de cijfers die het CBS en het Kadaster later zelf
publiceren, komt volgels de LMV doordat de LMV-makelaars vooral actief zijn
buiten de Randstad. En juist daar zie je dat de woningverkopen teruglopen,
zowel in aantallen als in prijs, aldus de LMV.

De NVM baseert zich voor de gemiddelde prijs op de prijzen van de woningen die
door NVM-makelaars verkocht zijn. De stijging van de gemiddelde woningprijs
is een stijgingspercentage dat is gecorrigeerd naar regio en type woning.

Het Kadaster baseert zich op alle bestaande koopwoningen die van
eigenaar veranderd zijn. Anders dan de NVM beschouwt het Kadaster een huis
echter pas als verkocht als een koopakte echt bij de notaris gepasseerd is.

De NVM telt een huis als verkocht als de ontbindende voorwaarden in het
voorlopige koopcontract verlopen zijn. Volgens betrokkenen zit daar zo'n
twee a drie maanden tussen. De NVM berekent een gewogen gemiddelde naar type
huis en regio. Het Kadaster en het CBS gaan uit van de veranderingen van de
verkoopprijs ten opzichte van de WOZ-waarde van de woningen.

Een ander verschil is dat de cijfers die de NVM en de LMV direct na een
kwartaal publiceren voorlopig zijn. Het Kadaster publiceert alleen
definitieve cijfers.

Ga je ervanuit dat de cijfers van het Kadaster inderdaad twee a drie
maanden achterlopen op die van de NVM dan zouden ze overeen moeten komen met
de definitieve cijfers van de NVM over een kwartaal eerder.

Dit klopt echter niet. Kadaster ziet in het tweede kwartaal een groei van is
3,2 en een gemiddelde prijs van 253.500. De NVM kwam in het eerste kwartaal
op een groeg uit van 2,8 procent een een gemiddelde verkoopprijs van
243.000. Hoewel je zou denken dat de NVM wel hogere huizenprijzen en
groeicijfers zou publiceren omdat dit een club is die belang heeft bij hoge
huizenprijzen, is dit nu niet het geval. De cijfers van het Kadaster zijn
positiever. Hoe dit kan? Joost mag het weten.

Het enige wat rest is te kijken naar de trend die de cijfers
aangegeven. Die is omlaag. De NVM verwacht voor het hele jaar uit te komen
op een groei van twee procent.

Het Kadaster en het CBS wagen zich niet aan een vooruitblijk, maar wijzen er
wel op dat een prijsstijging onder de drie procent sinds begin 1996 slechts
drie keer eerder is voorgekomen. Ook schrijven de twee dat de prijsstijging
na februari 2008 steeds verder afzwakt. De LMV zegt zich zorgen te maken
over de komende drie maanden.

Volgens alle drie daalt ook het aantal verkochte woningen. Reden genoeg dus om
een vinger aan de pols te houden.

Omdat toch niemand een gemiddeld huis heeft en je in feite als
particulier ook weinig hebt aan een gemiddeld groeicijfer, hoe dit ook
gewogen is. Is het in het vervolg misschien beter te kijken naar hoe de
prijs van een aantal specifieke huizen in een specifieke regio's zich
ontwikkelt. Maar die moeten wel weer enigszins representatief zijn voor de
rest van Nederland. Wordt vervolgd.

Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl