- De gemiddelde WOZ-waarde van woningen steeg dit jaar met 5 procent naar 398.000 euro, met de grootste stijging in Leidschendam-Voorburg.
- Voor 2026 wordt een verdere stijging van 9,5 tot 11,5 procent verwacht, waarmee dit het tiende opeenvolgende jaar van stijgingen wordt.
- WOZ-ontwikkelingen volgen huizenprijzen met vertraging en worden mede beïnvloed door woningtype, ligging, onderhoud en lokale marktontwikkelingen.
- Lees ook: Extreem overbieden op huizen neemt af, maar krapte op woningmarkt blijft
De gemiddelde WOZ-waarde van een Nederlandse woning bedraagt dit jaar 398.000 euro. Dat is 5 procent hoger dan een jaar eerder, meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Die stijging is groter dan in 2024, maar fors kleiner dan in de jaren daarvoor. De WOZ-waarde is volgens het statistiekbureau het sterkst toegenomen in de Zuid-Hollandse gemeente Leidschendam-Voorburg.
Aan de stijgingen lijkt, in het kielzog van de steeds oplopende huizenprijs ook geen einde te komen. De gemiddelde WOZ-waarde van woningen stijgt volgend jaar tussen de 9,5 en 11,5 procent. Dat voorspelt de Waarderingskamer, die controleert of gemeenten de Wet WOZ goed uitvoeren.
Tiende jaar op rij van WOZ stijgingen
Het is het tiende jaar op rij dat de WOZ-waarde, waarmee gemeenten de hoogte van bepaalde belastingen en heffingen bepalen, gemiddeld genomen is gestegen.
De sterkste stijging in de afgelopen jaren nam het CBS waar in 2023, toen de gemiddelde WOZ ruim 16 procent hoger lag dan een jaar eerder.
De ontwikkeling van deze waarde volgt de prijsontwikkeling van bestaande koopwoningen, maar met een jaar vertraging. Dat betekent dat woningen voor de WOZ in 2025 worden getaxeerd op basis van de waarde op 1 januari 2024. Gemeenten kijken daarbij onder meer naar prijzen waarvoor woningen zijn verkocht. Ook sloop en nieuwbouw kunnen effect hebben op de ontwikkeling van de WOZ.
Grootste stijging in Leidschendam-Voorburg
De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam-Voorburg steeg in 2025 met ruim 14 procent tot 444.000 euro. Dat is de sterkste stijging in heel Nederland. Limburg gaat aan kop op provincieniveau: daar steeg de gemiddelde WOZ-waarde met 7,6 procent tot 312.000 euro. Het CBS meldt verder dat Bloemendaal opnieuw de gemeente was met de hoogste gemiddelde WOZ-waarde, van 923.000 euro. In Kerkrade was de WOZ-waarde met 214.000 euro het laagst.
Ondanks de stijging op landelijk niveau, zijn er lokaal ook enkele gemeenten waar de gemiddelde WOZ-waarde juist daalde. Dat zijn Eersel, Wierden, Zaanstad en Hellendoorn.
Prijsstijgingen zijn bepalend voor de WOZ-waarden in 2026. De WOZ-waarde wordt volgend jaar namelijk gebaseerd op de prijzen waarvoor woningen zijn verkocht met 1 januari 2025 als peildatum.
De Waarderingskamer benadrukt dat ook andere factoren een rol spelen, zoals de ligging van een huis, het type woning en de staat van het onderhoud.