hypotheek

In de eerste maand van 2015 zijn er 9.437 huizen van eigenaar gewisseld. Daarmee begint de woningverkoop voorzichtig aan het nieuwe jaar. Het herstel op de huizenmarkt heeft nog een lange weg te gaan. Dinsdag meldde het Kadaster dat er in januari van dit jaar 9.437 woningen zijn verkocht. Dat is 6 procent meer dan in dezelfde maand een jaar geleden, maar 63 procent minder dan in december. De forse daling is te wijten aan het wegvallen van de verruimde schenkingsvrijstelling (tot 100.000 euro) per 1 januari. Het kabinet besloot in augustus dat de populaire crisismaatregel niet wordt verlengd. Vanaf 1 januari mag daarom nog maar 50.000 euro belastingvrij worden geschonken en zijn daar meer restricties aan verbonden. Ook zijn vele potjes voor startersleningen inmiddels op en heeft het kabinet de leennormen voor het krijgen van een hypotheek aangescherpt. Daarnaast is de laatste maand van het jaar traditiegetrouw een topmaand, omdat veel notarissen voor de jaarwisseling de overdracht geregeld willen hebben. Herstel vertraagt Het herstel op de woningmarkt lijkt enigszins te vertragen. Ten opzichte van januari 2014 werden er ruim 500 woningen meer verkocht. Die stijging van 6 procent is een stuk lager dan de 42 procent waarmee de verkopen het jaar daarvoor toenamen. De aantallen van voor de crisis, toen er meer dan 12.000 woningen van eigenaar wisselden zijn nog ver weg. [google-drive number='1'] Het totale aantal woningen dat in de afgelopen twaalf maanden is verkocht, stijgt al dertien maanden op rij. Dat komt nu alle maanden uit het zwakke jaar 2013 zijn wegvallen uit het voortschrijdend totaal. [google-drive number='2']

Woningverkoop: voorzichtige start 2015 door wegvallen regelingen en strengere hypotheeknormen

17 feb 2015

De enorme waardestijging van de Zwitserse frank heeft grote consequenties voor huishoudens in Midden- en Oost-Europa, vooral in Polen. Hypotheken die zijn afgesloten in Zwitserse franken worden in één klap een stuk duurder, waardoor gezinnen opeens fors meer rente moeten betalen. Een financiële strop voor huizenbezitters dreigt. Voor Andzelika Saliewicz (34) en haar man leek de beslissing drie jaar geleden eenvoudig: als ze hun bestaande hypotheeklening in zloty’s zouden oversluiten naar een hypotheek in Zwitserse franken, dan zouden ze maandelijks fors minder rente betalen. “De jaarrente van de frankenhypotheek was 2,37 procent, terwijl de rente op onze oude hypotheek boven de 5 procent lag”, zegt ze.

Dit kan er gebeuren als je je hypotheek in Zwitserse franken afsluit: een Poolse tragedie

20 jan 2015

Verhuizen om de lage hypotheekrente: loont het?

Business Insider Nederland

17 jan 2015

Geen Nationale Hypotheekgarantie? Dik procent meer rente voor je hypotheek

16 jan 2015

Aflossen met belastingvrije schenking? Dan moet je opschieten

11 dec 2014

Alle huizen hebben per 1 januari van dit jaar een voorlopig energielabel gekregen. De overheid heeft deze labels bewust 'aan de conservatieve kant' ingeschat om mensen aan te sporen hun woning energiezuiniger te maken. Dat zegt een woordvoerder van minister Blok van Wonen tegenover De Telegraaf. "We willen niet dat mensen achterover gaan leunen als het gaat om energiebesparing. We willen dat ze in dubbel glas investeren, of vloerisolatie. Dat is ook goed voor de bouw", aldus de woordvoerder. Sinds 2008 moeten woningen, net als koelkasten en auto’s een energielabel hebben dat aangeeft hoe energiezuinig een product is. Een ‘A’ betekent zeer zuinig, een ‘G’ onzuinig. Veel huiseigenaren voelen er weinig voor om een label te krijgen, waarvoor ze tot voor kort tegen betaling een adviseur moesten inhuren die de energiezuinigheid van hun woning toetst. Zo’n 5 miljoen woningbezitters hebben nog geen label aangevraagd, hoewel dit volgens de wet wel verplicht was. Eenvoudiger energielabel Minister Blok wil huiseigenaren aansporen om dit alsnog te doen door het aanvragen van een energielabel te vereenvoudigen. De eigenaren van woningen kunnen zelf online een formulier invullen, onder meer aan de hand van al bekende informatie over het onderkomen. Een deskundige bekijkt de informatie op afstand en daarop volgt als het goed is de registratie van de energiegegevens van je huis. De kosten zijn een paar tientjes, zo is de verwachting en dat is flink goedkoper dan de 100 tot 200 euro nu. Ook hebben alle huizen per 1 januari van dit jaar een voorlopig energielabel gekregen. Bij de verkoop moet dat verplicht worden omgezet in een definitief label. Huishoudens die willen weten hoe energiezuinig hun woning is, kunnen dat zien op de site zoekuwenergielabel.nl en krijgen tevens per brief bericht. Een andere maatregel is het instellen van een boete. Bij de verkoop of verhuur van een woning controleert de Inspectie Leefomgeving en Transport of het betreffende huis over een energielabel beschikt, zo staat in de plannen van de minister. Is dit niet het geval, dan krijgt de eigenaar tijd om dit te regelen. Daarna volgt een boete van maximaal 405 euro. Veel klachten over energielabel Volgens De Telegraaf verloopt het verstrekken en aanvragen van de energielabels verre van vlekkeloos. Enkele honderden mensen hebben bij het ministerie hun beklag gedaan. Het uitgiftesysteem zou rammelen, waardoor tal van woningen onvindbaar zijn in de computerbestanden. Huizenbezitters krijgen brieven die verkeerd zijn geadresseerd, soms zelfs op naam van hun overleden partner. Ook zou het voorlopige energielabel soms gebaseerd zijn op sterk verouderde gegevens. "Ik heb al 25 jaar dubbele beglazing, maar kreeg toch het laagste label", zegt Olaf de Boer tegenover De Telegraaf. Volgens Kathinka Davis uit Den Haag zijn de gegevens van haar woning afkomstig uit het Kadaster van 1950. "Daarom kregen we label E, ondanks dat we het pand geheel hebben opgeknapt."

Minister Blok blijft erbij: strengere hypotheeknormen gaan 1 januari in

10 dec 2014

Huiseigenaren kunnen een restschuld die overblijft na verkoop van hun oude woning steeds vaker onderbrengen in nieuwe hypotheken. Bij sommige geldverstrekkers is herfinancieren echter nog niet mogelijk en een aantal grote marktpartijen wijst een schuld met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) af. Dat blijkt uit een marktpeiling van Vereniging Eigen Huis (VEH). Onder meer geldverstrekkers Syntrus Achmea, Lloyds Bank en Argenta bieden nog geen mogelijkheid een restschuld mee te financieren in een nieuwe hypotheek. Nationale-Nederlanden en Delta Lloyd zijn alleen bereid een restschuldlening te verstrekken als de klant afziet van de NHG. Dat kan volgens VEH leiden tot een hogere rente. De vereniging roept de twee verzekeraars in een brief op de "klantonvriendelijke voorwaarde'' te schrappen. Er zijn nu overigens wel meer verzekeraars dan vorig jaar die mogelijkheden voor restschuldfinanciering aanbieden, aldus de VEH. "Maar ze lopen nog achter bij een aantal grote banken, die steeds vaker niet alleen bestaande klanten aanbieden om een restschuld mee te financieren, maar ook nieuwe klanten'', aldus de organisatie. De belangstelling van huiseigenaren voor restschuldfinanciering is nog beperkt, merkt de VEH op. Daarbij wordt gewezen naar data van NHG, waaruit blijkt dat vorig jaar 437 huizenkopers gebruik hebben gemaakt van de mogelijkheid. "Het animo neemt dit jaar wel wat toe, in het eerste kwartaal van 2015 noteerde NHG 233 aangemelde garanties met een meegefinancierde restschuld'', aldus de Vereniging Eigen Huis.

Tweede Kamer wil toch uitstel strengere hypotheeknormen

10 dec 2014

In navolging van ING schaft ook ABN Amro de rentekorting op hypotheekleningen voor personeelsleden af. Dat maakte ABN Amro maandag bekend. Dat maatregelen gaat in vanaf 1 januari 2015 voor nieuwe nieuwe hypotheken. Nieuwe personeelsleden betalen dan hetzelfde tarief als klanten van de bank.

Korting hypotheek bankpersoneel: ook ABN Amro kapt ermee

08 dec 2014

De rente op een restschuld wordt langer aftrekbaar, de maximale hypotheekrente-aftrek gaat verder omlaag en elke huizenbezitter krijgt een energielabel. Wat brengt 2015 voor huizenbezitters en huurders? De overheid maakt enkele tijdelijke maatregelen die de doorstroming in de woningmarkt moeten bevorderen permanent. Er worden nieuwe stappen gezet in de verlaging van de maximale hypotheekrente-aftrek en de maximale hypotheeksom. En wie nog geen energielabel heeft krijgt er alsnog een. Er gaat veel veranderen voor huizenbezitters. De belangrijkste wijzigingen op een rij.

Je huis en de fiscus in 2015: alle veranderingen

01 dec 2014

In 2015 wordt de leennorm voor het verkrijgen van een hypotheekregeling verder aangescherpt. Dat betekent pers saldo dat huiseigenaren minder kunnen lenen. Maar de lage rente biedt wel wat compensatie. Elk jaar stelt de overheid richtlijnen vast voor het verstrekken van hypotheekleningen, waarbij gekeken wordt hoe zwaar de hypotheeklasten mogen drukken op het inkomen. De zogenoemde leennorm voor 2015 leidt ertoe dat zowel voor hypotheken met een NHG-garantie als voor leningen zonder garantie het maximale leenbedrag daalt. Intermediair De Hypotheekshop maakt een aantal voorbeeldberekeningen, waarin is uitgewerkt hoe één en ander kan uitpakken. De leennorm varieert met de hoogte van het inkomen, waarbij voor hogere inkomens geldt dat hypotheeklasten procentueel gezien wat zwaarder op het inkomen mogen drukken.

Nieuwe hypotheek in 2015? Minder lenen door scherpere leennorm

19 nov 2014