Het Waarborgfonds Eigen Woningen, de stichting achter de Nationale Hypotheek
Garantie, is met de overheid in overleg over een boetesysteem. Dat zei
directeur Karel Schiffer van het fonds zaterdag.

Vooral in de periode tussen 2003 en 2006, toen de hypotheekmarkt een hausse
beleefde, hebben mensen een NHG-hypotheek gekregen, terwijl dat eigenlijk
niet kon. Bij de acceptatie is bijvoorbeeld over het hoofd gezien dat de
huizenkoper nog een andere schuld had uitstaan.

Minder schadeloosstellingen
De fouten hebben ertoe geleid dat het Waarborgfonds de afgelopen twee jaar
banken en andere financiers van hypotheken minder schadeloos hebben gesteld
nadat huiseigenaren hun hypotheeklasten niet meer konden opbrengen. Een
boetesysteem moet het aantal fouten terugdringen, aldus Schiffer.

Dat banken met hogere schadeposten worden opgezadeld, is kredietbeoordelaar
Fitch een doorn in het oog. Het bureau overweegt de kredietwaardering te
verlagen voor NHG-schuldpapieren die op de financiële markten worden
verhandeld.

De Nationale Hypotheek Garantie geldt voor hypotheken tot 350.000 euro. Bij
een afwaardering van de schuldpapieren wordt het duurder om een
NHG-hypotheek te financieren en dat voelt een huizenkoper ook in de
portemonnee. Dat wil het Waarborgfonds voorkomen.

Kwart niet terugbetaald
In 2008 en 2009 kregen financiers bij ongeveer een kwart van de
NHG-hypotheken hun geld niet volledig terug als een huiseigenaar de
hypotheek niet meer kon betalen. In de jaren ervoor ging het om hooguit 14
procent.

Het Waarborgfonds wil kredietverstrekkers pas achteraf beboeten. In eerste
instantie moet de schade onmiddellijk worden vergoed. Ook moet het gaan om
de werkelijke schade. Momenteel wordt de schadepost berekend op basis van
een annuïteitenhypotheek, terwijl de meeste huiseigenaren andere
hypotheekvormen hebben.

"De belegger in NHG-hypotheken kan zo ook rekenen op zijn geld en dat is
in het voordeel van de consument", zo zegt Schiffer over de
veranderingen die in voorbereiding zijn.

Schiffer is in overleg met Fitch over de mogelijke afwaardering. "Ik
verwacht dat dit met een sisser afloopt. Fitch heeft wel een beetje gelijk.
Het is voor ons zaak om de kwaliteit van de borgstelling te verbeteren."

Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl