• Huizenprijzen dalen in steeds meer Amerikaanse steden, vooral in het zuiden en westen.
  • Hoge hypotheekrentes drukken de vraag en zorgen voor stagnatie of krimp.
  • De Nederlandse markt kan kwetsbaar zijn bij stijgende rentes en een zwakke economie.

De Amerikaanse huizenmarkt beleeft een opvallende omslag. Waar de prijzen jarenlang bleven stijgen, is die groei inmiddels bijna tot stilstand gekomen.

Volgens recente cijfers van S&P CoreLogic Case-Shiller en Zillow bedroeg de gemiddelde prijsstijging in april slechts 2,7% op jaarbasis. Dat het laagste niveau in bijna twee jaar. In sommige steden zijn de prijzen zelfs gedaald.

Sterk dalende prijzen in populaire regio’s

Vooral de Sun Belt-regio’s, zoals Texas, Florida en Arizona, zien stevige correcties. In Austin zakte de gemiddelde woningprijs afgelopen jaar met 5,5%.

Deze gebieden profiteerden tijdens de pandemie van een toestroom aan nieuwe inwoners en snel stijgende prijzen. Nu blijken lokale inkomens de hoge woonlasten niet meer te kunnen dragen, zeker nu de hypotheekrente boven 7% is uitgekomen.

De situatie in de VS laat zien hoe snel een oververhitte markt kan afkoelen als betaalbaarheid onder druk komt. Ook in Nederland zijn de rentes gestegen, al minder extreem, en worstelen starters met hoge prijzen. Tegelijkertijd is het nieuwbouwaanbod in Nederland juist beperkt, wat voorlopig een bodem onder de markt legt.

Toch kan de Amerikaanse trend een waarschuwing zijn: bij verder oplopende rentes en een verzwakkende economie blijft het risico bestaan dat ook hier een omslagpunt dichterbij komt.