Nu de huizenprijzen dalen, zou je verwachten dat ook je ozb-aanslag lager uit
zal vallen, maar helaas.
De ozb wordt bepaald door de WOZ-waarde van je huis te vermenigvuldigen met
een heffingspercentage. Volgens het Centrum voor Onderzoek van de Economie
van de Lagere Overheden (Coelo) stijgt het ozb-tarief dit jaar harder dan de
inflatie, omdat het heffingspercentage omhoog is geschroefd.
Grote verschillen in het heffingspercentage
De grootste stijging die het Coelo waarnam was maar liefst 16,8 procent in
Venlo. Per gemeente kan het heffingspercentage overigens aardig verschillen:
In Arnhem hanteert men met 0.18510 procent (je tikt dus 18,51 euro per
10.000 euro woningwaarde af) het hoogste heffingspercentage .
In Amsterdam tik je de minste euro’s per 10.000 euro woningwaarde af met een
ozb tarief van 0,05723 procent. Gemiddeld is het percentage 0,10752 en
betaal je dus zo’n 10,75 euro per 10.000 euro woningwaarde.
Bezwaar maken loont
Tegen het heffingspercentage kun je geen bezwaar maken, maar tegen de hoogte
van de WOZ waarde van je huis wel. Uit gegevens van de Waarderingskamer, de
organisatie die toezicht houdt op de uitvoering van de wet WOZ, loont dit in
maar liefst twee op de vijf gevallen.
Lukt het je de WOZ-waarde naar beneden te laten bijstellen, dan heb je niet
alleen bij je onroerendezaakbelasting profijt van. De WOZ-waarde van je huis
heeft tevens invloed op de hoogte van het eigenwoningforfait, de erf- of
schenkbelasting, maar ook voor diverse heffingen (watersysteem, afvalstoffen
en riool).
Hoeveel geld het in jouw geval kan lonen als je bezwaar gegrond wordt
verklaard, is te berekenen met de WOZ besparingscalculator. Di is te vinden
op de website van Vereniging Eigen Huis.
Bepaling WOZ-waarde
De WOZ-waarde van je huis is de door de gemeente geschatte marktwaarde van je
huis op 1 januari van het voorgaande jaar. Op grond van een taxatie van een
aantal vergelijkbare woningen in je omgeving (referentiepanden) maakt de
gemeente ieder jaar een nieuwe schatting van de verkoopwaarde.
In de beschikking die je dit jaar in de bus krijgt, gebruikt de gemeente de
geschatte waarde van je huis op 1 januari 2011. Dit is de waardepeildatum.
Wees er snel bij
Ben je het niet eens met de vastgestelde WOZ-waarde van je huis, dan moet je
binnen zes weken na dagtekening van de beschikking schriftelijk bezwaar
maken bij de gemeente. Mocht je meer tijd nodig hebben, stuur dan alvast een
pro-forma bezwaarschrift op en vraag om uitstel.
Diverse partijen zoals de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis (VEH)
hebben voorbeeldbrieven op hun website die je hiervoor kunt gebruiken.
Bovendien kun je bij beide organisaties terecht voor vragen over het bezwaar
maken tegen de WOZ-waarde.
Taxatierapport
Eerste stap bij het opstellen van een sterk bezwaarschrift, is het opvragen
van het taxatierapport bij de gemeente als je deze niet als bijlage bij je
aanslag ontvangen hebt. In het rapport staan de geselecteerde
referentiepanden en hun waarde vermeld.
Vervolgens wil je natuurlijk een bezwaar indienen met argumenten die een goede
kans van slagen hebben. Wanneer je kunt aantonen dat je woning op
belangrijke punten verschilt met de vergeleken panden, sta je een stuk
sterker in je betoog.
Hierbij een paar punten waar je op kunt letten wanneer je denkt over bezwaar
maken:
- Komt het werkelijke perceeloppervlak, woningoppervlak of de inhoud van je
woning overeen met wat er op de beschikking staat? Zo nee, dan zit het er
dik in dat bezwaar maken tegen de WOZ-waarde loont op deze gronden.
- Heeft de gemeente je woning wel vergeleken met ongeveer dezelfde
referentiepanden? Wanneer je appartementje is vergeleken met een vrijstaand
huis, heb je een goede grond voor bezwaar.
- Ook als je stulpje ongunstig ligt aan bijvoorbeeld een drukke weg of
uitkijkt op een hoogspanningsmast, kan dit een reden zijn voor een lagere
waarde.
- Hoe is het met het onderhoud van je woning gesteld vergeleken met de
referentiepanden? Als je huis aantoonbaar minder goed is onderhouden, kan
dit reden zijn voor een lagere taxatie.
- Tot slot kun je natuurlijk zelf je woning laten taxeren en op basis van het
rapport bezwaar maken bij de gemeente, maar bedenk wel dat een taxatie ook
niet gratis is.
Wat de gemiddelde koopsom van woningen bij jou in de buurt is, kun je
gemakkelijk vinden via de website Vindjeeigenhuis van het Kadaster.
Nog dit jaar duidelijkheid
De gemeente moet nog binnen hetzelfde jaar een uitspraak doen over je
bezwaar. De verantwoordelijke ambtenaar kan je bezwaar gegrond, gedeeltelijk
gegrond of ongegrond verklaren en eventueel de WOZ-waarde aanpassen.
Beroep
Uiteraard kun je tegen de uitspraak van de gemeente in beroep gaan als je het
er niet mee eens bent en je zaak aan de rechtbank voorleggen. Let er wel op
dat je hier tegenwoordig griffiekosten voor betaalt.
Niet ontvankelijk
Een andere mogelijkheid is dat de gemeente je bezwaar niet ontvankelijk
verklaart. In gewoon Nederlands betekent dit dat er iets mis was met je
bezwaarschrift. Je was bijvoorbeeld te laat met indienen, of het voldeed
niet aan de formele eisen van een bezwaarschrift. Hier zet de
Consumentenbond de formele eisen nog even op een rijtje.
Ambtshalve vermindering
Wanneer de gemeente je bezwaar ontvangt, controleert de verantwoordelijke
ambtenaar of de gemeente geen fout gemaakt heeft in de oorspronkelijke WOZ
beschikking.
Als hij een fout in je nadeel vindt, kan dit leiden tot een ambtshalve
vermindering van de WOZ-waarde van je huis. Het verschil moet dan wel
minstens twintig procent van de oorspronkelijke waarde zijn met een minimum
van vijf duizend euro.
Mocht je bezwaar leiden tot een vermindering, dan kun je hiertegen niet meer
in beroep. Ook bezwaar aantekenen is in dit geval niet mogelijk.
Lees ook:
Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl
