De WOZ-waarde van woningen stond op 1 januari 2020 op gemiddeld 270.000 euro, een record. Nog nooit was de WOZ-waarde zo hoog.
Gemiddeld steeg de waarde van woningen in een jaar tijd met 8,9 procent.
Een hogere WOZ-waarde heeft twee nadelen, maar kan ook twee voordelen hebben.
De WOZ-waarde van woningen is flink gestegen en is nog nooit hoger geweest. Dat meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) op basis van de meest recente cijfers.
Voor heel Nederland steeg de WOZ-waarde door de bank genomen met 8,9 procent. De gemiddelde waarde van een woning kwam daardoor op 1 januari uit op een nieuw record van 270.000 euro.
De ontwikkeling van de WOZ-waarde loopt een jaar achter op de werkelijke woningprijzen. De WOZ-waarde van woningen is namelijk gebaseerd op de geschatte woningwaarde van een jaar eerder en wordt door gemeentes gebruikt als basis voor de heffing van onroerendezaakbelasting.
Weesp zag de sterkste stijging van een gemiddelde woning in de WOZ van bijna 22 procent tot 351.000 euro. In Rotterdam, vorig jaar nog de grootste stijger, bedroeg de toename van de WOZ-waarde ruim 15 procent, wat zich vertaalde in een gemiddelde waardering van 222.000 euro.
In de gemeente Bloemendaal was de gemiddelde WOZ-waarde met 750.000 euro het hoogst. In Delfzijl was de gemiddelde WOZ-waarde met 134.000 euro het laagst.
Een hogere WOZ-waarde heeft nadelen, maar kan ook voordelen hebben.
Nadelen
Hogere gemeentebelasting
Laten we eerst met het slechte nieuws beginnen. Door de hogere WOZ-waarde betalen zowel huurders als woningeigenaren meer gemeentebelasting. Bij huurders en woningeigenaren heeft de WOZ-waarde invloed op de afvalstoffenheffing.
Als woningeigenaar betaal je onroerendezaakbelasting (OZB) aan de gemeente. Dit is een percentage van de WOZ-waarde. Hoe hoger de WOZ-waarde, des te meer OZB je betaalt.
Eigenwoningforfait voor woningeigenaren
Daarnaast is de WOZ-waarde ook de basis voor het eigenwoningforfait. Dat is het bedrag dat de Belastingdienst ziet als inkomsten uit eigen woning. Als woningeigenaar moet je dit bedrag optellen bij je inkomen op de belastingaangifte.
Het eigenwoningforfait hangt samen met de hypotheekrente: aan de ene kant moet je als huiseigenaar het eigenwoningforfait optellen bij je belastbare inkomen. Tegelijk mag je de de rentelasten van je hypotheek in mindering brengen op het belastbare inkomen. De hypotheekrenteaftrek is dus de som van van het eigenwoningforfait en de aftrekbare rente.
Het eigenwoningforfait is wederom een percentage van de WOZ-waarde. Dit is percentage werd in 2019 verlaagd en ligt voor het gros van de huiseigenaren op 0,65 procent.
Je zou denken dat de verlaging van het eigenwoningforfait huiseigenaren voordeel oplevert, maar Business Insider schreef eerder hoe het voordeel teniet wordt gedaan als de WOZ-waarde met 7 procent stijgt.
Bij een woning van twee ton is het eigenwoningforfait met het verlaagde tarief van 0,65 procent even hoog als het jaar daarvoor.
Overigens werd de daling van het eigenwoningforfait in 2019, in 2020 relevant aangezien je dit jaar aangifte deed over het jaar 2019. Daarvoor was de WOZ-beschikking nodig die begin 2019 op de mat viel met als peildatum voor de WOZ-waarde 1 januari 2018.
De WOZ-beschikking die je begin dit jaar ontving met peildatum 1 januari 2019 is dus voor de belastingaangifte 2020 die je volgend jaar doet.
Denk je dat de WOZ-waarde te hoog is? Lees dan dit artikel: Zo maak je bezwaar tegen de WOZ-waarde als je vermoedt dat-ie te hoog is
Voordelen
Hogere WOZ-waarde kan lagere hypotheekrente betekenen
Uiteraard voelt het goed als je woning in waarde stijgt. En misschien blijft het niet alleen bij een gevoel als je de hypotheekpapieren er even bij pakt.
Woningeigenaren met een hypotheek zonder Nationale Hypotheek Garantie (NHG), betalen een risico-opslag bovenop hun rente. Die opslag wordt bepaald door de verhouding tussen de marktwaarde van de woning en de de hoogte van de hypotheek.
Als die verhouding verandert, kun je wellicht in aanmerking komen voor een lagere risico-opslag. De verhouding marktwaarde/hypotheek kan veranderen omdat je (extra) hebt afgelost, maar de verhouding verandert ook als je woning meer waard wordt.
Het zou zomaar kunnen dat je met de sterk gestegen huizenprijzen van afgelopen tijd, minder risico-opslag hoeft te betalen. In dat geval kun je met een WOZ-beschikking bij de bank aankloppen. Bedenk wel dat de WOZ-waarde een jaar achterloopt op de werkelijke huizenprijzen.
Daarom is het misschien handig om ook een taxatierapport te laten opstellen, sommige geldverstrekkers eisen dat ook. Bovendien verschilt het beleid omtrent risico-klassen per geldverstrekker. Maar een beschikking waarop een hogere WOZ-waarde te zien is, is in ieder geval een mooi kattenbelletje om na te gaan wat de mogelijkheden zijn.
Lees in dit verband ook: Lagere hypotheekrente doordat je aflost of je huis meer waard wordt? Dit zijn de verschillen tussen 10 grote geldverstrekkers
Je kunt een hogere huur vragen als je gaat verhuren
Misschien ga je je koophuis verhuren. In dat geval is een hoge WOZ-waarde ook voordelig. Om de huurprijs te bepalen, moet je uitgaan van de puntentelling in het Woningwaarderingsstelsel (WWS). Het aantal punten bepaalt hoe hoog de huur mag zijn en of je de woning in de vrije sector kunt verhuren.
Met een bepaald aantal punten kun je een huur vragen boven de liberalisatiegrens van 720 euro. Eenmaal boven die grens hoef je je niet te houden aan maximale huurprijzen.
Als verhuurder komt het dus goed uit als je veel punten kunt scoren. Verhuurders krikken het aantal punten op door de woning bijvoorbeeld op te knappen. Een hoge WOZ-waarde levert echter ook veel punten op, en daar hoef je niets voor te doen.
