Als de aannemer die jouw huis aan het bouwen is failliet gaat, en er vooraf
geen garanties zijn afgegeven dat de bouw in zo’n geval doorgaat, kun je
voor vervelende verrassingen komen te staan.
Je moet zelf een nieuwe aannemer zoeken die het karwei afmaakt, met alle extra
kosten van dien. Je kunt bovendien nergens aankloppen als later nog gebreken
aan het licht komen.
Afbouwwaarborg
Volgens Vereniging Eigen Huis (VEH) is het daarom van groot belang dat jouw
nieuwbouwwoning wordt gebouwd met een afbouwwaarborg van Stiwoga, Woningborg
of Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (zie kader). "Dit was
natuurlijk altijd al belangrijk, maar nu er als gevolg van de crisis zoveel aannemers
omvallen, is dit urgenter dan ooit," aldus een VEH-woordvoerder.
Een huis heeft een afbouwwaarborg als de aannemer is aangesloten bij één van
de genoemde instanties, en het bouwplan door deze club is geaccepteerd. De
aannemer betaalt voor de garantie, maar zal dit uiteraard doorberekenen aan
de koper. Bij Woningborg kost dit bijvoorbeeld 0,31 procent van de koopsom.
Bij een huis van 3 ton, heb je het dus over 930 euro.
Als koper heb je pas zekerheid wanneer je daadwerkelijk een
waarborgcertificaat in handen hebt. Zorg dat je dit certificaat voor de
overdacht van de grond bij de notaris in handen hebt, waarschuwt de VEH.
En ga vooral niet akkoord met beloftes dat het certificaat nog wordt
nagezonden of iets dergelijks.
Gaat je aannemer failliet, en heb je een contract met afbouwgarantie, dan
raadt Vereniging Eigen Huis aan zo snel mogelijk contact op te nemen met de
uitvoerende organisatie die op je garantiecertificaat vermeld staat. Betaal
geen cent meer aan je oorspronkelijke aannemer. De verzekeringsmaatschappij
die de garantieregeling uitvoert, zorgt er vervolgens voor dat je huis wordt
afgebouwd. Ook heb je dan garantie mochten er nog gebreken aan het licht
komen.
Keurmerk Bouwgarant
Uit onderzoek van een aantal jaren geleden blijkt volgens de VEH dat de
meerderheid van de aannemers bij een garantiefonds is aangesloten. Is jouw
aannemer dat niet, dan geldt er voor het bouwen van jouw huis geen
afbouwgarantie.
Gaat het niet om een heel huis, maar alleen om een verbouwing, dan kun je een
verzekering afsluiten bij Bouwgarant. Dan moet je aannemer wel bij
Bouwgarant zijn aangesloten.
Deze verzekering moet je zelf bij Bouwgarant aanvragen. "Dit is minder
goed dan een afbouwgarantie, maar het is iets", aldus Vereniging Eigen
Huis.
Gaat je aannemer failliet dan vergoedt Bouwgarant de kosten voor het verder
afbouwen tot maximaal 15 procent van de oorspronkelijke aanneemsom en dit
weer tot een maximum van 30.000 euro. Dit geld kun je vervolgens gebruiken
om je huis door een andere aannemer te laten afbouwen. Anders dan bij een
afbouwgarantie, keert Bouwgarant alleen geld uit, en regelt niet dat je huis
wordt afgebouwd.
Bankgarantie van bouwer
Kun je geen afbouwgarantie of verzekering bij Bouwgarant afsluiten, dan raadt
Vereniging Eigen Huis aan van de bouwer een bankgarantie te vragen ter
hoogte van 20 procent van de aanneemsom. Gaat de aannemer failliet, dan kun
je dit geld gebruiken om de klus af te laten maken.
De VEH-woordvoerder: "Wil de aannemer geen bankgarantie aanvragen, of kan
hij er geen krijgen, dan moet je je drie keer achter je oren krabben of je
wel met hem in zee gaat." Dit kan volgens de VEH namelijk betekenen dat
hij financieel kwetsbaar is.
Geen garantie
Heb je geen afbouwgarantie en gaat je aannemer bankroet? Neem dan zo snel
mogelijk contact op met de curator van je failliete aannemer (te vinden op
www.curator.nl of www.kvk.nl). Wordt er niet verder gebouwd, dan kun je een
vordering ter grootte van je schade indienen.
Je moet er echter niet op rekenen dat je deze schade helemaal vergoed krijgt.
Over het algemeen wordt bij een faillissement driekwart van de schuld van
een bedrijf niet afbetaald.
Lees ook:
Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl
