Liefst twaalf geldverstrekkers hebben deze week aangekondigd de hypotheekrente te verhogen in de komende dagen. Dit nadat afgelopen week grootbanken Rabobank, ING en SNS afgelopen week al hypotheekrentes verhoogden.
Intermediair De Hypotheekshop slaat donderdag alarm en spreekt in een nieuwsbrief van een “onverklaarbare golf van renteverhogingen” die de markt “overspoelt”. Eerder deze week wees Van Bruggen Adviesgroep al op de aanzwellende golf van hogere hypotheekrentes.
In tegenstelling tot afgelopen november is er op de kapitaalmarkt geen sprake van stijgende rentes van bijvoorbeeld leningen met een rentevaste periode van 10 tot 20 jaar. Dit is te zien in onderstaande grafiek, met linksboven de kapitaalmarktrente en rechts de ontwikkeling van gemiddelde hypotheekrentes.
De kapitaalmarktrente is de afgelopen anderhalve week gedaald, terwijl hypotheekrentes veelal met 0,1 tot 0,2 procentpunt worden verhoogd. Normaal gesproken lopen de rentes op kapitaalmarkten waar overheden en banken zelf lenen, en hypotheekrentes redelijk met elkaar in de pas.
Als de kapitaalmarktrente geen rol speelt, wat is er dan dit keer wel aan de hand? De Hypotheekshop noemt twee mogelijke verklaringen: “lange beslissingstrajecten” bij geldverstrekkers die nu nog reageren op de rentestijging van november.
Een tweede mogelijkheid is een reactie op de enorme piek bij de hypotheekaanvragen in november. Veel huiseigenaren willen kennelijk op dit moment profiteren van lage rentes, wellicht uit vrees dat de 'bodem' is bereikt na een lange periode van rentedalingen. Daarnaast speelt dat leennormen voor maximale hypotheken worden aangescherpt in 2017.
De Hypotheekshop oppert dat "een aantal aanbieders voor dit jaar genoeg aanvragen binnen heeft gekregen en de aanvraagstroom middels een hogere rente wil indammen".
Ofwel de wet van vraag en aanbod treedt in werking: banken eisen simpelweg een hogere rente voor wie bij het slot van dit jaar nog een hypotheekaanvraag wil doen.
In een reactie tegenover Business Insider stelt directeur Jeroen Looman van Munt Hypotheken, dat in december ook de hypotheekrentes verhoogde, dat het beslissingstraject een rol kan spelen. "Wij letten zelf scherp op de ontwikkeling van kapitaalmarktrentes. Het kan dus zijn dat er later dit jaar nog weer een renteverlaging volgt."
Stijging hypotheekrente na verkiezingswinst Trump
In november werden huiseigenaren voor het eerste wakker geschud door hogere hypotheekrentes: na een continue daling van hypotheekrentes in de eerste tien maanden van dit jaar, stegen hypotheekrentes plots.
Na overwinning van Donald Trump bij de Amerikaanse presidentsverkiezingen van 8 november stegen de rentes van Amerikaanse en Europese staatsleningen – beleggers vermoeden dat Trump met investeringsprogramma’s in onder meer infrastructuur de inflatie gaat aanjagen.
Eén en ander had ook zijn weerslag op hypotheekrentes, die gevoelig zijn voor rente-ontwikkelingen op de kapitaalmarkt. In de tweede helft van november stegen hypotheekrentes met een lange rentevaste periode in Nederland, maar begin december kwam de markt rust. Eventjes, naar nu blijkt.
