De stijging van huizenprijzen zet onverminderd door, geholpen door de zeer lage hypotheekrentes en het herstel van de economie.
In vergelijking met het derde kwartaal van 2015 moest voor een huis gemiddeld 7,4 procent meer worden betaald in de maanden juli, augustus en september, concludeert makelaarsvereniging NVM donderdag op basis van woningmarktcijfers over het derde kwartaal van 2016.
Ten opzichte van het tweede kwartaal stegen de huizenprijzen met gemiddeld 1,3 procent.
De aanhoudende prijsstijging op de woningmarkt was voor economen van ABN Amro donderdag aanleiding om de prognoses voor dit jaar en 2017 bij te stellen.
ABN Amro rekent nu voor zowel 2016 als 2017 op een gemiddelde prijsstijging van 5 procent. Eerder rekenden economen van de bank voor 2016 op een stijging van 4 procent en voor 2017 op een stijging van 3 procent.
Starters de klos
In de afgelopen drie maanden wisselden 41.000 bestaande koopwoningen van eigenaar. Dat is 15 procent meer dan in het derde kwartaal van 2015.
Spetterende cijfers, maar ook met een keerzijde. Wat prettig is voor mensen die een huis willen verkopen, is minder fijn voor kopers. De NVM constateert dat her vooral voor starters steeds lastiger is om aan een woning te komen.
Daarbij is er sprake van een toenemende tweedeling op de Nederlandse woningmarkt. In de Randstad, Amsterdam aan kop, stijgen de prijzen fors, daarbuiten gaat het een stuk minder hard.
Huizengekte in Amsterdam
De regio Amsterdam spande de kroon. In en rondom de hoofdstad stegen de prijzen op jaarbasis met 22 procent. Volgens NVM-voorzitter Ger Jaarsma begint de prijsontwikkeling daarmee "problematische" vormen aan te nemen.
Jaarsma noemt de ontwikkelingen in regio’s met veel krapte, zoals Amsterdam en een aantal centra van studentensteden zorgelijk. "Er is sprake van een duidelijke tweedeling op de Nederlandse koopwoningmarkt."
Gemiddeld staat een woning in Nederland nu tachtig dagen te koop, krap drie weken minder dan een jaar geleden. Het aantal woningen dat te koop staat, neemt steeds sneller af.
Halverwege het derde kwartaal werden bij NVM-makelaars ruim 101.000 woningen aangeboden, bijna een kwart minder dan een jaar eerder. Te zien is ook dat meer woningen boven de vraagprijs worden verkocht.
Ook de verkoop van woningen in het duurdere segment trekt aan. De verkoop van twee-onder-eenkapwoningen en vrijstaande woningen nam op jaarbasis met respectievelijk 19,1 en 23,6 procent toe.
Volgens Jaarsma komt de voortdurende stijging van het aantal transacties onder meer doordat de doorstroming op gang is gekomen. Daarnaast profiteren huizenkopers van de lage rente en verkopers van de gestegen huizenprijzen. "Het vertrouwen in de woningmarkt blijft onverminderd hoog”, aldus de NVM-voorzitter.
