In het eerste kwartaal van dit jaar lag de gemiddelde huizenprijs in heel
Spanje 6,5 procent lager dan een jaar eerder, zo blijkt uit cijfers van het
Spaanse Ministerie van Huisvesting. De verschillen per regio zijn echter
groot.
Nederlanders die een tweede huis in Spanje willen kopen, zijn over het
algemeen geïnteresseerd in een huisje aan de Costa Blanca of de Costa del
Sol.
Costa Blanca
Volgens het Ministerie van Huisvesting zijn de prijzen in Alicante in het
eerste kwartaal met 9,1 procent gedaald in vergelijking met een jaar eerder.
Rinus van Vliet van makelaarskantoor Huizen in Spanje in Alicante vertelt dat
er in zijn omgeving met name aan de kust in afglopen twintig jaar explosief
is gebouwd. "Daar komt de klap nu het hardste aan. Er zijn veel
woningen, maar weinig kopers."
Engelsen
Nederlanders zijn voor zover Van Vliet weet nauwelijks in de problemen gekomen
door de prijsdalingen. Het zijn vooral veel huizen van Engelsen die nu
goedkoop op de markt komen, ziet Van Vliet. "Engelsen kochten tot een
paar jaar geleden massaal huizen aan de Spaanse costa’s. Veelal omdat ze
hoopten de huizen na een paar jaar weer met winst te verkopen. Vaak namen ze
een hypotheek in euro’s op hun nieuwe aanwinst. Nu komen ze in de problemen
omdat ze de hypotheek nu wel moeten aflossen met ponden die veel minder
waard zijn geworden."
Van Vliet: "Daar komt bij dat de Spaanse markt zelf stil is komen te
liggen. De werkloosheid in Spanje gaat richting de 17 procent en in onze
omgeving is de werkloosheid volgens het ministerie zelfs ruim 21 procent.
Dat is zo'n tien procentpunt meer dan verleden jaar."
We zitten dus met een overaanbod van voornamelijk woningen en een ingezakte
vraag. De vraag die er is komt nog voornamelijk uit Nederland en Vlaanderen.
Alles bij elkaar zorgt dit er volgens Van Vliet voor dat de prijzen in
werkelijkheid veel meer gedaald zijn dan de officiële instanties willen doen
geloven. Hij denkt dat prijzen van tweede huizen in zijn regio in het eerste
kwartaal wel met 22 tot 23 procent zijn gedaald.
Costa del Sol
Meer naar het zuiden in Malaga zijn volgens het Ministerie van Huisvesting de
huizenprijzen het afgelopen kwartaal 10,4 procent goedkoper geworden dan een
jaar eerder.
Eduard Megens van makelaarskantoor Casa Andalucia, gevestigd in het
nabijgelegen Marbella en Mijas Costa, denkt dat de prijzen van huizen aan de
Costa de Sol de afgelopen twee jaar wel met dertig procent zijn gedaald. "De
huizencrisis hier is ongeveer gelijk begonnen met die in Amerika, de
huizenprijzen zijn dus al veel langer aan het dalen dan in Nederland",
zegt hij.
“De huizenprijzen dalen omdat mensen hun hypotheek niet meer kunnen betalen en
gedwongen moeten verkopen”, zegt Megens, maar hij heeft bijvoorbeeld ook
appartementen in portefeuille die met dertig procent korting weggaan omdat
een projectontwikkelaar ze aan een investeerder had verkocht die eerder
dertig procent aanbetaalde. De rest kan de investeerder nu niet betalen en
dus nam hij zijn verlies. De projectontwikkelaar verkoopt de appartementen
nu met korting.
Costa Calida
Iets verder naar het noorden, in Murcia (Costa Calida) werkt makelaar Carin
Peeters van Puurspanje. Murcia is een iets minder toeristisch gebied, waar
de huizen over het algemeen iets goedkoper zijn dan aan de Costa Blanca en
de Costa de Sol.
Volgens het Ministerie van Huisvesting zijn de huizenprijzen in Murcia in het
eerste kwartaal 7,6 procent in prijs gedaald in vergelijking met een jaar
eerder. Volgens Peeters zijn echter lang niet alle huizen in Murcia in prijs
gedaald. "In deze regio is niet maar gebouwd, gebouwd en gebouwd. Er is
dus in principe geen overaanbod. Huizen werden gewoon van de tekening
verkocht en niet op voorraad gebouwd.”
Huizen met een unieke ligging of prachtig uitzicht zijn volgens Peeters in
prijs stabiel gebleven. “Zijn huizen minder uniek, denk aan villa’s en
appartementen op bepaalde grote golfresorts in het binnenland, dan kan het
een ander verhaal zijn”, vertelt ze. “Als mensen dan ook nog moeten verkopen
omdat ze de hypotheek niet meer kunnen betalen, kan de prijs wel veel
zakken.”
Daarnaast kun je als koper soms heel goed je slag slaan als je op zoek bent
naar een nieuwbouwhuis, zegt ze. "Wat nu voorkomt is dat Spanjaarden of
Engelsen een paar jaar geleden wel een aanbetaling gedaan hebben, maar het
huis nu toch niet willen of kunnen kopen", zegt Peeters.
"Eerder kregen mensen hun aanbetaling in zo'n geval terug. Nu zijn
projectontwikkelaars bang dat als ze dat doen, ze te veel huizen terug
krijgen. En dus zijn mensen hun aanbetaling kwijt. Het aanbetaalde bedrag
wordt soms als korting doorgegeven aan de volgende koper. Bij Peeters staat
er nu bijvoorbeeld een appartement aan zee te koop dat 265.000 euro kost.
Anderen hebben echter al 67.000 euro aanbetaald. De nieuwe koper hoeft
daarom nog maar 198.000 euro te betalen."
Mondi
Rob Smulders, directeur van belangenorganisatie Mondi voor mensen met een
tweede woning of vastgoedbeleggingen in het buitenland beaamt dat de
huizenprijzen in sommige Spaanse regio's flink dalen - "tot wel 43
procent aan de Costa del Sol en 36 procent aan de Costa Blanca" - maar
waarschuwt wel voor verkooppraatjes van makelaars. "Vergeet niet dat
makelaars er ook belang bij hebben kopers te laten geloven dat de prijzen
flink gedaald zijn en je te laten geloven dat het nu de tijd is een tweede
huis te kopen", zegt hij. Toch benieuwd hoeveel sommige huizen in prijs
zakten? Bekijk onze slideshow.
Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl
