"Buitenkans!! Buitenkansjes komen maar zelden voorbij…. Hier is er toch
echt één!! Reageer op tijd voordat iemand anders deze buitenkans pakt !"
De makelaar van het huis aan de Rozenstraat 2a in het Zeeuwse Graauw maant
de koper tot spoed. Toch staat het huis minstens al zeven jaar op Funda (zie
de slideshow met een selectie van schijnbaar Onverkoopbare
huizen) .
De omloopsnelheid van huizen is groot in Nederland. Gemiddeld staat een huis
slechts 129 dagen te koop, blijkt uit gegevens van de makelaarsvereniging
NVM. En dat is na de crisis van 2008, vóór de crisis stond een huis
gemiddeld 75 dagen te koop.
Maar er zijn dus altijd uitzonderingen. Z24 onderzocht 22 woningen die
minstens zeven jaar onafgebroken op huizensite Funda te koop zijn
aangeboden.
In tegenstelling tot wat je zou verwachten zijn het lang niet allemaal huizen
met een smetje. Er zitten zelfs hele mooie panden bij. Z24 belde de
makelaars en vroeg waarom die huizen al zo lang te koop staan. Dit
resulteerde in de 7 belangrijkste redenen waarom een huis niet wordt
verkocht.
1. Te hoge vraagprijs
"Het komt voor dat mensen hun woning een paar jaar geleden hebben laten
taxeren en niet onder die prijs willen gaan. Veel kopers laten hun huis dan
maar op Funda staan. In de hoop dat er een keer een koper komt." Zegt
Jesper de Vries van Makelaarsland. “Een huis dat lang te koop staat is
onaantrekkelijk. Dan klikken mensen al snel door op Funda.”
2. Te afgelegen
"In kleine plaatsen staan huizen langer te koop. Vroeger bleven jonge
mensen uit kleine, afgelegen dorpen ook in dezelfde plaats wonen. Nu trekken
ze sneller naar grotere steden", zegt Jan Majoor van Meijer-Majoor
makelaars. "In de regio komt het probleem dat een huis lang te koop
staat vaker voor. De gemiddelde tijd dat een huis in bijvoorbeeld het oosten
van Groningen te koop staat is drie jaar."
3. Slechte staat
"Kopers haken af als ze zien dat er nog veel onderhoud nodig is",
vertelt makelaar Gerard Bolck. De afwerking van een huis telt mee. Een
overdaad aan gipselementen, een systeemplafond en gebrekkig tuinonderhoud
zijn funest voor de aantrekkelijkheid van een te koop staand huis, geven
verschillende makelaars aan.
4. Omgeving
Hoe mooi het huis ook is, de buurt waar de woning kan doorslaggevend zijn.
Ongewenste buren, geen mooi uitzicht of een uitgestorven omgeving zijn
aspecten waardoor kopers snel afhaken. Volgens Jolanda Teeken van
Lieberwirth Makelaardij is een huis met een tankstation naast de deur lastig
te verkopen. "Als kijkers dat zien haken ze meteen af."
5. Huurder
“Kopers willen graag meteen over het pand beschikken, maar als er nog een
huurder in zit, haken ze af", zegt makelaar Kees Jonkman. "Het is
lastig want als een huis lang leeg staat en er weinig potentiële kopers
zijn, is een huurder zeer welkom. Later komen er wel mensen die de woning
willen kopen, maar dan is die huurder er niet zomaar uit."
6. Bestemmingsplan
"Als kijkers het pand als woonhuis willen gebruiken, maar het
bestemmingsplan voorschrijft dat het een bedrijfspand met woonruimte is,
willen potentiële kopers het pand niet meer", verklaart de
eigenaar van Meurs Makelaars. Omdat bij sommige huizen er onduidelijkheid is
over het bestemmingsplan zijn deze panden lastig te verkopen. Verder is een
bedrijfspand midden in een woonwijk of op een verlaten industrieterreintje
niet erg aantrekkelijk.
7. Erfpacht
"Omdat de toekomst van een erfpachtconstructie onzeker is, haken
potentiële kopers af. Als ze bijvoorbeeld nu het huis kopen en daarna wordt
er besloten de regeling aan te passen, dan houdt de grondeigenaar ze nog wel
aan de oude, onvoordelige constructie", vertelt Dennis Eelman van
Eelman & Heerwaarden makelaars.
De meeste huizen uit de slideshow Onverkoopbare
huizen die dertien voorbeelden toont, hebben te kampen met één van deze
zeven oorzaken. Bekijk de slideshow om te zien waarom huizen werkelijk
onverkoopbaar zijn. (Foto's: Google Street View).
Dit artikel kwam tot stand in samenwerking met Dankers
& Frank Consulting & Software Engineering . De gegevens
zijn afkomstig van Funda. De in dit artikel onderzochte huizen stonden
allemaal minimaal zeven jaar onafgebroken op huizensite Funda.
Lees ook:
Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl
