- Woensdag moet de noodlijdende Chinese vastgoedreus Evergrande een internationale rentebetaling van 148 miljoen dollar voldoen.
- Als Evergrande in gebreke blijft op de rentebetaling, kan de vastgoedreus omvallen.
- Bij een eventueel faillissement van Evergrande zal de Chinese overheid de prioriteit leggen bij Chinese consumenten die appartementen met aanbetalingen hebben gekocht.
- Lees hier meer over de vastgoedcrisis bij Evergrande.
Het is woensdag weer even spannend wat betreft de situatie rond de noodlijdende Chinese vastgoedreus Evergrande. Die moet een rentebetaling van 148 miljoen dollar doen op een in dollars uitgegeven, internationale oblgatielening. Als dat niet lukt, is officieel sprake van wanbetaling.
Evergrande balanceert al weken op de rand van faillissement, maar heeft met kunst-en vliegwerk tot nog toe steeds aan uitgestelde rentebetalingen weten te voldoen. Het Chinese vastgoedbedrijf torst een schuld van zo’n 300 miljard dollar mee. Daarvan betreft 19 miljard dollar internationale, in dollars uitgegeven leningen, zo meldt persbureau Reuters.
Sinds augustus 2020 heeft de Chinese overheid maatregelen genomen om de accumulatie van schulden in de Chinese vastgoedsector aan banden te leggen. Voor Evergrande betekende dit dat het bedrijf meer eigen liquide middelen moest inbrengen bij de financiering van vastgoedprojecten.
Bij de verkoop van appartementen werkt Evergrande met een systeem van aanbetalingen door kopers. Dit is een manier om direct cashinkomsten te genereren om bouwbedrijven te betalen die de vastgoedprojecten uitvoeren.
De strengere overheidsmaatregelen dwongen Evergrande ertoe om bij de verkoop van appartementen in aanbouw steeds grotere kortingen te geven, om sneller cash binnen te krijgen. Dit leidde echter tot een vicieuze cirkel van dalende directe inkomsten. Hierdoor heeft het bedrijf nu moeite om uitvoerders van vastgoedprojecten op tijd te betalen.
Gegeven deze situatie zijn financiële partijen die geld lenen aan Evergrande huiverig geworden om het bedrijf nog verder te financieren, wat de liquiditeitsproblemen versterkt. Ook omdat Evergrande de rentes die worden geëist voor leningen ziet oplopen.
Naar verwachting legt de Chinese overheid bij een faillissement de prioriteit bij Chinese consumenten die appartementen met aanbetalingen kochten. Eerste doel is dan om te zorgen dat deze appartementen in aanbouw daadwerkelijk worden voltooid.
Vervolgens moet een akkoord worden gesloten met schuldeisers over gedeeltelijke terugbetaling van leningen. Aandeelhouders van Evergrande blijven naar verwachting met lege handen achter, als de vastgoedreus omvalt.
